深圳客一次性买香港5套房 千万元豪宅受青睐

目前深圳人赴港置业升温。记者了解到，一深圳客以5510万港元的价格购入香港东涌一楼盘5套单位。受人民币贬值影响，深圳人增加了赴港置业的比例，且多购买千万港元以上的单位。业内人士称，这种趋势仍将延续，香港豪宅或将受益。

青睐总价过千万的户型

现位于香港东涌的新盘东环二期不经意迎来一位深圳豪客。该楼盘低座2号楼5个单位，单套实用面积约71平方米，被一位深圳人以5510万港币的价格购入。记者间接了解到，该深圳人已获得香港身份证，计划购入单位自用。

近期以来，深圳人在港置业有升温现象。如港岛区星钻50平方米一单位总价1200万港元、浪琴湾一套80平方米1700万元单位，买家均来自深圳。

“近期来香港置业的深圳人较年初有较大幅度增长，发展商一般会为内地客提出‘减免15%印花税’的优惠。”Q房网深港联动分行联席董事谢凯康昨日接受深圳商报记者采访时说，“以前深圳人在港置业多选择500~800万港元的小单位，作为；现在则青睐总价过千万的户型，用于自住。”

近日香港推出的楼盘也受到了内地客追捧。上，维港·星岸推出120套套均总价超2500万港元的单位，去化率超七成。一位香蜜湖业主以1088万港币的价格一次性付款购入维港·星岸90平方米的C户型，也是出于自用用途。据长江实业地产有限公司董事郭子威介绍，其中有一成买家为内地客，而内地客占比通常为3~5%。

根据美联物业数据统计，今年一季度内地人购买香港一手住宅价值1000万港元及以上的占比达约41.3%；同期1000万港元及以上的二手住宅注册比率仅约12.8%，反映了一手高档物业，在内地市场需求依然强烈。

规避人民币贬值带来的损失

深圳客到香港买房这一动向显然被香港发展商关注。长江实业于8月21日在美联物业东海分行开设专门店，专门向深圳及内地客推介维港·星岸。

到底是什么原因促使深圳人再度燃起赴港置业热情？

“此次深圳人来港购楼升温，很大程度上是因为人民币贬值。因为港元和美元挂钩，在人民币贬值的情况下，高净值的客户更愿意增加境外、海外的固定资产的持有比例。”郭子威表示，今年以来，相对深圳三成甚至五成的房价涨幅比例，香港物业可能没有深圳快，但香港价格稳定，可把部分资产分散投放到香港，作为一个保守的。

对此，美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰亦认为，股市巨幅下挫、人民币贬值让不少实力派客转移目标。近期不少长期在内地待的香港人，转态回香港买房。人民币贬值，会让部分客户在资产配置的比例上重新调配。

据一位刚在香港买楼的深圳人董先生透露，他在香港买楼，很大程度上是为了规避人民币贬值带来的汇率损失。“相对而言，港元汇率波动小很多，买香港楼盘保值一些。”

根据香港统计处统计显示，2014年中至2015年中，香港一年增长5.69万人，除了人口自然增长的1.81万人，还包括3.78万名从内地持单程证到香港定居的新移民。

而谢凯康认为这部分人群为了避免多交“特殊印花税”，或将在获得香港居民身份证后购房，这也是香港楼市的新增需求。

下半年豪宅表现将更突出

从香港差饷物业估价署的数据显示，香港房价6月份环比上月上升近0.73%，1~6月则累计上升近8%。数据显示，若要在新界区个面积430尺（约48平方米）的住房，需要450多万港元，在九龙区平均价近480万港元，在港岛区则要近580万港元。此外，数据还显示，香港6月份住宅租金指数报173.5点，较上月升0.46%，今年上半年累积升幅4%。租金已连续16个月上升，一年累积升幅逾11%。

对于上半年楼市火爆的原因，有香港业内人士认为，主要受香港和内地股市前期持续上涨影响，不少富豪和换楼客资金都来自于股市，股市的大幅，使得这批客户有足够的资金换楼。

郭子威认为，上半年香港中低档楼盘价格涨幅大于一成；豪宅因美国加息预期而涨幅偏弱，在美国加息今年或落空情况下，下半年的豪宅表现将更为突出。此时香港住宅，将是较好的时期。