深圳二手房评估价国庆起调！买房过户又要多缴税！
房天下深圳二手房网 2015-09-09 15:19:00 来源：房天下 黄琦嘎
[提要]今日，深圳市房地产评估发展发布公告，表示将于10月1日起调整深圳二手房的评估价。不少人可能会有疑虑，调整这个评估价对我们有什么影响呢？这个评估价再怎么调整也不会让真正的房价降下来，现在调整的意义难道是为了让买房的人多缴税吗？
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【房天下深圳二手房网】9日，深圳市房地产评估发展发布公告，表示将于10月1日起调整深圳二手房的评估价。不少人可能会有疑虑，调整这个评估价对我们有什么影响呢？这个评估价再怎么调整也不会让真正的房价降下来，现在调整的意义难道是为了让买房的人多缴税吗？
深圳市房地产评估发展发布公告于国庆调整二手房评估价
目前，深圳市房地产评估发展房产评估价格的价值时点是2013年4月1日，在过去的两年半时间里，深圳楼市经历了月成交量只有几千套的低迷期，也经历过房价连涨10个月，成交量连连创新高破一万五千套的期，无论如何，现在评估系统的价格都远远低于深圳二手房市场价。
深圳房价连涨多月，即使是被认为是的龙岗布吉，一套60平的小两房都要到150万甚至200万，首付至少需要50万，评估价再上调，税多了之后对于很多刚需族而言可能真的连小两房也买不起。如果现在在看房准备入市的，不如趁早决定尽早过户，赶在国庆前过户至少可以少交一些税费！
小区：金众蓝钻风景 （龙岗 龙岗城）
售价：53万（12182元/㎡） 参考首付：16万 参考月供：2142元
户型：1室1厅1卫面积：44㎡ 楼层：中层（共11层）朝向：南北
房源详情：http://esf.sz.fang.com/chushou/14_315760.htm
小区：友联花园 （龙岗 布吉）
售价：218万（28017元/㎡） 参考首付：65万 参考月供：8809元
户型：2室2厅1卫 面积：78㎡ 楼层：高层（共7层） 朝向：南北
房源详情：
1、一梯两户，南北通，双阳台，客厅开间4米，厅出大阳台(大小：4m*2m)。有一房间出小台阳(大小：3m*1.5m)。
2、红本在手，已满五年，税费少，过户快。
3、交通：3号线大芬站(距离200米)，小区门口是龙岗大道(深惠路)，交通方便。
查看详情：http://esf.sz.fang.com/chushou/14_317343.htm
评估价做调整后对人们有什么影响呢？直接的影响其实是对现在准备买房的人，按照当下深圳二手房市场的情况，调整评估价基本就意味着会有一个较大幅度的增量。同一套房子，过户交的税肯定要多：
由于深圳是卖方市场，基本上的税费都由购房者承担。根据现在深圳二手房买卖税费征收的情况，在深圳购买二手房产生的税费就是营业税（红本满两年免征），5.6%的营业税按照现在的评估价来算，对于刚需族可能还相对能接受；如果评估价上调，评估价每增加20万，购房者就要相应的多交11200元。
此外，必不可少的契税和红本满五年同时是家庭住房才能免征的个人所得税均为1%，如果是购买红本不满五年或者非家庭住房的房子，评估价每增加20万，除了多交一万多的营业税，还需要多交4千契税和个税。
小区：万科红·悦 （龙岗 布吉）
售价：220万（32353元/㎡） 参考首付：66万 参考月供：8889元
户型：2室2厅1卫 面积：68㎡ 楼层：低层（共28层） 朝向：南北
房源详情：
非毛坯 配套设施齐全 入住才半年 小区商业圈 麦当劳 必胜客 毛家饭店 电影院 沃尔玛超市 生活便利 交通方便 公交总站 口步行3
查看详情：http://esf.sz.fang.com/chushou/14_317335.htm
小区：万科翰邻城 （龙岗 龙岗城）
售价：240万（28104元/㎡） 参考首付：72万 参考月供：9698元
户型：2室1厅1卫 面积：85㎡ 楼层：低层（共32层） 朝向：南
房源介绍：非毛坯，非毛坯3房，客厅出阳台，带深圳
查看详情：http://esf.sz.fang.com/chushou/14_316854.htm
小区：龙轩豪庭 （福田 皇岗）
售价：350万（57852元/㎡） 参考首付：105万 参考月供：14142元
户型：2室2厅1卫 面积：61㎡ 楼层：中层（共32层） 朝向：西
房源情况：
小区位置：本小区位于福田近口岸公园水围商业街，福田地段，周边配套完善，
物业特点：地段优越，社区靓环境好，居家安静.
交通方便；近福民口位置，近福田口岸，皇岗公园，出门口是水围商业街。
房源详情：http://esf.sz.fang.com/chushou/14_317323.htm