医生教师买房救楼市，这可是头一回。
数据显示，“十五”以来，房地产业提供的地税收入年均递增30%以上，2014年达到969亿元，占全省地税收入的27%，在服务业中居首位，还带动了建筑、建材、金融、商业、物流、家具、家电等几十个相关产业的发展。可以说，房地产产业是山东创造财政收入的“排头兵”。
但是，山东商品房库存偏高，截至2014年年底,全省商品房库存1.6亿平方米,去库存化周期达到27.3个月。日前，山东省政府厅印发了《山东省房地产业转型升级实施方案》，将通过发展跨界地产、发展房产租赁市场等方式实现房地产业转型升级。
方案还提出，各地可在农村中、乡镇卫生院驻地或,由政府收购或租用合适的商品房,用作在岗教师、支教教师、顶岗实习师范生和在岗医护人员周转宿舍,租金标准可参照当地公共租赁住房政策执行;鼓励在编在岗的农村教师和乡镇卫生院医护人员在县城(县级市、区政府驻地)购买商品房,可由当地、卫生计生部门组织,以优惠价格共同购买。这意味着山东政府希望通过组织教师医生买房来挽救楼市，力度可见一斑。
山东楼市救市:教师医生优惠买房
9月7日，为推动房地产业转型升级，建立房地产业健康发展长效机制，山东省政府制定的《山东省房地产业转型升级实施方案》公布。
《方案》要求，实行供需双向调节，努力消化库存商品房。对长期滞销且符合条件的商业营业用房和写字楼，可由政府收购或长期租用，改造为中、幼儿园用房，缓解“难”、“入托难”问题;允许创意、设计、软件等领域的小微企业和自由职业者，将住宅、登记注册为营业场所。
同时，转变房屋消费模式，发展房产租赁市场。鼓励在编在岗的农村教师和乡镇卫生院医护人员在县城(县级市、区政府驻地)购买商品房，可由当地、卫生计生部门组织，以优惠价格购买;开展房地产信托基金(REITs)试点，拓宽社会渠道，扩大开发企业和住房租赁经营企业融资规模;允许机关事业单位以租赁方式解决用房缺口。
此外，加快转变住房建造模式，推进建筑(住宅)产业现代化。引导开发企业从委托设计入手，组织实施土建装修一体化，建设销售成品住房。研究制定地方强制性技术标准，2017年设区城市新建高层住宅实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。对全装修商品住宅，在销售时实行毛坯房和装修分别计价，分别开，分别纳税。
在房地产阴晴不定的大背景下，山东房地产市场呈现库存高、售价低的特点。
数据显示，2014年，山东省商品房平均销售价格每平方米5316元，比平均水平低1007元;截至2014年年底，山东省商品房库存1.6亿平方米，去库存化周期达到27.3个月。
《方案》还指出，山东房地产还存在以下问题：产业集中度偏低，龙头企业实力弱，缺乏品牌企业，开发、物业企业百强中均只有1家;产品结构不合理，居住地产比重偏大，商业地产供应过剩，工业、物流、养老、旅游等跨界地产比重偏低;资本运营能力差，企业自有资金少，融资能力低，没有一家直接发行上市的房地产企业。
但房地产产业却是山东创造财政收入的“排头兵”。
数据显示，“十五”以来，房地产业提供的地税收入年均递增30%以上，2014年达到969亿元，占全省地税收入的27%，在服务业中居首位，还带动了建筑、建材、金融、商业、物流、家具、家电等几十个相关产业的发展。
因此，《方案》提出，2015-2020年间，山东每年房地产开发保持在6000亿元左右，商品房销售面积保持在1亿平方米左右，物业管理面积年均增长7%左右。到2017年，房地产业增加值占地区生产总值的比重达到4.5%左右，提供地税收入1100亿元左右;到2020年，房地产业增加值占地区生产总值的比重达到5%左右，提供地税收入1200亿元左右。
深圳高房价高租金状况基本形成 房租占白领月薪近半
深圳“高房价+高租金”状况基本形成 8月套均租金同比上涨25%
广州日报讯 (记者肖陆军 通讯员向文婷)深圳链家昨日发布了8月住宅市场租赁分析报告(后简称“报告”)。根据报告，深圳租套房平均花费为5057元，同比上涨25.0%，“高房价+高租金”的状况，已经基本形成。5057元于普通白领而言是个什么概念？你有没有将工资一半收入贡献给房租呢？
成交量创下新高
环比增长超三成
