9月9日，外汇局上海分局下发通知加强银行代客售付汇业务。根据外管局的规定，5个以上不同个人，同日、隔日或连续多日分别购汇后，将外汇汇给境外同一个人或机构;个人在7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞;同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属等情况界定为个人分拆结售汇行为。业内人士认为这将对海外置业等大资产产生一定影响，但还有很多其他方法可以实现。
据说，在这次人民币贬值之前，就有人发现，很多银行柜台前，排着一队队大妈要求购汇5万美元。根据国内外汇管制，个人年购汇额度为5万美元，不管你是港币、英镑、欧元、日元……都是以等值的5万美元为限额。“要赶早”这句话，被大妈们诠释地可谓，现在如果你想买外汇，就没那么容易了。坊间流传，本月起个人购汇限制或将加强。
外管局加强个人购汇管理后海外,置业买房出路几何？没那么多外汇，怎样在国外贷款和买房呢?
先来看看目前的购汇状况
国家数据显示，我国外汇储备已经连续四个月下降，至8月份又下降了939亿美元，至3.56万亿美元。
“由于中国经济增速下降，美国经济逐渐复苏，取消QE和加息的预期都较浓，引导了此次大量外汇流出的情况。”这是的看法。
“我国外汇储备变动是多重因素综合作用的结果，随着人民币汇率形成机制不断完善以及人民币国际化的推进，未来外汇储备有所增减也是正常的。”这是官方的回应。
但无论哪种言论都显示出，此次外汇储备下降具备持续性，人民币币值也或进一步下降。
随之，9日开始，江湖广泛传言称，外汇局下发各分局通知，对个人购汇分拆交易提高警惕，必要时拒绝购汇申请。
根据外管局的规定，5个以上不同个人，同日、隔日或连续多日分别购汇后，购汇总金额超过等值20万美元，并将外汇汇给境外同一个人或机构;个人在7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞;同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属等情况界定为个人分拆结售汇行为。
“个人分拆结售汇行为”会被怎样?
首先是禁止，国家设定范围外的手段，你就不要去用了。在具体审批上，央行也会加强，比如要求各银行加强外汇业务，严控外汇流出;比如境外汇款现钞超过1万美元的通通都需要报告到央行….
如果触犯规定，当然还会被处罚。不仅对个人，甚至还会将个人本外币兑换特许业务试点机构纳入管辖范围。
限制个人购汇，是国家为避免游资化整为零流出国内的风险。但对于有个人出境游、留学等正常用途不会有太大限制和影响。
不过，如果要在境外买房的话，这种大资产的物件，5万美元不够啊，那怎么办?
据说，以前有一种“偏方”是，办一本中国护照，然后“凑分子”——一个人只能购汇5万美元，但找13个亲戚朋友帮忙，就能一共购汇到69万美元，分别存入我的账户，一套美国的房钱也就凑够了。
但如果上述传言是真的，那这种方式，也行不通了，因为当事人很可能被拉进“关注名单”，禁止外汇交易及汇款。
那要海外买房还能怎么办?
1、离岸业务。国内有银行提供“以人民币形式离岸，到当地再购汇”的业务，这样可以规避5万美元的限制，当然你要证明资金来源的合法性。
2、委托机构。比如国内一些已经进入美国市场的中介公司，给他们人民币，委托他们用美元买，再给点手续费。
3、内存外贷。就是说，客户在某银行/机构的国内分支，存入保证金或购买理财产品、结构性存款质押作为担保，再通过该银行境外分支或者关联企业提供外币融资，这样既不受外汇限制，还可以赚利差，但就是太麻烦，私人银行的普遍门槛都在600万元以上，工行和中行的门槛在800万元人民币，招行则要1000万元，都不低啊~
4、海外基金。2006年推出的QDII是针对机构到境外的，但是个人不行。但是今年合格境内个人者(QDII2)境外试点管理办法将很快发布，首批试点QDII2的城市共有六个，分别为上海、天津、重庆、武汉、深圳和温州。说洋气点，有了QDII2你就可以全球配置资产，不受购汇额度限制，也不担心会进入“关注名单”。
5、小型开发项目基金。由海外购房网站推出的者出资作为有限合伙人，该网站作为一般合伙人进行选择、规划、开发、销售。
除此之外，你还可以把钱带到香港再购汇;在某牛掰银行开个牛掰理财内地、香港、美国的子账户再捣腾……
如果钱不够想贷款，怎么办?
中国人在美国贷款，是不需要绿卡和美国国籍的。一般通过商业贷款银行、房贷机构及贷款经纪人这三种途径就能获得贷款。
在美国，按揭贷款发放的核心原则是，抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。
所以，目前在美国绝大多数州，外国人(无美国绿卡)可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%。
其实除了首付要考虑以外，贷款人还需要提供现金证明、资产证明、护照、收入证明、信用记录、拥有美国银行账户、提供目前居住地址证明等。还是有点儿复杂……
如果你人不在美国，又想在美国购房，没有在美的信用分数，你能够贷到款的区域就局限很多，基本职能在东西海岸有机会。
正常海外房产是否会受到限制?
