深圳住宅成交量继续下跌 客转场深圳周边和海外市场

深圳楼市在进入7月以来，受股市震荡和银行信贷收紧的影响，深圳一二手住宅的成交量持续下降。客逐利空间变小，纷纷加速离场。而另一方面，深圳房产需求外溢明显，不仅带热了深圳临深，还让海外不动产市场弥漫起了深圳资本的味道。

深圳一二手住宅成交量继续下跌

今年7月是深圳楼市的转折点，从火爆回归理性。整体上来讲，从7月初开始，连续9周成交量持续下跌，上周跌至点。虽然7月深圳楼市备案数据仍表现为量价齐升，然而业内人士认为，现实面临的经济环境以及收紧的二套房贷，都将促使深圳楼市在高烧之后要面临一阶段的调整，近期深圳中原报价指数已经经历了连续2个月的下调，从77%的历史高位降至30%荣枯线上下徘徊。显然，楼市仍需回归到居住属性为主的市场中去。

对此，深圳市房地产研究主任锋曾分析，随着银行信贷政策收紧效应的放大、股市财富效应的持续减低，在市场自身规律的作用下，预计未来楼市成交将进一步回落。

深圳楼市占比回落明显

同时，深圳中原地产研究经理飞认为，深圳楼市的火爆跟客的“推波助澜”密切相关。

而根据深圳中原地产研究统计的客占比情况来看，近几年在楼市政策调控下，占比一直在10%左右上下浮动，“9·30新政”之后部分客已经逐渐进入市场；“3·30新政”更是点燃了客的热情，2015年6月占比上升至近年值23%。

由于6月股市急剧下挫，楼市客亦闻风而动，7月占比为16%，客开始退出市场，房价调整预期强烈，客逐利空间承压。

中原地产飞认为，在市场预期发生转变时，小户型占比回落的幅度也相较其他户型更大，客离场迹象更为显著，监测到的7月数据，上述两种户型客占比分别下降7.2和6.8个百分点。

需求转向深圳周边

深圳客逐渐退出深圳楼市，但不代表他们“收手”了，而是转移了战场。在“大深圳”的概念下，临深——东莞和惠州楼市受青睐。合富辉煌研究部的数据显示，目前东莞、惠州等临深来自深圳的客户置业占比已超过7成。

“虽然这两个月跟车去惠州的人是少了些，但是前段时间惠州大部分房子是深圳人买的。”黄先生是惠州大亚湾某楼盘的房产经纪人，这两个月来每天都能谈拢几个客人。

另外，除了东莞、惠州这些临深，深圳客还把目光投向了海外市场。记者在上周的深圳房博会上看到，海外置业展区挤满了不少前来咨询的客。

“对海外住宅的兴趣将日益提高，不仅为了获得或租金，而且还是一个财富保值工具。”仲量联行华北区研究部总监麦哲文预计，随着中国人财富的增长，海外房产的趋势会越来越明显。

相关新闻

降息助力深圳楼市

昨天，中国人民银行宣布自8月26日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，并于9月6日起实施定向降准0.5个百分点。业内人士认为，这有利于稳定全球股市和楼市。

记者了解到，对于降准降息，深圳楼市其实是“饥渴”的。

中原地产深圳研究经理飞认为，近期人民币贬值导致资本外流，实体经济萎缩，加之股市周一、周二连续两天，跌破6月股灾创下的低位。“对资本市场敏感的深圳楼市原本会受到较大影响，去化压力较大。但是，此次降息可能会带来一定的刺激作用，接下来的9月和10月将有更多楼盘入市，深圳楼市‘金九银十’还是有可能出现的。”