六部门松绑楼市“限外令”个人在境内购房的部分限制

六部门松绑楼市“限外令”

放松对境外机构、个人在境内购房的部分限制

记者27日从商务部网站获悉，经国务院同意，住建部、商务部、发改委、人民银行、工商总局、外汇局等六部门联合发文，对外商房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行调整。

此次调整主要针对六部门2006年发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。其中一大看点是放松了对境外机构、个人在境内购房的部分限制。

六部门明确，境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。此前，2006年文件对于境外个人购房曾设有“在境内工作、学习时间超过一年”的限制。

六部门还调整了外商设立房地产企业有关注册资本与总额的比例，明确一律按照《国家工商管理局关于中外合资经营企业注册资本与总额比例的暂行规定》执行。

记者查阅发现，2006年文件曾要求外商设立房地产企业，总额超过1000万美元（含1000万美元）的，注册资本金不得低于总额的50％。只有总额低于1000万美元的，注册资本金才按现行规定执行。

此次调整一定程度降低了外资房地产企业注册资本的门槛。按照现行规定，如果总额在1000万美元以上至3000万美元（含3000万美元）的，其注册资本至少应占总额的五分之二；如总额在3000万美元以上的，其注册资本至少应占总额的三分之一。

此次六部门还取消了外商房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。

六部门表示，此次调整旨在促进房地产市场平稳健康发展。各有关部门将进一步简化程序，提高办事效率，优化和改进外商房地产管理。自通知印发之日起，外商房地产企业可按照相关外汇管理规定直接到银行办理外商直接项下相关外汇登记。

此外，除上述政策调整以外，《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》继续有效。

六部门调整外资在华购房政策

楼市“限外令”部分放松

经国务院同意，住建部、商务部、发改委、人民银行、工商总局、外汇局等六部门联合发文，对外商房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行调整。

此次调整的一大看点是放松了对境外机构、个人在境内购房的部分限制。

六部门明确，境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。此前，2006年文件对于境外个人购房曾设有“在境内工作、学习时间超过一年”的限制。

重磅：楼市限外令放开 住建部发布通知允许境外个人在国内购房

今日更多特大二手房新闻

深圳火的15大二手楼 单价1万多首付20多万起

深圳一二手楼同现客户到访量猛降态势 房价还能撑多久？

深圳房价在下跌？业主真实直接20万-100万元急售

深圳二手房楼市或告别疯涨年代 有豪宅大400万出售

楼市十年“限外令”松绑一幕难再现

中国楼市“限外令”即将跨入0个年头之际，被政府叫停。

昨日（8月27日），据商务部网站消息，六部委联合发文宣布调整房地产市场外资准入和管理政策。通知明确了有资格的境外机构和个人可在中国境内购房。这是“限外令”自2006年颁布以来，在范围内松绑。但业内人士普遍认为，中国楼市对外资的吸引力已不如当年，此次松绑只会释放微量的境外需求，不会对房价有明显拉升作用。

回顾限外令10年前诞生的初衷，如今的放松，预示着海外对人民币的预期已经转为贬值预期。

此外，《每日经济新闻》记者注意到，上述通知还要求，对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。这意味着地方限购政策对境外个人购房者同样没有放开。

获准购买自用、自住房

昨日，住建部、商务部、发改委、人民银行、工商总局以及外汇局等六部委联合发布通知，决定对《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》部分政策进行调整。

通知显示，国家将取消外商房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求；同时，境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。

我国楼市自2006年起实施“限外令”，彼时人民币持续，国内物业价值处于低谷期，大量外资通过中国房地产进入中国市场。为了防止境外机构和个人通过套取汇差，进一步抬升中国房价，政府先后出台了一系列限制境外资金在境内购房的政策。

2006年，《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》出台，2009年再出台“向境外方出售国内资产征税”规定。到了2010年11月，国家外汇局出台规定，境外个人在境内只能购套用于自住的住房；在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买所需的非住宅房屋。2012年，国家发改委也发出通知，对于提供给外籍人士的个人住房按揭贷款的外债需求，不予安排中长期外债额度。

事实上，中国放开“限外令”并不突然。今年3月15日，国务院总理李克强在答记者问时就曾表示，欢迎外国人来中国买房。此外，当月公布的《外商产业指导目录（2015修订）》中，也删除了“限制外商产业目录”中的外商房地产的全部限制类条款。

今年以来，国内多地尝试放开“限外令”，此次六部委发文，终于将放松“限外令”推到层面。

外资短期不会大量流入

仲量联行中国研究部总监周志锋告诉《每日经济新闻》记者，伴随着人民币贬值预期增强，政府已经不用太担心外资在中国楼市重演2006年时的一幕。“现在是一个较好的时机来调整限外政策，因为当年采取的一些手段现在已经显得不合时宜，也不符合我国市场化改革目标。简单来说，政府就是选择了一个合适的时间来调整不合适的制度。”周志锋说。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，虽然“限外令”的放松会打开部分外资置业能量，但目前并不会对国内楼市产生过大影响。他认为，国内楼市并没有走出整体低迷的境况，此时很难获取高额的，因此对外资的吸引力不大，释放出的需求会相当有限。“在国内经济前景不明朗的情况下，当下境外资金的离场动力已经大于入场。”宋会雍补充道。

目前海外者对中国大陆的房地产市场缺少热情，只有上海和北京还能获得了较多的关注度。

周志锋也表示，国内住宅市场库存量依然很大，房价很难像十年前那样快速上涨。这两年的数据却显示境外资金的动力正在减弱。”

楼市放宽"限外令"外国人在沪购房政策不变

这意味着，此前，外国人购房需“在境内工作、学习时间超过一年”的限制条件被取消，“只能购套”的购房套数限制也取消，外资机构和外国人可在华按需购房。

不过，六部委发文中强调，“对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。”以上海为例，目前的限购政策规定，非上海户籍家庭，只能购套住房，且必须缴纳满2年个人所得税或社会保险。外国人不属于上海户籍，也就是说，目前，外国人在上海购房的限制并无变化。

业内指出，楼市“限外令”放宽，部分二线城市面临成交利好，而对仍在执行限购的一线城市影响不大。易居智库研究总监严跃进认为，这一政策首先释放了欢迎外来资本的信号，政策影响下，对包括杭州、南京、成都、重庆、天津、大连、青岛、珠海、沈阳等外籍人口较多的限购松绑城市，无疑是利好消息，但对还未取消限购的一线城市而言，没有太大影响。中原地产研究部经理卢文曦也表示，外籍人士购买上海房产比例不超过2％，而且上海还处于限购政策中，所以该政策不会对上海楼市造成实际影响。