公积金二套房贷首付降至二成 深圳房价是涨是跌？

【房天下深圳二手房网9月1日讯】昨晚以及今天的头条都被“公积金贷款首付款比例从30%降至20%”占用。时隔5个月之后，住房公积金贷款政策再次迎来调整。昨日，住建部等三部门联合发通知，将公积金贷款首付款比例降至20%。通知另外要求，北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的首付款比例。

央行降息降准不久，公积金贷款降低首付，表明国家在政策层面对楼市加大刺激力度。

近期，利于楼市的政策频出。此次公积金二套房首付降至二成，距离央行降息降准仅5天，距离上次公积金二套房首付“四降三”仅过去了5个月。频频出台的“救市”政策，显示出了主管部门的救楼市心切。一定程度上缓解了刚需族买房的压力。

但是政策中值得注意的是，此次通知并没有强行要求“统一步伐”，包括深圳在内的四个一线城市，可以“自主决定”。那么，深圳会不会立即执行“三降二”呢？深圳的房价在“金九银十”阶段会是一个怎样的走势呢？

深圳房价走势分析

据了解，从4月15日，深圳公积金贷款门槛再次降低，职工公积金贷款可贷额度由深圳市现行规定的职工公积金账户余额的12倍提高至14倍。深圳市现行规定中计算职工公积金贷款可贷额度仍为个人50万元、家庭90万元。如果深圳执行“三降二”，相应能减少9万元首付款。

对于公积金贷款二套房首付降低这一重磅，业内普遍认为，其对深圳地区的影响并不大。各地对公积金贷款都有限额，现阶段深圳限额仅90万，鉴于深圳高居不下的房价，公积金首付的再次降低实际影响有限。

从之后的发展趋势来看，公积金贷款政策再放宽，将进一步鼓励改善型购房需求的释放，提振“金九银十”的市场交易，在年底前尽可能消化现有库存。由于公积金贷款上限较低，降低首付作用有限，主要将促进中低价位房产交易，对高总价大户型房屋的影响微乎其微。

此次降息，公积金贷款较商业贷款依旧显著，目前五年期以下（含五年）商业贷款利率较公积金贷款利2.25个百分点，五年期以上商业贷款利率比公积金贷款利1.9个百分点。以贷款30万元，期限20年为例，住房公积金贷款比商业贷款少还72804.3

因此，从分析得知，对于深圳而言，该政策带来的心理影响大于实际购房影响。但是“金九银十”购房者入市积极性将会继续提高，深圳楼市可能出现一波涨幅。