公积金贷款购买二套房首付两成 虽总体利好但作用有限

【房天下深圳二手房网9月28日讯】8月31日晚，住建部、财政部、央行联合下发通知，9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，首付款比例由30%降低至20%。

继今年“330新政”、央行三次降准和四次降息后，楼市又迎来一大政策利好。但是，业内分析人士普遍认为，新政对市场影响有限，“相比一线城市高高在上的房价，首付减少的比例对解决购房困难仍是杯水车薪。

首先，我们先回顾下2015年以来政府出台的救市政策

3月30日

财政部和国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，二手房营业税免征期限由5年改成2年。

6月1日起

北京二套房公积金贷款首付比例降至3成，公积金贷款的认定实行认房不认贷。

8月27日

住建部、商务部等六部委联合下发的新政公布，放开了境外个人在中国购房的时限、数量要求，并且降低了外商房地产企业的门槛。中国楼市“限外令”10年来首现松动。

8月31日

住建部、财政部与央行宣布，下调二套房公积金贷款首付比例。

从以上政策可得知，今年，政府不断出台新政策救市，在一定程度上，刺激了今年的楼市，但是二套房公积金贷款首付下降之两成并未产生太大的实际作用。

住房公积金贷款额度的增加可以降低购房者成本，在短期内可以有效刺激这些需求入市，为市场带来一波放量的“窗口期”。但对于住房公积金来讲，各地住房公积金贷款额度相对紧张。此外，很多时候首付标准执行困难，而进行纯公积金贷款的人群也少，因此对于市场影响不大。

另外。有网友抱怨，首付尽管降低了，但相比一线城市高高在上房价，首付减少的比例对于解决购房困难仍是杯水车薪。另一方面公积金贷款有限，以深圳为例，二套房公积金贷款多只能贷到80万，那么首付下调就只能对深圳100万以下房子有作用。所以说，此次调整更多的是给予市场一定的心理上的强心剂，吸引很多楼市观望着积极入市，但实际作用有限。

此次政策实际作用虽不小，但其作为稳定房地产市场的重要利好政策，利于满足部分居民的改善型需求，对于房地产市场的稳定有正面作用，进而对稳定经济有正面作用，对房地产股票也有正面作用。