8月租赁成交量快速上涨，创下新高。根据深圳链家成交系统数据统计，8月租赁成交量环比增长34.1%，同比增长27.8%，达到近一年来的新高。分析原因有三个：首先，每年7~8月是“大学毕业季”，来深就业人员增加，租赁需求旺盛；其次，中开学前，不少租房陪读需求增加；第三，买卖市场高位回落，但房价高企，在某种程度上会令到出租房源增加与租房需求增加。
区方面，罗湖成交为活跃，环比、同比增长均增长(超过100%)，占比大幅提升至21.0%，增加8.5%。其中，(宝安路)、翠竹、人民南表现突出。
套均租金4000~6000元/月占32.9%
租赁市场活跃，租金再刷新高。报告指出，8月平均租金66.26元/平方米/月，环比上涨4.6%，同比上涨25.4%；套均租金5057元/月，同比上涨25%。同时8月二手住宅为38247元/平方米，亦创下新高，同比上涨48.5%。由此可见，深圳“高房价+高租金”的状况，已经基本形成。
8月租赁平均套76.3平方米，较7月的79.8平方米，缩减3.5平方米。其中，60平方米内小户型需求旺盛，占31.3%，较7月增加4.9%，罗湖、福田、宝安成交活跃。
总价方面，8月套均租金为5057元/月，较去年同期增加1012元。套均租金3000~6000元/月约占50%，其中4000~6000元/月占32.9%。套均租金8000元/月以上占9.2%，较7月增加2.5%，高租金物业成交增多，主要集中在南山区。
首套房贷利率趋向9.8折至不打折
文、表 广州日报记者肖陆军 通讯员孙佳伦
融360房贷周报监测数据显示，在8月底央行[微博]降息降准的背景下，深圳的首套和二套房贷市场略微收紧，开展房贷业务的25家银行首套平均利率为基准利率的99.52%，主流银行的首套房贷利率趋向于9.8折至基准利率。8月深圳只有华润银行仍处于停贷状态。
首套房贷鲜有折扣
融360监测26家银行的数据显示，8月一周(8.26~9.1)深圳可提供折扣利率的银行有15家，首套提供9.5折以下利率的银行为3家，包括9折的汇丰银行、9.2折的平安银行(11.00, 0.11, 1.01%)和大新银行。
首套方面，交通银行(6.29, 0.03, 0.48%)由上浮3%调整至上浮5%，渤海银行由9.5折调至9.8折，建设银行(5.47, 0.07, 1.30%)由9.5折调至9.8折，华夏银行(10.35, 0.24, 2.37%)由基准利率调至上浮20%。另有一些银行选择下调首套利率：邮储银行由基准利率调至9.8折，中国银行(3.98, 0.02, 0.51%)由基准利率调至9.8折。
融360所监测的26家银行中，首套房执行9.5折以下利率的银行仅有3家，占总银行数的12%；而执行9.5折到基准利率的银行则有18家，占总银行数的69%，涵盖了深圳房贷市场的主要银行；剩余的其他银行首套房贷上浮5%至25%不等。
二套：首付七成仍为主流
二套房贷利率方面，8月调整的只有华夏银行，由上浮10%调至上浮20%，一般在上浮20%到40%之间，具体利率由客户资质而定。在调查的26家银行中，利率为执行基准利率的渤海银行、平安银行；18家银行二套房利率均为基准上浮10%。
二套首付执行6成的主要有汇丰银行、广发银行[微博]、光大银行(4.15, 0.12, 2.98%)、渤海银行、兴业银行(14.26, 0.41, 2.96%)5家，华润停贷，其余银行基本为首付7成。
分析：
基准利率处历史低位折扣空间有限
融360分析认为，随着央行双降，深圳各家银行仍有持续调整的空间，首套利率调整趋势呈现9.5折和基准利率向9.8折靠拢的状态。未来，除个别银行外，各家银行的利率差距可能会进一步缩小。当前基准利率已经处于历史低位，银行房贷利润进一步摊薄，可提供的折扣空间有限。二套的首付成数和利率基本已经定型，鉴于深圳楼市的火爆程度，今年内呈现出的收紧状态不会变，向下调整的可能性不大。
租房族“鸭梨山大”
深二代被逼搬回家和父母住
菁菁是在深圳长大的潮汕女孩，父母住在盐田。大学毕业后，菁菁和同事租住在福田一个比较老旧小区的三房里，月租5500元，今年7月，房子眼看到期，在谈续约时，房东开口就要加价600元，菁菁和同事因此不愿再合租，想要找单间。
“一开始要求比较高，想租住小清新的青年白领，但是这些哪怕是合租，单一间价格也不，动辄2500元每月起，点的地段就远到了宝安、龙华。菁菁只好搬回盐田跟家人住，每天打车+上下班，一个月交通费用在1500元内，比租房还是很多。”菁菁对记者说。
房租占到普通白领月薪近半
