公积金贷款买二套房首付降至2成 一线城市买房良机到了吗？

【房天下深圳二手房网讯9月28日】央行等三部委在8月31日晚发通知称，9月1日起，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，首付款比例由30％降低至20％。

不少人士表示，此项政策降低了购房者的门槛，变相提高了消费者的购买力，对于楼市来说是又一利好！但是我们也不能忽视到通知里也明确表示，北上广深可在此基础上自主决定申请首付比例。越来越多的购房者也在焦虑，现在一线城市买房良机是否已到？下面让我们来分析分析。

北京

14日，北京住房公积金管理发文，通知指出对拥有1套住房并已结清公积金贷款的，二套房公积金贷款首付款比例降至20%。这项政策的执行对于在北京买房人士来说是一个好消息，买房人士的期望和信心被重新提振。

但是公积金贷款是有上限的，在北京过去一般公积金贷款只能贷款80万，按照公积金首付要求，首付20%，也就是首付起码需要16到20万，才能用公积金贷款购20万左右的房产。现实情况是，北京很难买到120万的房产，所以很难想象此政策会刺激市场达成整体的利好。

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深圳

据了解，目前深圳仍然维持现行的公积金贷款政策不变。深圳住房公积金贷款二套房首付款比例为三成，一套房首付比例为两成。有观点认为，即便二套房首付款比例降至两成，对于深圳市民来说也意义不大，因为深圳以家庭为单位公积金贷款额度90万，如果是二套房首付两成，总价就是112.5万，这个价格在深圳根本找不到改善型的二套房源。

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上海

上海目前的房价也是蹭蹭蹭上涨，令购房人士心寒，目前上海方面仍旧未实行公积金贷款买二套房首付将降至两成的政策。即使实行，由于多重限制，对于刚需买房人士来说仍旧难以享受政策。

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广州

广州目前公积金额度紧巴巴，暂未实行此政策，若真能实行，在贷款额度没有上调和目前的房价水平下，买家实际上也很难实现两成的首付比例！

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