深圳总价490万的房子可能不算豪宅 低于标准的可享1%契税优惠

总价490万的房子可能不算豪宅

深圳普通住宅价格标准下月起上调，购买低于标准的住房可享1%契税优惠

新旧标准对比

昨日，记者从深圳市规划国土委了解到，从2015年10月1日起调整我市享受优惠政策普通住房标准。新标准以十个区域为划分单位，仍以总价进行核算，其中的标准是坪山的200万元。此外，宝安普通住宅上调比例，达到50%，从240万上调至360万。

记者从市规土委了解到，深圳享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含）平方米以下或单套建筑面积144（含）平方米以下；实际成交价低于通告公布的所在区域普通住房价格标准。三个条件同时满足的就是普通住房。符合条件的普通住房可享受营业税、契税等税收优惠政策。

“我市执行国家现行有关普通住房的税收优惠政策：个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，按1%税率征收契税。”市规土委负责人说。以福田区90平方米的住房为例，如果购房者的成交单价为4.5万元/平方米，按照旧标准需要缴纳3%契税，按新标准如果是家庭住房只用缴纳1%的契税。

记者了解到，根据《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》，购房者的房屋总价符合2015年享受优惠政策的普通住房价格标准（标准见附表）的、面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下、小区建筑容积率1.0以上的就视为普通住房。

市规划国土委有关负责人表示，新标准将于10月1日正式执行，新标准将扩大享受普通住房税收优惠的政策范围，也更符合我市房地产发展情况。

执行

时间

根据《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》，本次调整的执行时间从2015年10月1日起执行。即2015年10月1日后缴纳房地产交易有关税费的，都可以按照新标准执行。