外汇管理局下发限制购汇的文件后，公民的正常海外房产是否会受到限制的呢?华美优胜顾问表示，不会!目前国际政治经济局面下的金融博弈，能持续多久尚不明确。中美两国首脑会面之时，金融问题和汇率问题是不得不谈的。政府近来打击地下钱庄，主要针对金融、证券、涉众等经济犯罪活动转移赃款的通道，还针对贪污腐败分子和暴力恐怖活动的“洗钱工具”和“帮凶”。，QDII2境外试点管理办法将很快发布，央行并考虑对符合条件的个人者取消5万美元的年度购汇额度限制，不再设上限。
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据说，在这次人民币贬值之前，就有人发现，很多银行柜台前，排着一队队大妈要求购汇5万美元。根据国内外汇管制，个人年购汇额度为5万美元，不管你是港币、英镑、欧元、日元……都是以等值的5万美元为限额。“要赶早”这句话，被大妈们诠释地可谓，现在如果你想买外汇，就没那么容易了。坊间流传，本月起个人购汇限制或将加强。
外管局加强个人购汇管理后海外,置业买房出路几何？没那么多外汇，怎样在国外贷款和买房呢?
先来看看目前的购汇状况
国家数据显示，我国外汇储备已经连续四个月下降，至8月份又下降了939亿美元，至3.56万亿美元。
“由于中国经济增速下降，美国经济逐渐复苏，取消QE和加息的预期都较浓，引导了此次大量外汇流出的情况。”这是的看法。
“我国外汇储备变动是多重因素综合作用的结果，随着人民币汇率形成机制不断完善以及人民币国际化的推进，未来外汇储备有所增减也是正常的。”这是官方的回应。
但无论哪种言论都显示出，此次外汇储备下降具备持续性，人民币币值也或进一步下降。
随之，9日开始，江湖广泛传言称，外汇局下发各分局通知，对个人购汇分拆交易提高警惕，必要时拒绝购汇申请。
根据外管局的规定，5个以上不同个人，同日、隔日或连续多日分别购汇后，购汇总金额超过等值20万美元，并将外汇汇给境外同一个人或机构;个人在7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞;同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属等情况界定为个人分拆结售汇行为。
“个人分拆结售汇行为”会被怎样?
首先是禁止，国家设定范围外的手段，你就不要去用了。在具体审批上，央行也会加强，比如要求各银行加强外汇业务，严控外汇流出;比如境外汇款现钞超过1万美元的通通都需要报告到央行….
如果触犯规定，当然还会被处罚。不仅对个人，甚至还会将个人本外币兑换特许业务试点机构纳入管辖范围。
限制个人购汇，是国家为避免游资化整为零流出国内的风险。但对于有个人出境游、留学等正常用途不会有太大限制和影响。
不过，如果要在境外买房的话，这种大资产的物件，5万美元不够啊，那怎么办?
据说，以前有一种“偏方”是，办一本中国护照，然后“凑分子”——一个人只能购汇5万美元，但找13个亲戚朋友帮忙，就能一共购汇到69万美元，分别存入我的账户，一套美国的房钱也就凑够了。
但如果上述传言是真的，那这种方式，也行不通了，因为当事人很可能被拉进“关注名单”，禁止外汇交易及汇款。
那要海外买房还能怎么办?
1、离岸业务。国内有银行提供“以人民币形式离岸，到当地再购汇”的业务，这样可以规避5万美元的限制，当然你要证明资金来源的合法性。
2、委托机构。比如国内一些已经进入美国市场的中介公司，给他们人民币，委托他们用美元买，再给点手续费。
3、内存外贷。就是说，客户在某银行/机构的国内分支，存入保证金或购买理财产品、结构性存款质押作为担保，再通过该银行境外分支或者关联企业提供外币融资，这样既不受外汇限制，还可以赚利差，但就是太麻烦，私人银行的普遍门槛都在600万元以上，工行和中行的门槛在800万元人民币，招行则要1000万元，都不低啊~
4、海外基金。2006年推出的QDII是针对机构到境外的，但是个人不行。但是今年合格境内个人者(QDII2)境外试点管理办法将很快发布，首批试点QDII2的城市共有六个，分别为上海、天津、重庆、武汉、深圳和温州。说洋气点，有了QDII2你就可以全球配置资产，不受购汇额度限制，也不担心会进入“关注名单”。
5、小型开发项目基金。由海外购房网站推出的者出资作为有限合伙人，该网站作为一般合伙人进行选择、规划、开发、销售。
除此之外，你还可以把钱带到香港再购汇;在某牛掰银行开个牛掰理财内地、香港、美国的子账户再捣腾……
如果钱不够想贷款，怎么办?
中国人在美国贷款，是不需要绿卡和美国国籍的。一般通过商业贷款银行、房贷机构及贷款经纪人这三种途径就能获得贷款。
在美国，按揭贷款发放的核心原则是，抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。
所以，目前在美国绝大多数州，外国人(无美国绿卡)可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%。
其实除了首付要考虑以外，贷款人还需要提供现金证明、资产证明、护照、收入证明、信用记录、拥有美国银行账户、提供目前居住地址证明等。还是有点儿复杂……
如果你人不在美国，又想在美国购房，没有在美的信用分数，你能够贷到款的区域就局限很多，基本职能在东西海岸有机会。
正常海外房产是否会受到限制?
外汇管理局下发限制购汇的文件后，公民的正常海外房产是否会受到限制的呢?华美优胜顾问表示，不会!目前国际政治经济局面下的金融博弈，能持续多久尚不明确。中美两国首脑会面之时，金融问题和汇率问题是不得不谈的。政府近来打击地下钱庄，主要针对金融、证券、涉众等经济犯罪活动转移赃款的通道，还针对贪污腐败分子和暴力恐怖活动的“洗钱工具”和“帮凶”。，QDII2境外试点管理办法将很快发布，央行并考虑对符合条件的个人者取消5万美元的年度购汇额度限制，不再设上限。
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【房源价格】28.99万美元起(折合人民币185万元)
【咨询电话】400-600-4982、010-88553465
【项目详情】http://www.hvestment.com/Estate-view-363.html
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