北上广深继续领涨全国房价 深圳涨幅6.3%居首

国家统计局昨日发布了7月70个大中城市房价数据，数据显示，与今年6月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市只有29个，上涨的城市则有31个，上涨城市个数比6月进一步增加了4个。

北上广深4个一线城市新建商品住宅价格都呈上涨态势，其中深圳涨幅，环比上涨6.3%；上海以1.9%紧随其后，北京和广州则以1.4%和1.2%的环比涨幅分列第三和第四。

从同比数据看，除广州房价同比下降0.3%外，其他三个城市同比均呈上涨态势，深圳同比涨幅更高达24%。除了北上深房价超去年同期外，其他67个城市房价同比依然下降，降幅为9.7%。

二手住宅价格方面，环比上涨的城市比6月减少3个，持平的城市则比6月增加5个，上涨和持平的城市分别为39个和13个，其中深圳依然涨幅，为5.3%。

国家统计局表示，分城市看，一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高，绝大部分二线城市房价环比上涨但涨幅低于一线城市，大部分三线城市房价环比仍然下降。值得注意的是，70个大中城市二手住宅价格同比综合平均已由下降转为上涨，涨幅为0.2%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，目前，市场购房人群仍然以自住型为主，这些人对房屋的价格承受能力是有限的，如果价格过度上涨，一部分人会失去购买欲望。此外，进入三季度以来，银行放款出现“分水岭”，放款节奏减缓，审批和放款流程减慢，使得整体市场的成交热度逐步下降。因此，7月份房价涨幅开始出现一定收窄。整体来看，下半年一线城市成交量将基本维持在相对比较高的水平。

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70个城市房价涨幅连续4个月翻红

18日，中国国家统计局公布的“2015年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，70个大中城市房价环比上涨的个数继续增加，涨幅已连续4个月“翻红”，京沪深房价均超去年同期。其中，北京新房价格同比增长10个月以来首现“转正”。认为，未来整体房价将保持总体平稳，不会出现过快上涨。

国家统计局数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有29个，上涨的城市有31个，持平的城市有10个。

国家统计局城市司统计师刘建伟表示，从上涨城市个数看，新建商品住宅价格环比上涨的城市比上月增加4个，持平的城市比上月增加1个。

一线城市依然是房价上涨的“领头羊”。在新建商品住宅价格方面，深圳以6.3%的环比涨幅连续8个月领涨；上海以1.9%紧随其后，北京和广州则以1.4%和1.2%的环比涨幅分列第三和第四。

同比方面，自今年3月，70大中城市新建商品住宅价格出现全面下跌后，深圳房价在4月份率先出现反弹，7月份房价同比24%；随后在6月份，上海房价在10个月后重回同比正增长序列，7月份房价同比续增3.6%；7月份，北京也自去年10月以来，出现新房价格同比上涨，增幅达1.2%。

刘建伟指出，一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高，绝大部分二线城市房价环比上涨但涨幅低于一线城市，大部分三线城市房价环比仍然下降。值得注意的是，70个大中城市二手住宅价格同比综合平均已由下降转为上涨，涨幅为0.2%。

中国房地产协会原副会长朱中一认为，房价涨跌与当地去库存周期密切相关。“随着楼市成交量的回暖，一些地方的房价也逐步止跌或回升。但出现房价上涨的主要是少数热点城市，多数二线城市房价总体平稳，大部分三线城市房价仍在下降。”

机构新发布的研报指出，7月底，一二三线城市住宅库存规模环比全部下跌，整体库存已延续了5个月的下跌态势。截至2015年7月底，监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25936万平方米，环比减少0.6%，库存水平几乎和去年同期相当。

认为，部分大城市此前节奏放缓，导致可售房源开始变得不足。“由于房地产开发从拿地到新开工再到预售是需要一定时间的，所以目前库存不足的局面造成了当前部分城市房价过快上涨。”

恒隆地产集团主席陈启宗认为，部分二线城市及绝大多数三四线城市去库存压力有增无减。现在住宅库存依然较多，要消化至合理水平约需一至两年的时间。

部分房价上涨较快的城市已经开始警惕楼市过热风险，以稳定市场预期。为缓解房价上涨压力，北京市通州区近日推出“加强版限购令”；在上海和深圳，首套房贷利率优惠逐渐取消、二套房贷政策也已开始收紧。

但在多城市库存高企、房价下行压力较大的山东省，政府则出台政策推动多渠道、多方式消化库存商品房。

认为，不同的政策导向，显示出政府对于房地产市场调控的差异化手段。

随着越来越多城市的房价加入大军，不少购房者担心后续房价上涨动力依然强劲，尤其是在楼市即将迎来传统销售旺季——“金九银十”。

朱中一分析认为，进入三季度房价涨幅将开始趋缓。“今年的后几个月，在信贷政策和各地住房公积金政策放松的支持下，自住性、改善性需求还会继续释放，今年的住宅销售量应该会好于去年。房价方面，除一线城市和部分二线城市的房价温和上涨外，多数城市的房价会总体稳定。”