8月我国二手楼市场今年呈现成交“回落”态势

深圳二手房成交 二手房成交量查询

【房天下深圳二手房讯 陈周科】受今年前3、4、5几个月二手房楼市刚需的过度消化透支，还有今年大幅度的低利率，二套房首付政策，营业税5改2政策等因素的影响，今年整体前7个月我国二手楼成交市场基本是一路上扬，到了8月，二手楼开始逐步“回落”。根据房天下深圳二手房新的统计，2015年8月各地的二手楼都呈现不同程度的下跌，其中如深圳下跌30%，南京，天津，北京，广州都纷纷出现回落的迹象。

8月深圳一二手楼成交量再度突破2万套

2015年8月深圳二手房各大区域的成交量（据房天下深圳二手房统计）

据房天下深圳二手房新的统计，8月深圳二手房总成交12509套，环比7月的17640套，少了5000多套。至此，2015年深圳二手楼已经成交9.5522万套，近10万套。8月深圳累计一手房成交5643套，环比减少不到1000套。在8月里，深圳二手房成交量火的区域为龙岗区域，共计成交3612套，其次是宝安区的2450套，再而是罗湖区的2234套。深圳二手楼房价方面，挂牌均价突破3.7万，不少机构的成交数据显示，成交均价达到4.3万，深圳的房价仍然是热火不退，不少业主人士预计，伴随成交回落的来临，房价必然有调整的时期。

8月深圳新房成交量统计（据房天下深圳二手房统计）

今年深圳每个月的二手房成交量（据房天下深圳二手房统计）

今年深圳每个月的一手房成交量（据房天下深圳二手房统计）

广州二手楼市交投保持相当热度

“金九”传统楼市销售旺季来临前夕，广州二手楼市交投保持相当热度，网签量尽管与7月相比略有下降，但据阳光家缘网站公布数据统计，8月广州二手房网签量仍稳居5000宗以上。 据合富置业成交数据统计，8月广州二手住宅成交均价为24065元/平方米，环比7月微跌1.3%，与去年8月相比上升3.8%。

8月份南京二手房共成交8878套

网上房地产数据显示，8月份南京二手房共成交8878套，环比7月的9191套下跌了313套，环比跌幅3.41%，同比2014年8月大涨183.10%。为今年以来二手房成交次高峰，总体仍少于当月新房成交量。

更多原创数据

2015年6月中国二手楼市成交量新公布

房天下重磅发布：2015年上半年深圳二手房总成交量达到65373套

7月首日发布：大破1.6万套 深圳二手楼总成交量达到16790套

2015上半年深圳二手房楼市成交量能排到第几名？

2015年上半年深圳一手房总成交量为31798套（火爆情况图一览）

天津市二手房成交套数为10240套

截止至8月31日,天津市二手房成交套数为10240套,致使8月二手房成交量再度突破万套。受利好政策叠加的影响,本市二手房市场成交热度居高不下。

大连二手房网签套数共成交2568套

数据的统计数据显示:2015年8月,大连二手房挂牌均价为10613元/平方米,环比上涨0.49%。市内四区二手房网签套数共成交2568套,环比下降。

北京二手房再度破1.9万套

截止到30日二手房8月签约17894套，全月预计在1.9万套左右，虽然成交量低于7月，但依然是年内的第二高点。二手房均价继续明显上涨，8月北京二手房均价达到了3.42万，相比7月份的3.35万上涨了2.1%。北京楼市继续升温，受到利好刺激，成交量继续上扬。

新数据显示，8月份北京新建商品房住宅和二手房住宅的均价分别为2.9万元和3.42万元，均比7月份小幅上升。此外，受限购政策影响，8月通州住宅签约1059套，环比下降40%,但的成交962套，创下历史新高。

前7月，上海全市二手房成交量已达20.07万套

监控数据显示，今年1至7月，上海全市二手房成交量已达20.07万套，超过去年全年的19.63万套。

8月济南二手房网签量4588套，环比减少179套

据悉，8月，济南二手房市场“价涨量跌”。挂牌均价为10508元/平方米，环比上涨119元/平方米。网签量方面，8月济南二手房网签量4588套，环比减少179套。

另外，记者从济南公积金管理获悉，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的首付款比例由30%降低至20%，并要求于9月1日起开始执行。在多项利好政策的刺激下，业主看好济南二手房市场，促使二手房(住宅)均价环比上涨;购房者更理智，许多人持观望态度，导致二手房网签量环比减少。

香港8月楼花按揭急升逾五成 多个新盘带动楼市气氛

报道，下半年多个新盘推出，带动楼市气氛。根据经络按揭新资料显示，香港8月份现楼按揭注册录得7555宗，较7月份上升1成，期内楼花按揭更急升逾5成至1597宗，创2005年有纪录以来新高。经络按揭转介经济分析师 表示，现楼按揭撇除约900宗绿悠雅苑的新注册，实际上仍少于7月份的6851宗，反映二手市场观望气氛较浓厚，料9月份的整体按揭数字将掉头回落。

中原按揭董事总经理美凤亦指，今年发展商加快推盘步伐，多个新盘项目接近入伙上会，带动8月份楼花按揭登记大幅增加。

经络表示，总结今年首8个月，现楼及楼花按揭均较去年同期表现优胜，尤其楼花按揭注册，今年首8个月累计进一步升穿7000宗大关，录得7600宗，不但按年增加超过5成，更创出2003年有纪录以来同期历史新高。至于现楼按揭注册累计录得60571宗，与去年同期的48389宗比较升25.2%，创同期的4年新高。

随着按揭市场竞争白热化，各大银行纷纷推出优化按揭产品吸客，中银香港虽然稳守楼花按揭，但现楼按揭则被汇丰银行反超前夺冠。