7月深圳房价继续领涨 坂田房价或迎新一轮上涨

7月房价，深圳继续领涨

70个城市房价涨幅连续4个月“翻红”，27项房价指标深圳全部居首

深圳商报记者日前航拍的南山后海。

昨日上午，国家统计局发布了70个大中城市今年7月各种住宅、商品房销售价格变动情况，总共公布了70个城市27项指标的价格变动。在27项指标中，深圳再次全部排在了70个城市的首位。这也是深圳连续第四个月出现27项指标涨幅居70城首位。

国家统计局公布的“2015年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，70大中城市房价环比上涨的个数继续增加，涨幅已连续4个月“翻红”，京沪深房价均超去年同期。其中，北京新房价格同比增长10个月以来首现“转正”。认为，未来整体房价将保持总体平稳，不会出现过快上涨。

深圳27项房价指标涨幅继续居首

今年7月70个大中城市新建商品住宅，与6月相比价格下降的城市有29个，上涨的城市有31个，持平的城市有10个。环比价格变动中，涨幅为6.3%，为下降0.7%。与去年7月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。7月份，同比价格变动中，涨幅为24.0%，为下降9.7%。

国家统计局公布的27项目7月大中城市住宅销售价格指标中包括：新建住宅价格、新建商品住宅价格、二手住宅价格、新建商品住宅分类价格（包含90平方米以下、90~144平方米、144平方米以上三类房源）、二手住宅分类价格（包含90平方米以下、90~144平方米、144平方米以上三类房源），总共有9个大类别，每一个类别中有同比、环比和定基2010年三个数据，总共有27项指标。而记者发现，在今年7月的数据中，深圳27项指标涨幅都是70个大中城市位。

记者昨日了解到，今年7月，深圳新建商品住宅环比上涨6.3%，涨幅为70个大中城市中首位。与去年同月比较，深圳新建商品住宅上涨24%，深圳是70个城市中一个从今年4月以来都保持同比上涨的城市。今年7月，同比上涨的城市仅仅有3个，除了深圳之外，上海同比上涨3.6%，北京上涨1.2%。

国家统计局城市司统计师刘建伟表示，新建商品住宅与二手住宅价格环比均继续上涨，涨幅略有收窄。

北上广深新建商品房价格环比全部反弹

从连续半年的数据来看，记者了解到，北、上、广、深四大一线城市新建商品房价格一改过去环比下跌的状态，近期一直持续上扬。从今年4月起，四大一线城市新建商品房价格环比全部反弹，都呈现了上涨态势，除了深圳上涨1.8%之外，北京上涨0.8%，上海上涨0.7%，广州上涨0.4%。今年7月，四大一线城市新建商品房价格进一步呈现态势，除了深圳环比上涨6.3%之外，北京上涨1.4%，上海上涨1.9%，广州上涨1.2%，涨幅均超过上月的值。从深圳的具体情况来看，自从去年11月新建商品住宅价格环比持平，之后的8个月都保持环比上涨，是70个大中城市中少数上涨的城市。除了环比之外，北、上、广、深四大一线城市新建商品房价格同比开始上涨。今年4月，深圳新建商品房价格出现同比上涨，是四大一线城市首先反弹的城市，而6月上海出现同比上涨，7月北京也出现了同比上涨。

记者了解到，今年7月，深圳新建商品住宅，90平方米以下、90~144平方米、144平方米以上三类房源，环比全部上涨，分别上涨6.3%、6.6%和6.2%。今年7月，深圳二手房继续保持3月以来的高压态势，90平方米以下、90~144平方米、144平方米以上三类房源中，无论是同比还是环比，都呈现态势，其中环比上涨幅度为5.4%、5.1%、5.2%，同比上涨幅度为25.1%、24.2%、21.8%。

