深圳普通住房价格标准平均上调28% 购房时机已到来

昨日，深圳市规土委发布公告称，从10月1日起，将上调深圳普通住宅标准，其中南山的标准，为490万元。同两年前相比，此次平均上调幅度为28%。一套价值400万元的房子，可以节省约8万元的契税。此次调整为深圳房价大幅上涨后的一次例行调整，不视为政策放松信号。

新旧普通住宅标准对比：

我市享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含）平方米以下或单套建筑面积144（含）平方米以下；实际成交价低于通告公布的所在区域普通住房价格标准。三个条件同时满足的就是普通住房。符合条件的普通住房可享受营业税、契税等税收优惠政策。根据《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》，本次调整的执行时间从2015年10月1日起执行。即2015年10月1日后缴纳房地产交易有关税费的，都可以按照新标准执行。

调整后的深圳普通住房价格标准扩大了享受普通住房税收优惠的政策范围，降低刚需、改善性需求购房者的购房成本。

深圳房价的走势 ：

调高普通住宅标准，可以较大幅度降低市民购房成本，并直接体现在契税上。以福田区90平方米的住房为例，如果购房者的成交单价为4.5万元/平方米，总价405万元，按照旧标准，属于豪宅需要缴纳3%的契税12.2万元，按新标准则是普通住宅，且该住房属于家庭住房的，只用缴纳1%的契税4.1万元，节省了8.1万元。所以对于刚需族来说，不要超过每个区豪宅的标准，相对于旧标准来说，即是省了一大笔税费。