深圳市社保局今年7月6日发布《关于调整2015年度深圳市社会保险缴费基数和待遇偿付基数的通知》显示，广东省2014年度在岗职工月平均工资为4986元，深圳市为6054元。按照深圳市上一年的平均工资水平，要想租套价格合适的房子，真心不容易。
“除了合租，只能城中村里找了。”在福田一家IT企业做商务主管的张小姐告诉记者，自己的月薪是8000元左右，因为不想降低生活品质，目前和朋友在福田合租了一套月租6000元的小两房，月租加水电气网络以及物管费等，月均租房开支到了3500元，占到了工资的近一半。“现在就工资来说不可能买得起房子，只能寄望于找个有房的老公了，看来丈母娘推动房市的理由靠谱！”张小姐自我调侃道。
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楼市成交上周再减
广州日报讯 (记者肖陆军 通讯员郑焕莉)据深圳市规土委官网数据，上周一二手成交套数及面积均双双大跌。二手成交套数及成交面积环比下滑近14%；而一手周成交面积已跌破10万平方米，回复到4月初水平。
值得一提的是，在6月及7月，深圳二手住宅周成交面积均在30万平方米左右，但是到了8月份，周成交面积跌到了23万平方米左右的水平，下跌幅度达到了近23%。上周该数据则仅为15万平方米的水平，较8月数据有下跌了35%的水平，较6/7月水平下降了50%。
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但是，山东商品房库存偏高，截至2014年年底,全省商品房库存1.6亿平方米,去库存化周期达到27.3个月。日前，山东省政府厅印发了《山东省房地产业转型升级实施方案》，将通过发展跨界地产、发展房产租赁市场等方式实现房地产业转型升级。
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此外，加快转变住房建造模式，推进建筑(住宅)产业现代化。引导开发企业从委托设计入手，组织实施土建装修一体化，建设销售成品住房。研究制定地方强制性技术标准，2017年设区城市新建高层住宅实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。对全装修商品住宅，在销售时实行毛坯房和装修分别计价，分别开，分别纳税。
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《方案》还指出，山东房地产还存在以下问题：产业集中度偏低，龙头企业实力弱，缺乏品牌企业，开发、物业企业百强中均只有1家;产品结构不合理，居住地产比重偏大，商业地产供应过剩，工业、物流、养老、旅游等跨界地产比重偏低;资本运营能力差，企业自有资金少，融资能力低，没有一家直接发行上市的房地产企业。
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因此，《方案》提出，2015-2020年间，山东每年房地产开发保持在6000亿元左右，商品房销售面积保持在1亿平方米左右，物业管理面积年均增长7%左右。到2017年，房地产业增加值占地区生产总值的比重达到4.5%左右，提供地税收入1100亿元左右;到2020年，房地产业增加值占地区生产总值的比重达到5%左右，提供地税收入1200亿元左右。
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区方面，罗湖成交为活跃，环比、同比增长均增长(超过100%)，占比大幅提升至21.0%，增加8.5%。其中，(宝安路)、翠竹、人民南表现突出。
套均租金4000~6000元/月占32.9%
租赁市场活跃，租金再刷新高。报告指出，8月平均租金66.26元/平方米/月，环比上涨4.6%，同比上涨25.4%；套均租金5057元/月，同比上涨25%。同时8月二手住宅为38247元/平方米，亦创下新高，同比上涨48.5%。由此可见，深圳“高房价+高租金”的状况，已经基本形成。
8月租赁平均套76.3平方米，较7月的79.8平方米，缩减3.5平方米。其中，60平方米内小户型需求旺盛，占31.3%，较7月增加4.9%，罗湖、福田、宝安成交活跃。
总价方面，8月套均租金为5057元/月，较去年同期增加1012元。套均租金3000~6000元/月约占50%，其中4000~6000元/月占32.9%。套均租金8000元/月以上占9.2%，较7月增加2.5%，高租金物业成交增多，主要集中在南山区。
