8月深圳二手房价同比大涨39% 七成深圳人青睐200万内的房子

8月份的深圳二手房市场真的“退烧”了。据房天下深圳二手房网数据监测显示，截至26日深圳二手房成交共10914套，相比7月份的17640套，环比跌了38.12%；深圳二手房挂牌价达37353元/㎡，环比上涨1.46%，同比涨38.76%。另外，据搜房深圳二手房网数据，近70%的深圳人偏爱总价200万以下的房子，其搜索量占比达73.51%。

纵观2015上半年，深圳楼市异常火爆，谓之“疯牛”也毫不夸张。数据显示，上半年深圳一二手住宅成交量共98610套，赶超广州，第三。其中二手房住宅均价破3万，达31490元/㎡。然而，自六月中旬股市后，与股市联系紧密的深圳楼市开始下滑。经过两个月的冷静期，深圳楼市逐渐平稳，不少房地产经济机构预测深圳楼市可能三年内都不会再有，“金九银十”也将在稳中略升的态势下度过。

然而，8月25日，央行宣布下调金融机构存贷款利率0.25个百分点，五年期贷款利率降至5.15%，按揭买房的购房成本随之降至历史新低。业界“央行降息止不住深圳楼市下行，今年难现‘金九银十’”和“央行降息提前结束深圳楼市低迷期，深圳房价或再涨”两种观点的争论进入白热化，央行年内第四次降准降息让深圳楼市的“金九银十”变得扑簌迷离。

然而，无论是哪种论调，深圳楼市接下来的走向都基于八月深圳楼市情况来讨论，那8月份深圳楼市真的如媒体所说量价齐跌吗？深圳购房者都在关注哪些房子？房天下深圳二手房网为您解构8月份深圳楼市。

一、8月深圳二手房挂牌价同比涨38.76% 环比涨1.46%

得力于“330新政”的大力助攻和511、628两次降息的催化作用，深圳二手房价格已经在七月份爬至顶峰，据房天下深圳二手房网监测国土局显示，7月深圳二手房住宅均价为34832元/平米。

数据显示， 8月（截至8月26日，以下数据统计截止日期均为8月26日）深圳二手房挂牌价达37353元/㎡，环比上涨1.46%，同比涨幅达到38.76%。

图1：近一年深圳住宅挂牌价走势图（来源：房天下查房价）

从各区县的二手住宅挂牌价来看，8月份房价涨幅的是盐田，以月涨幅10.56%，龙岗和福田分别以9.93%和8.63%的月涨幅排在第二、第三。前几个月连连爆出多个房价创新高楼盘的龙华新区价格涨幅放缓，仅为4.93%。而距离南山福田等区较远、发展滞后的光明新区成为一个挂牌价环比下跌的区域，下跌幅度达9.72%。

图2：8月深圳各区二手房挂牌价涨跌情况（来源：房天下查房价）

二、买房主力仍为刚需族 200万以下刚需房受热捧

据房天下深圳二手房搜索数据，二手住宅受关注的价格区间为150-200万，占比为38.83%，房屋总价100万以下和100-150万的搜索占比分别为20.17%和13.94%，也就是说，8月的前26日，关注深圳二手住宅的人群中，超七成关注总价在200万以下的二手房信息。

图3：8月深圳二手房搜索价格区间占比（来源：房天下深圳二手房）

同时，二手房中受关注的面积区间前三的依次为：70-90平、50-70平和50平以下。由此可见，总价较低的小面积二手房是搜索热门，绝大多数准备入市的淘房者为刚需族，关注户型多为小三房、大两房或单身。

图4：8月深圳二手房搜索面积范围占比（来源：房天下深圳二手房）

三、福田为热搜索区域 关注度的商圈多在龙岗龙华

根据房天下搜索后台数据，8月网友搜索二手房信息时，22.86%的网友搜索福田的房源信息，南山、龙岗和宝安的搜索占比均在15%左右。近年来，早发展的罗湖由于城区规划较早，各方面配置老旧，置业者逐渐丧失了在罗湖定居的热情。而规划较好，交通便利，多个写字楼群聚集的福田则受到越来越多人的关注。

图5：8月深圳二手房搜索各区县占比（来源：房天下深圳二手房）

而在商圈关注度方面，龙华关注度，龙岗布吉以低于其10%的关注度紧随其后。从关注度前五名的商圈来看，房地产届果然是“地段决定关注度”： 作为“福田后花园”的龙华和地处深圳腹地连接龙岗关内各区重要关口的且仍处于的布吉，两大商圈的关注度。

图6：8月深圳二手房关注度前五名商圈（来源：房天下查房价）

另外，近段时间来，不少人被“深圳年涨4成”刷屏，快高、交通便利的，自然是深受工薪青睐。据房天下数据，8月份搜索量的线为一号罗宝线，占比近30%；4号环中线和3号龙岗线搜索占比均超20%，2号蛇口线则以6.22%的搜索量垫底。

图6：8月深圳二手房搜索线占比（来源：房天下深圳二手房）