房地产行业迎多重利好 一二线楼市金九银十可期

6日，北京住房公积金管理、广州住房公积金分别发布通知，自2015年8月26日起，调整公积金贷款利率，五年期以下（含五年）贷款利率由现行的3％下调至2.75％；五年期以上贷款利率由现行的3.5％下调至3.25％。

业内人士表示，房地产贷款利率已降至近年来新低，在股市大幅下跌的背景下，者将再度转向资金成本低、保值效果好的房地产，购房预期明显上涨。在众多利好作用下，一二线城市楼市“金九银十”可期。

加码公积金贷款利率创新低

中原地产市场总监张大伟表示，虽然降准、降息政策并非完全针对楼市，但从目前的市场情况看，房地产市场受到的利好为直接。

“房地产市场行情与货币环境变化息息相关。目前，五年期以下（含五年）公积金贷款利率由现行的3％下调至2.75％，五年期以上贷款利率由现行的3.5％下调至3.25％，均创下2000年以来的新低。”张大伟说，以100万元借贷20年来计算，利息幅度减少高达19.3万元。这对于有购房意愿的购房者来说，将明显提高其购房积极性。

转移

股市重挫资产配置方向生变

有业内人士指出，在股市反复大幅波动下，将有越来越多的者转向较为保险的不动产。

此前中国家庭金融调查与研究发布的2015年第二季度中国家庭资产报告就已指出，股市资金撤出流向房市的迹象已经显现。

报告显示，截至2015年一季度，持股家庭的房价预期指数均小于100，表明持股家庭看涨股价的同时对房价持看跌态度，但到了2015年二季度，持股家庭的房价预期上升到了111.8，而股市预期指数下降至110，持股家庭转而看涨房价，股市与房市之间的跷跷板效应明显。

中国家庭金融调查与研究主任甘犁表示，随着股市大跌，持股盈利家庭的占比在2015年第二季度出现下滑，部分家庭开始警觉市场风险，减持意愿明显增强。“而在6月15日至7月2日的第二季度调查中，已经有大量的家庭购买了新商品房，而这个时期恰好是股市开始的时间”。

预判

利好频出楼市成交有望攀高

事实上，除贷款利率的进一步降低，地方的救市政策也在出台。日前，山东省发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》，从商业贷款、公积金贷款等多方面给予购房优惠。

对此，张大伟表示，目前房地产仍是支持中国经济的重要产业。因此，各项政策多管齐下的目的仍是维持平稳上涨。在此背景下，对于开发商来说也是较大利好。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，随着流动性的增加以及融资成本的降低，将对进入8月份略显疲态的房地产市场起到刺激作用，“金九银十”交易量有望再度攀高，全年楼市成交量或创3年来新高。

同策咨询研究部总监张宏伟也认为，短期内来看，接下来几个月楼市成交量势必会短期反弹，“金九银十”已无太多悬念。此前国家统计局公布2015年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有29个，上涨的城市有31个，这也是本轮下降以来，上涨城市数量超过下降城市数量。

某机构研究院研究员朱光也表示，各地市场分化将愈发明显。随着此次的降准降息，楼市回暖将再添新动力，是供需结构相对紧张的一线和部分二线城市，预计年内房地产市场还将继续升温，房价上涨也会加快；而大部分二线城市和部分三线城市将加速去库存的进程，房价也将稳中有升；大多数三四线城市则因为库存去化周期较长，房价走势也将趋于平稳。