为什么深圳的房价会在近几个月突然？甚至涨幅远远领先其他一线城市？有认为，与北、上、广相比，深圳人多地少，而银行和公积金政策的调整、客的回归、股市获利之后的资金转移等造成了马太效应，刺激了广大消费者“买涨不买跌”的心理，造成了客、改善型和首套刚需纷纷瞄准现在的楼市。

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受益交通、规划利好，品牌房企集体抢驻坂田

坂田房价或迎新一轮上涨

位于坂田的信义嘉御山三期开盘当天销售八成。

“英雄难过梅林关”曾是反映龙坂交通弊病的一句话，近日，一组坂银通道的施工图在网上传开，交通利好带来的坂田置业热潮再次引起市民热议。据悉，坂银通道预计于2017年12月建成通车，届时，坂田前往福田的时间将缩短至12。记者了解到，受益于各项规划利好，坂田已经成为了多个品牌房企开发抢驻的必争之地。有业内人士向记者表示，坂田目前新房房价已破4冲5，随着坂银通道的开通和各大规划利好的落实，坂田房价或将成为深圳楼市下一个增长极。

坂银通道2017年通车

坂田至福田12可达

据记者了解，坂银通道已于去年12月份开建，线路设计时速为50公里/，全程约10.7公里。“坂银通道目前项目建设进展顺利，预计2017年12月建成通车。”据深圳市交委相关负责人介绍，根据深圳城市交通规划设计研究的调查及研究，坂银通道通过提供双向四车道的公交专用道，将可有效缓解梅林关的交通压力，使未来梅林关公交的载客量由八十人/辆降低到五六十人/辆，避免车辆内拥挤情况出现。有交通业内人士指出，被市民形象地比喻为深圳“任督二脉”之一的坂银通道打通后，对于居住在坂田一带的市民来说，从坂田到华强北、银湖等地将无需绕行皇岗北路或者清平高速，福田区与坂田之间的距离将大大缩减。“市民从坂田开车至福田区的时间将缩短至大约12。”

根据的统计，除了坂银通道，坂田辖区内目前还有梅观高速、机荷高速、南坪快速、布龙公路等交通干线。轨道交通方面，规划中的10号线（原16号线）目前已经动工。相关负责人表示，10号线经过福田、龙华新区和龙岗，将对坂田等的发展具有重要意义，“由于10号线经梅林关到坂田，该线路建成后将进一步缓解梅林、坂田的地面交通压力。”

受益规划利好

品牌房企集体开发抢驻

据了解，随着坂田各项规划利好的逐一落实，坂银通道的开建，是华为科技城的崛起，坂田已经成为了万科、华润、星河等品牌房企的集体开发抢驻之地。

相关资料显示，华为科技城位于坂田街范围内，是梅观高速、布龙路、机荷高速、清平高速围合的区域，面积约21.9平方公里。规划中的华为科技城内，不仅有华为，还包括了新天下、康冠、元征等10多家国内外高新技术企业。有房地产开发业内人士向记者表示，华为科技城这项规划利好将吸纳大批高新企业和高新技术人才进驻，这种财富的聚集效应将对房地产开发前景产生深远影响。

深圳都会城市研究院院长高海燕表示，城市的总体规划给了坂田高的战略意义，这种城市定义会整个地区未来的发展，有规划有建设，将大大提升的预期价值。各大开发商的抢驻亦表明房企对坂田未来前景看好。据记者了解，未来坂田还将迎来新一轮的房地产开发热潮。

有规划表示，在深圳土地资源逐渐稀缺的现状下，近区的龙华、布吉等早已被开发商们抢占。“随着各项交通、规划利好的落实，作为CBD的，未来坂田将成为区发展的，房价也将迎来新一轮空间。”

