深圳豪宅集中放量 蛇口叫板中国豪宅区

从8月开始，深圳楼市迎来大量新盘供应。根据中原地产、美联物业和美亨统计数据，深圳将有约百个新盘上市，豪宅（单套总价千万元）集中放量，蛇口有4个楼盘约4000套豪宅，大有超过上海陆家嘴、“叫板”中国豪宅区势头。

蛇口4个豪宅引人关注

根据深圳中原地产研究的监测，8月将有包括勤诚达22世纪(详情 图库 团购 点评 )，华盛观萃，新地等在内的二十多个项目入市。经过市场盘整后开发商又会推出不少新的项目，预计在今年接下来的5个月，深圳将有近百个新盘陆续入市。

从美联物业的统计看，罗湖、福田、盐田供应量预计均在5个以上；南山供应量是原特区内，预计下半年入市项目约20个左右；宝安、龙岗的供应量约30个；龙华大浪、观澜推盘量领先龙华其他；坪山推盘节奏较去年放缓，光明有望成为新的热点区域。

在近百个新盘中，4个集中在蛇口的豪宅引人关注：招商海上双玺二三期、半岛城邦三期、恒裕滨城( 详情 图库 团购 点评 )和华润悦府，总量约4000套。

根据深圳中原地产统计，7月住宅类豪宅共成交18.39万平方米，环比增加11.5%，同比增加4倍多。豪宅在总体住宅成交的占比上升至27.3%的高位，创下年内新高。7月价格千万元以上豪宅成交总量占比近三成。

蛇口或“叫板”豪宅区

在综合开发研究院（深圳）旅游与地产研究主任宋丁看来，深圳豪宅一直落后于北京、上海，这种现象有望在今明两年改变。从区域来看，蛇口或有望“叫板”中国豪宅区。

美亨统计数据显示，在深圳豪宅中，深圳5月成交总额65.7亿元，超过了上海的50.9亿元和北京的21.5亿元；成交均价方面，深圳以8.4万元/平方米远超上海的6.8万元/平方米、北京的7.1万元/平方米。

招商局希望经过三至五年的改革实验，把蛇口自贸区打造成“一个门户”——21世纪海上丝绸之路桥头堡、枢纽港、始发地及深圳湾区经济建设的重要门户。

深圳商报记者了解到，作为深圳豪宅市场首度出现单价20万元以上项目，招商海上双玺即将推出二期，户型面积200~335平方米，均价10万元~12万元/平方米。

近万套豪宅拥有潜在买家

深圳豪宅买家从何而来，基于什么意愿购买？

一位来自东北的豪宅买家赵纲（化名）告诉深圳商报记者，作为新崛起的金融，深圳拥有其他一线城市不可比拟的创新精神和良好空气质量，考虑到未来子女获得更好的发展，全家有长期居住深圳的打算，而购置豪宅就成了考虑的条件。

深圳物业的竞争力，还包括深圳创新行业精英的聚集。截至去年底，深圳已孵化300余家上市公司，平均每家上市公司可能有不少管理层有置业需求，这就是近万套产品的潜在购买人群。

“深圳目前有300家上市公司，仅次于北京，在上市公司中占比达11.6%。而深圳的上市公司中，南山占有很大比例，这与南山，尤其是蛇口的豪宅价格上扬有一定的暗合。”世联行集团副总经理袁鸿昌如是说。