：收金揽银有难度 但楼市已脱离颓势周期

众所周知，“金九银十”是中国楼市繁荣时代的写照。今秋，中国楼市的表现虽未有“金”与“银”的资本狂欢，但也呈现出不同于整个颓势周期的形态。

据报道，近的4个月，房价平均环比涨幅越来越大。客观而言，8月份的中国经济是痛苦的。股市震荡、人民币汇率调整……都拨动着大家的神经。更值一提的是，由于8月份中国贸易数据不好看，以及CPI和PPI呈现的“剪刀差”，由此表现出来的“生活通胀”和“工业通缩”，也给货币政策的调整带来了相当难度。

随着一个季度的，稳增长愈发地成为主旋律。那么稳增长的动力何来，引擎何在？笔者认为，要看企稳向好的楼市。

在楼市下行周期之前，是刺激中国经济增长的主引擎之一，当然问题也不少。因而才有了多轮次的宏观调控和地方限购限价等举措。更有甚者还带来了信贷风险、地方债难题和楼市库存过大的压力等。

其实以楼市刺激经济增长的副作用是系统化结构性的。这种系统化风险和结构性矛盾一直持续到现在，三、四线城市的库存压力依然严重。

宏调、地方双限的市场点刹和去疴效应还是慢慢展现出来，楼市虚热的泡沫被挤出，各地押宝房地产市场的功利惯性被祛除。去年下半年以来，层面开始调整楼市政策，宏调变得宽松。

在今年8月份，先有松绑“限外”，随后是公积金房贷二套房首付降至两成。从央行5次降息4次降准，到进入负利率时代，疲敝的楼市逐渐恢复了活力。