海外房产中国领跑 央行降息推动美国房产走强

昨日，世邦魏理仕发布了今年上半年亚洲房地产境外数据。2015年上半年，亚洲房地产对外总额达190亿美元。其中，中国保持其亚洲资本输出多的领先地位，2015年上半年在全球房地产投入66亿美元，其次是新加坡的44亿美元和香港的22亿美元。

就目标国家而言，美国在2015年上半年取代英国，成为亚洲者金额的国家，2015年上半年获取的额为61亿美元。今年至现时为止，大约85%流入英国的资金在伦敦。据分析，相对于全球其他主要门户城市不断降低的率，伦敦地产的率仍具有相当的吸引力，而英国稳定的经济增长预计也将继续支持伦敦房地产市场在未来几年的表现。

【数据】海外房产中国领跑央行降息推动美国房产走强

世邦魏理仕中国区研究部主管陈仲伟表示，虽然亚洲区内的跨境在上半年下降四成，但亚洲区以外的增长持续强劲，国际资本配置增加了三成。中国资本持续活跃，上半年的对外额占比超过亚洲地区对外总额的三分之一。2013年和2014年，中国流向美国的占中国海外总额均超过五分之一，当中大多数均流向位于主要门户城市的酒店和楼资产。

央行降息刺激国内资金外流 推动美国房地产市场走强

央行宣布自2015年8月26日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，并实施定向降准0.5个百分点。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。

这人民币才刚刚大贬值，存款利率又降了，老百姓(603883,股吧)手中的钱是越来越不值钱了。但金融指出，人民币贬值，再加上此次央行降息将再度刺激中国国内资金外流到国外寻求新出路。纵观几个吸引中国者的国家，美国无疑是的登陆点，这在很大程度上将会推动美国房地产甚至美国股市的走强。

奥兰多房产成国际现金买家主导交易市场

据CNNMoney相关数据显示，国际现金买家对佛罗里达州尤为偏好，当中奥兰多更是现金买家及国家主权基金的聚集地。截止2014年5月，尤其在奥兰多都会区房产市场，56%的房产销售是通过现金交易的，较去年同期的31%增幅较大。国际现金交易的比重较大，为奥兰多房市的稳定性奠定下了安全的保障。

奥兰多常年阳光明媚，一年52个星期不间断的租赁周期也十分适合。且各种税费较低，消费税仅为6.5%，个人房产税约为21.58，公司所得税5.5%，没有个人所得税。加上低于全美平均水平的犯罪率，使之成为越来越具高性价比的房产之选。虽然随着旅游人数的增长房价也在不断走高，但相较于全美平均水平仍处于较低价位。尤其是相对于同位于佛州的另一个度假胜地迈阿密而言，房屋性价比更高，是实现全球资产配置的之选。

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