【】美国房产数据捷报连传 仍看好美国房市

近日美国房地产数据连续传来捷报，周四美国房地产经纪商协会(NAB)发布的报告显示，美国7月二手房销量经季调后环比增长2%，年化总数达到559万套，创下自2007年2月以来新高，好于接受MarketWatch调查的经济学家平均预期的548万套。这是美国二手房销量连续第三个月增长，显示房地产市场正在加速，并可能为整体经济提供更多支持。

报告还显示，7月二手房库存为224万套，较6月下降0.4%，按目前销售速度计算，需要4.8个月时间售完。有限的二手房库存支撑了房价，7月二手房售价中值同比上涨5.6%，至234,000美元。与去年同期相比，7月二手房销量增长10.3%。6月份的二手房销售数据被从此前报告的549万套小幅下修至548万套。

美国商务部周二公布报告称，7月份美国新屋开工率环比大幅增长15.7%，创下8??月以来的水平，且6月份的新屋开工率也大幅向上修正，表明在经历了年初的平静表现以后，住房营建活动已开始增长。报告显示，7月份美国新屋开工率攀升至年化109万套，相比之下6月份经修正后的新屋开工率为年化94.5万套。财经网站MarketWatch调查显示，经济学家平均预期7月份经季节调整后的新屋开工率为年化97.5万套。此外，7月新屋营建许可(用于衡量未来需求的指标)环比增长8.1%，至年化105万套，6月份为年化97.3万套。

美国住宅建筑商协会(NAHB)与富国银行周一联合发布的数据显示，衡量住宅建筑商信心的美国8月NAHB房地产市场指数较7月上升1点，至61点，创下自2005年11月以来新高。

这一数据好于接受MarketWatch调查的经济学家平均预期的59。分项数据方面，衡量潜在购房者访问量的指数上升两点，至45;衡量目前销售状况的指数上升1点，至66;衡量未来6个月销售预期的指数持稳于70点。

美国楼市复苏也引来众多者的目光。其实，“股神”巴菲特从2011年起就开始唱好美国房地产复苏，并介入了多家房地产相关企业，其中就包括多家建筑材料生产商。世邦魏理仕表示，美国取代英国成为亚洲房地产者的国家，今年上半年美国吸引到的房地产规模为61亿美元，英国为44亿美元。

继续看好美国房价，该行近期公布的报告预计今年美国房价将上升3.4%，明年则上升2.6%。表示，美国楼市应该还未接近泡沫的顶点，目前大概只有2006至2007年的一半而已。

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