深圳不动产统一登记实施，看看这六件与你息息相关的事儿

【房天下深圳二手房网9月23日讯】深圳总是一个“一波未平一波又起”的城市，大家一直吐槽深圳的房价，深圳房价如何在今年九个月以来一直领跑。刚需族考虑要不要买房、者考虑在哪里更有空间，前两天公积金异地贷款细则落地，很多人开始有“逃离深圳，转战异地买房”的念头。

昨天，深圳开始实施不动产统一登记，对于购房一族而言，这无疑又是一个重磅。在表面上来看，不动产权证书与原先的房地产权证书仅是名称以及格式内容上的差别，官方对于不动产权证书的宣传也主要立足于便民利民的角度。然而，统一登记制度政策自公布以来，一直被舆论解读为剑指房地产税，甚至被视为国家祭出的又一反腐利器。因此，如何购置房产有成了很多人思考的难题。不管是刚需族还是改善型需求者，乃至者，都会重新审视现在的深圳楼市，谨慎购房。

那么，深圳不动产登记实施会不会对大家购房有影响呢？下面五件关于不动产登记的事儿，你应该知道。

一：关于级别：深圳不动产登记管理机构--三家副局级之一

9月14日，中山市国土资源局刚刚发出广东省本不动产权证书，成为省内正式实施不动产统一登记的城市。深圳很快便紧随其后，昨日上午发出了本市本不动产权证书。 而且，深圳市不动产籍管理和测绘局，是仅有的三家副局级不动产登记管理机构之一。

此外，参加揭牌仪式的领导级别很高，包括国土资源部副部长、地籍管理司（不动产登记局）司长（局长）广华，深圳市市长许勤，国家土地督察局广州局局长吴海洋，不动产登记局常务副局长冷宏志，省国土资源厅副厅长涂高坤等，足见受重视的程度。

二：关于资料：如何进行登记

据悉，除了商品房以外，不动产登记还将管理范畴扩大到林地、耕地等产业，未来甚至还有可能解决小产权问题，整个房地产市场将更加规范。不动产登记其实是此前物权法的延伸，政府实行不动产统一登记并不是为了开征房产税，而是增强对房产的保障作用，但对于房价，暂时并没有直接影响。

而对于部分预期悲观的业主而言，由于不看好后市，他们或会认为不动产登记的实施是为房产税开征做铺垫，因此接下来将会尽快处理掉手上一些空间不大的多余房产。从这个层面上来看，不动产统一登记可能引发更多的抛盘，增强市场流动性。不过，目前老百姓的渠道较为单一，股市的惨淡致使诸多者只能将战线转向稳定保值的房地产，所以不动产统一登记很难对房价产生影响。

四：关于房地产税：不动产同意登记是为了给房地产税铺路？

业界曾将不动产统一登记解读是为日后的反腐工作与房地产税的开征铺路，对此，深圳房地产研究主任锋认为，不否认与这些因素有一定的关系，不动产信息更加明确详细确实有利于房地产税的开征。但是，不动产统一登记是根据政府关于土地和不动产的制度改革提出来的政策措施，主要目的还是整合不动产管理信息，深化改革不动产管理机制，形成统一的不动产管理体系。

五：关于房价：房价会因此下跌？

不动产统一登记，受影响的也是持有多套房产的富有。对他们来说也许是“狼来了”，大多数人猜测这是国家反腐利器，因此应该会有不少房产持有者考虑抛盘，对工薪而言可能就是“草地”变多了，生存空间变大了。但是深圳房地产研究主任锋认为：国内目前也有很多房产在出租，征收的房产固定税收中也包括房地产税，所以说业主不一定会因征税制度的改革急于抛售房产，导致房价下跌。如果业主算完一笔账，认为出租的很高，持有的概率也相对会比较高。

六：关于“小产权房”：“小产权房”是否借机合法化？

民间对不动产统一登记制度的另外一个期待，是小产权房能否借机“洗白”。对于“历史违法建筑”数量如此庞大的深圳而言，这个问题就显得更加意义重大。尽管条例并没有留出这个口子，官方也多次明确予以否认，但仍然无法压制民众那种殷切期盼的心情，渴望政策的春风能够快些吹拂到自己扬起的脸上。

从客观事实上来讲，小产权房也是不动产的一部分，不动产的统一登记硬是将其排除在外，那也是不完整的。法律层面的非法性并不能消解其存在层面的客观性，在深圳的不动产登记的名册上，若缺失了这一半数量的建筑物，无疑将会大大削弱不动产统一登记政策的价值。至于小产权房要如何纳入登记，则是操作层面的问题，还需要进一步研究。

不动产权统一登记虽然看起来形式简单，似乎只是册子上登记的内容不一样，但实际上牵涉甚广，即便对于普通购房者来说，也绝不是一件无关紧要的事，因此，大家在政策出台的时候，还是要多留意和关注，总有一些条款是与自身利益息息相关的。

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