深圳房价连续92天超越北上广 原因有五点

【房天下深圳二手房网讯9月7日】2015年8月，100个城市（新建）住宅平均价格为10787元/平方米，环比上涨0.95%。这是在经历了连续10个月同比下跌后的止跌。一线城市方面，深圳继六月、七月新房均价连续夺冠后，8月依然保持住了。具体情况如下图《2015年8月一线城市新房二手房均价表》：

（数据来源房天下查房价）

从数据来看，无论新房或二手房的数据，深圳8月的同比增速都远超北京、上海。而过去一直被拿来与深圳并论的广州，房价已不及深圳一半。很多人不解，这个只有35年历史的小渔村，既不是政治，又不是金融，连省会它都算不上，凭什么速度这么快？

1 没地了

主要城市面积（单位/平方公里）：

深圳：1953

北京：16411

上海：6341

广州：7434

总结：深圳是北京的八分之一，上海的三分之一，广州的四分之一，重庆的四十二分之一。足以说明，深圳的面积与其一线城市的地位严重不符。所以深圳扩容（合并东莞、惠州）的传闻才会此起彼伏。

2 人口密度大

数据显示，深圳常住人口在2000-2013年间增长了362万，从2013年开始，深圳每年人口净流入已 过北京、上海，成为国内对人口有吸引力的城市。深圳人口的平均年龄也是年轻的，仅27岁。

3 深圳是旧改困难之城！

全中国，任何城市的旧改都叫旧改，只有深圳的旧改才叫“城市更新”。深圳旧改的现状是，全市项目实施率仅约为19%，而利益博弈为复杂的旧住宅区改造项目则在2014年几乎全部被叫停。

4 拆不动就盖不了新楼，没新楼就没新房卖，毫无去化压力！

深圳楼市几乎没有库存压力，库存量仅为上海、北京、广州的一半不到，目前，深圳商品住宅存量只够卖6个月左右。而上海、北京商品住宅的存量市场去化周期都在11至15个月。

5 人多房子少，城市还越来越！

截至2015年5月，香港人来深圳置业同比增长3倍。为什么？， 香港房价高，花四五百万买下一套物业只有30平米左右。其次，非香港居民（至少7年），购买香港住宅，需要缴付15%的买家印花税。 第三，香港和深圳的地缘，深圳连接香港的已经在建设中，深港一体化步伐加快。