新房破4冲5

坂田房价或迎新一轮上涨

记者调查发现，今年以来，坂田新房价格已经破4冲5，而二手房价格也出现了大幅度的上涨，内部分楼盘二手房价格已经突破5万元／平方米。

根据深圳中原地产的监测，坂田目前在售楼盘中，星河银湖谷花园成交均价为49049元／平方米，离5万元／平方米的价格仅仅只有细微的差距。“2015年上半年，坂田在售楼盘每平方米的销售价格普遍上涨了近一万元！”坂田房产中介黄先生告诉记者，位于坂田吉华路与五和大道交会处的信义嘉御山，半年前对外售价为每平方米2.8万元，今年5月份第3批开盘，价格已涨至每平方米3.8万元。

二手房方面，记者从深圳中原地产获悉，2015年上半年坂田二手房成交均价为32677元／平方米，同比去年大幅上涨了34％。记者踩盘时了解到，今年7月以来，坂田范围内万科四季花城等相对较为成熟的小区二手房，目前成交单价已经突破了5万元／平方米。

对于坂田未来房价的走向，深圳中原地产商铺部董事总经理丁长申接受记者采访时表示，坂银通道建成后，坂田无疑会成为直接的受益区域，而坂田的楼盘价值将会再提升。业内人士分析称，随着坂田规划利好的不断实现，交通瓶颈的解决，加之龙华商品房供应量的减少，坂田很有可能将接力龙华，房价或将迎来新一轮上涨。

前7个月卖地收入88亿元，同比降幅近八成

深圳下月有望迎来新“”

本报记者根据市规土委土地成交数据统计得出，今年前7个月，深圳卖地收入达88.1亿元，较去年同期的413.5亿元，缩减了78.7%。深圳土地市场低迷的状况很快将迎来转机，9月出让的龙华地块挂牌起始价为112.5亿元，深圳有望迎来新“”。

土地出让金同比降幅近八成

今年1~7月，深圳共计推出37宗地（不含深汕合作区地块），其中33宗成交，其中工业用地28宗，住宅用地1宗，商业用地4宗；土地收入达88.1亿元，同比下降78.7%。

值得一提的是，今年推出一宗住宅用地。 2月6日，由政府主导的旧住宅小区改造项目——鹿丹村拍卖。该地块因采用创新的“定地价、竞容积率”方式拍卖，再次引发业界关注，全场历经70轮激烈竞拍，中海地产以可售面积楼面价高达22055元/平方米的楼面价拿下深圳今年首宗居住用地，该宗地块出让金达8.9亿元。

1月9日，港企嘉里置业以38.6亿总价、楼面地价19794元/平方米的代价，拿下前海一宗面积约为3.25万平方米的地块，这也是今年上半年贵的一宗，占上半年深圳卖地总收入的近五成。

记者综合中原地产市场研究部统计数据，今年前7个月，北上广深等四个一线城市合计供应309宗土地，合计土地出让金只有2060亿，同比跌幅高达26.4％。而在2014年，全年供应地块则高达849块土地。

9月或将迎来新“”

今年深圳土地市场低迷的状况很快将迎来转机。值得注意的是，今年9月份，龙华将迎来一块巨无霸地块拍卖。8月12日，深圳市土地房产交易网站显示深圳北站商务区又一幅商务综合体地块将于9月23日正式挂牌出让。

据了解，该地块位于龙华民治，深圳北站商务区红山商业文化核心区域、4号线红山站西侧，用地面积87044.54平方米，总建筑面积577900平方米，主要以用房、商务为主，并将建设不小于58000平方米的酒店。

该宗地竞买条件宽松，出让公告中未对竞买和规划条件做出限制，公告显示，只要是中华人民共和国境内外的公司、组织和个人，均可独立或联合竞买本宗地。该地块将于9月14日至9月23日挂牌出让，挂牌起始价为112.5亿元，如此高的起拍价，深圳新的总价“”极有可能易主。

美联物业认为，因该宗地总额颇高且备受关注，相信会有大型开发商表达意向，终或再次被具有丰富地产运营经验和高度融资能力的企业以联合体方式拿下。