深圳8月二手房成交量大跌三成 股市表现不佳殃及楼市

深圳8月二手房成交量跌三成

近期股市表现不佳殃及楼市

在盐田区一个楼盘销售处，销售人员介绍楼盘情况。

深圳8月成交新房5643套，环比下降12%，新房成交量连续两月跌幅超10%；二手房共计成交11206套，环比下降30.3%，是自3月首付比例调整后下滑。

在这个看“颜值”的年代，楼市曲线图到了9月、10月通常会傲娇地高耸起来，俗称“金九银十”，但刚刚过去的8月，伴随着股市，深圳楼市成交量也出现下跌，让人对“金九”存疑。

房价

新房均价36159元/m2 成交量下跌

在“金九银十”之前，尤其是上半年，深圳楼市的关键词可以用“高涨”、“”来概括。不过，根据深圳市规土委新公布的数据显示，深圳8月成交新房5643套，环比下降12%，新房成交量连续两月跌幅超10%；二手房共计成交11206套，环比下降30.3%，是自3月首付比例调整后下滑。

虽然新房成交量连续两个月跌幅都在10%以上，但8月新房36159元每平方米的成交均价，环比仍上涨3.8%。这是深圳新房房价在6月突破3万元大关后的第二次上浮，但相较于7月13.4%的涨幅，8月的升幅已有所收窄。

“8月的备案大幅下滑，反映市场明显受到了金融市场风险叠加的冲击。”深圳中原研究表示，由于二手过户备案的滞后性，8月数据仍未能完全反映市场趋势，预计在9月，深圳规土委统计的二手成交量将继续下滑。

从深圳中原新房访客量指数来看，6月以来访客量快速下滑，从5月167的峰值急速下跌至68。随着股市走好，访客指数和客户情绪在8月有所回升，但之后伴随股市再次跌破前低，客户信心也随之再降。8月访客指数位87，但在8月后一周剧降至75，目前仍维持下行态势，客户心理呈现较为脆弱的走势。

楼盘

推盘更加谨慎 价高项目存去化压力

与此同时，开发商推盘也变得更为谨慎。根据深圳中原研究监测，8月供应楼盘个数及总套数基本跟上月持平，但供应面积明显减少，约38万平方米住宅推出市场，较7月大幅减少40%。

根据深圳中原研究每周监测的实盘成交数据，目前价格较高的项目面临一定的去化压力（去化，房地产销售行业使用词，主要指某一特定时期内某产品的销售量占总量的百分比），有部分定价过高的楼盘推售当日仅可成交五至六成。

中原地产等机构分析，股市财富效应导致城市短期购买力迅速提升，这是深圳此轮房价的主要原因，类似于2007年那一波行情中深圳房价领涨，只不过这一轮股市的财富效应更显著。就近期股市表现不佳的情况来看，深圳房价回落确实处于情理之中。

分析

会否继续“金九银十”

8月的后，多部委联合推出了公积金贷款新政策，使二套房公积金贷款首付降至两成。业内普遍认为，这个政策对于楼市的短期成交会带来一定利好。

但对于深圳来说，公积金新政的影响可能比较有限。深圳中原研究分析，一方面，该政策规定北上广深地方政府对该政策有自由裁量的权力，后深圳政府未必会落实该政策。另一方面，公积金贷款虽然成本较低，但是消耗时间较长，可贷的额度也有限，且一套公积金房贷早已降至两成，对市场的刺激作用有限。

深圳中原研究认为，此前深圳的根本逻辑是超预期的信贷宽松以及A股市场火爆带来的股楼互动效应。目前这两个因素都在弱化，股楼互动自不必说，社会融资总量的增速也在下降，所以，下半年再次走出行情的可能性极小。

与此同时,深圳中原地产的数据显示，9月深圳将有36个项目开盘或加推，环比增加177%。其中深圳市龙岗本月将有10盘入市推新，罗湖区与盐田区也分别各有纯新盘入市。另一方面，随着新政陆续袭来，将对9月、10月的市场产生利好影响。预计9月深圳楼市成交量将上涨，成交价则趋稳。

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8月上海土地成交量缩水 金九来临楼市或升温

中原地产新发布数据显示，8月上海土地成交量价回落。8月上海土地成交面积仅15.42公顷，环比和同比分别下滑67.41％、34.15％；土地成交金额33.20亿元，环比和同比分别下滑80.44％、31.80％。

8月仅成交3幅市场化土地，其中位于的“袖珍”地块——长宁区新华路街道某地块被大连某房企以1.22亿元竞得，溢价率61.95％，楼板价40871元／平方米。备受关注的杨浦区平凉社区某地块则被阳光城以17.3亿元拿下，溢价59.6％，楼板价49236元／平方米，打破今年上海宅地单价纪录。值得注意的是，目前该地块的二手房价仅为40000元／平方米左右，“面粉”价格高于“面包价”。

相对土地成交的惨淡，土地供应逆袭，8月土地供应面积120.62公顷，环比和同比分别上涨1492.36％、57.76％。其中住宅用地的供应达到94.78公顷，环比上涨6104.17％。

多位业内人士表示，随着土地均价高涨、中住宅成交大幅上升，以及“双降”和公积金新政等利好，9月一线城市楼市或将再度升温。

上海中原研究咨询部经理龚敏表示，8月土地供应和成交分别是今年以来的月度值和值，而8月土地供应的逆袭也预示着9月土地量价上行的必然趋势。伴随金九银十的到来，土地市场也会迎来新一轮供应潮。

从上市房企近期公布的销售业绩看，前8个月仅有部分房企业绩不错，如万科、恒大等销售指标已达到七到八成，但多数房企在前7个月还未完成销售目标的50％。

市场人士认为，目前只有一线和部分二线城市房地产销售能保持一定高位的量价，而三四线高库存和人流导入较少的城市房地产市场的发展前景不容乐观。考虑到风险和利润，更多房企仍愿意选择一线城市开发，而一线城市土地供求矛盾难以改善，地价上涨空间依然较大。（新华社）

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