首套房贷利率趋向9.8折至不打折
文、表 广州日报记者肖陆军 通讯员孙佳伦
融360房贷周报监测数据显示，在8月底央行[微博]降息降准的背景下，深圳的首套和二套房贷市场略微收紧，开展房贷业务的25家银行首套平均利率为基准利率的99.52%，主流银行的首套房贷利率趋向于9.8折至基准利率。8月深圳只有华润银行仍处于停贷状态。
首套房贷鲜有折扣
融360监测26家银行的数据显示，8月一周(8.26~9.1)深圳可提供折扣利率的银行有15家，首套提供9.5折以下利率的银行为3家，包括9折的汇丰银行、9.2折的平安银行(11.00, 0.11, 1.01%)和大新银行。
首套方面，交通银行(6.29, 0.03, 0.48%)由上浮3%调整至上浮5%，渤海银行由9.5折调至9.8折，建设银行(5.47, 0.07, 1.30%)由9.5折调至9.8折，华夏银行(10.35, 0.24, 2.37%)由基准利率调至上浮20%。另有一些银行选择下调首套利率：邮储银行由基准利率调至9.8折，中国银行(3.98, 0.02, 0.51%)由基准利率调至9.8折。
融360所监测的26家银行中，首套房执行9.5折以下利率的银行仅有3家，占总银行数的12%；而执行9.5折到基准利率的银行则有18家，占总银行数的69%，涵盖了深圳房贷市场的主要银行；剩余的其他银行首套房贷上浮5%至25%不等。
二套：首付七成仍为主流
二套房贷利率方面，8月调整的只有华夏银行，由上浮10%调至上浮20%，一般在上浮20%到40%之间，具体利率由客户资质而定。在调查的26家银行中，利率为执行基准利率的渤海银行、平安银行；18家银行二套房利率均为基准上浮10%。
二套首付执行6成的主要有汇丰银行、广发银行[微博]、光大银行(4.15, 0.12, 2.98%)、渤海银行、兴业银行(14.26, 0.41, 2.96%)5家，华润停贷，其余银行基本为首付7成。
分析：
基准利率处历史低位折扣空间有限
融360分析认为，随着央行双降，深圳各家银行仍有持续调整的空间，首套利率调整趋势呈现9.5折和基准利率向9.8折靠拢的状态。未来，除个别银行外，各家银行的利率差距可能会进一步缩小。当前基准利率已经处于历史低位，银行房贷利润进一步摊薄，可提供的折扣空间有限。二套的首付成数和利率基本已经定型，鉴于深圳楼市的火爆程度，今年内呈现出的收紧状态不会变，向下调整的可能性不大。
租房族“鸭梨山大”
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菁菁是在深圳长大的潮汕女孩，父母住在盐田。大学毕业后，菁菁和同事租住在福田一个比较老旧小区的三房里，月租5500元，今年7月，房子眼看到期，在谈续约时，房东开口就要加价600元，菁菁和同事因此不愿再合租，想要找单间。
“一开始要求比较高，想租住小清新的青年白领，但是这些哪怕是合租，单一间价格也不，动辄2500元每月起，点的地段就远到了宝安、龙华。菁菁只好搬回盐田跟家人住，每天打车+上下班，一个月交通费用在1500元内，比租房还是很多。”菁菁对记者说。
房租占到普通白领月薪近半
深圳市社保局今年7月6日发布《关于调整2015年度深圳市社会保险缴费基数和待遇偿付基数的通知》显示，广东省2014年度在岗职工月平均工资为4986元，深圳市为6054元。按照深圳市上一年的平均工资水平，要想租套价格合适的房子，真心不容易。
“除了合租，只能城中村里找了。”在福田一家IT企业做商务主管的张小姐告诉记者，自己的月薪是8000元左右，因为不想降低生活品质，目前和朋友在福田合租了一套月租6000元的小两房，月租加水电气网络以及物管费等，月均租房开支到了3500元，占到了工资的近一半。“现在就工资来说不可能买得起房子，只能寄望于找个有房的老公了，看来丈母娘推动房市的理由靠谱！”张小姐自我调侃道。
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值得一提的是，在6月及7月，深圳二手住宅周成交面积均在30万平方米左右，但是到了8月份，周成交面积跌到了23万平方米左右的水平，下跌幅度达到了近23%。上周该数据则仅为15万平方米的水平，较8月数据有下跌了35%的水平，较6/7月水平下降了50%。