深圳提高普通住宅的标准 价格标准将平均上调28%

深圳市规划与国土资源委员会官网获悉，《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》于9月25日正式公布，相比此前的旧版标准，全市的普通住房价格标准将平均上调28%，从而扩大享受普通住房税收优惠的政策范围。

新标准将按十个区来划分，每个区享受优惠政策的普通住宅价格标准为：罗湖区每套总价390万元及以下；福田区每套总价470万元及以下；南山区每套总价490万元及以下；盐田区每套总价330万元及以下；宝安区每套总价360万元及以下；龙华新区每套总价320万元及以下；龙岗区每套总价280万元及以下；光明新区每套总价250万元及以下；坪山新区每套总价200万元及以下；大鹏新区每套总价230万元及以下。

只要实际成交价低于上述标准，同时满足住宅小区建筑容积率在1.0(含本数)以上、单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下，或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下，就可视为普通住房，享受营业税、契税等税收优惠政策。

营业税、契税是什么，除了这些还要交哪些税费呢？为了避免在买房的过程中被中介的各种坑，所以我们有必要知道买房过程中需要哪些税费。

印花税（国土局代征收）(5元)

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。开发商和购房者需各交纳金额万分之五的印花税。

契税（是买家需要提交的一种税）

契税是指房屋权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

1、购买房屋90㎡以下，且家庭除了购买房产以外，在本市没有其他房产，则缴纳1%契税。

2、购买房屋90㎡以上，144㎡以下，是家庭购买的房产则缴纳1.5%契税。

3、购买房屋144㎡以上（含144㎡），缴纳3%契税。

4、家庭除了购买房产以外，在本市还有其他房产，则缴纳3%契税。

3.营业税、个人所得税（个税）：（国土局代征收）

房屋产权取得满2年的免征，未超过2年的按房价5.6%缴纳（含0.6%城市附加费）

个税：未超过五年的按评估总价1%/1.5%/3%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳

1、房屋不满2年，需缴纳1%个人所得税与5.6%营业税

2、房屋（144㎡以下）满2年不满5年，则免缴5.6%营业税，只缴纳1%个税。

3、房屋（144㎡以下）满5年，是业主住房，则免缴1%个税和5.6%营业税。

4、房屋（144㎡以上，含144㎡）满2年不满5年，营业税则按照差额的5.6%征收，需缴纳1%个税。

5、房屋（144㎡以上，含144㎡）满5年且是业主住房，可免缴1%个人所得税，营业税则按照差额的5.6%征收。

土地税：（国土局代征收）

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

房产税和房地产税的区别

房地产税是一个综合性概念。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地税、契税、耕地占用税等。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权人征收的一种财产税。