深圳普通住宅价格标准上调 深圳买房避免“被豪宅”

【房天下深圳二手房网讯9月28日】近日深圳楼市又一重磅消息发布，深圳市规土委发布公告称，从10月1日起，将上调深圳普通住宅标准，其中南山房490万算普通住房，490万及其以下的南山房并且满足另外两个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含）平方米以下或单套建筑面积144（含）平方米以下，即可享受税收优惠。

这次深圳普通住宅价格标准的上调并非是政策放松信号，而是对深圳近年来高涨的房价做出的相应调整，避免普宅“被豪宅”。那么，我们如何看待此次深圳普通住宅价格标准上调呢？

1 深圳普宅标准上调意味着房价涨幅惊人 不得不调

回顾深圳普通住宅价格标准上一次的制定是在2013年，当时深圳各区的普通住宅价格和前几日颁布的新标准，可谓是涨幅惊人，全市的普通住房价格标准平均上调在28%。

不少超过10年漂龄的骨灰级深漂表示，自己亲眼目睹了关内的房价从3千涨到了4万多，关外的房价从2千多涨到3万，虽然现在没有在深圳买高价房，但心里也一样不好受。尤其是近几年，一年一级跳的房价牵动着千千万万购房者的心，此次标准上调是不得已不调。若坚持旧标准，许多普宅将按照豪宅进行缴纳税费，不合理。

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2 新标准保障刚需买普房  避免“被豪宅”

近年来深圳房价一路上涨，众多刚需购房人士纷纷吐槽工资收入跑不赢房价，许多刚需购房人士只能默默小户型低总价的房源。但在旧的普通住宅标准之下，普通住宅却“被豪宅”。

以龙华新区为例，位于白石龙的某二手楼盘价格从年初的3万元/平方米上涨到了4.3万/平方米，以70平方米建设面积计算，年初总价210万元符合普通住宅标准，但后续总价已上升到300万元，以旧版标准的240万元来看，就成了豪宅，无法享受普宅住宅税收优惠。此次新标准将保障刚需买普通住房，避免“被豪宅”。

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3 刚需改善性需求购房者可享税收优惠  利好楼市

目前深圳房产交易涉及的税费众多，深圳普通住宅新旧标准下缴纳的契税或相差近好几万元。这对于口袋里票子紧张的刚需来说，能省下一笔钱是一笔。若以福田区90平方米的住房为例，如果购房者成交单价为4.5万元/平方米，旧的普通住宅标注下要缴纳3%的契税，新标准下如果是家庭住宅则只需缴纳1%的契税，两者相差达八万元。

刚需改善型需求买房者可以享受税收优惠，相必会提高深圳楼市买卖双方信心，深圳楼市市场活跃度提高，对于楼市来说无疑是利好的。

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