公积金贷款买二套房首付降至2成 政策利好但对深影响不大

根据住房城乡建设部、财政部、中国人民银行通知，9月1日起，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，首付款比例由30％降低至20％。

三部门8月31日公布的关于调整住房公积金个人住房贷款购房首付款比例的通知说，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，首付款比例由30％降低至20％。

通知称，北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的首付款比例。这一政策自2015年9月1日起执行。在当前北京高企的房价下，即便实行新政，能因此获益的人群也不多。由于房价较高，房屋的总价较高，如果两成首付，意味着需要贷款就较多，而当前北京二套房贷款的额度只有90万元，所以部分家庭只能多付首付。

深圳高房价以贷款90万元来计算，只有总价低于112.5万元的房屋，才可以完全享受到首付2成的实惠。以一套200万的房屋来计算，如果只能贷款90万元，那么首付就高达110万元。因此，相对于深圳的高房价来说，政策利好但对深影响不大。

今年楼市政策调整一览

3月30日

央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业贷款购买普通自住房，首付款比例调整为不低于40%。使用公积金贷款购买首套普通自住房，首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，首付款比例为30%。

3月30日

财政部和国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，二手房营业税免征期限由5年改成2年。

6月1日起

北京二套房公积金贷款首付比例降至3成，公积金贷款的认定实行认房不认贷。

8月27日

住建部、商务部等六部委联合下发的新政公布，放开了境外个人在中国购房的时限、数量要求，并且降低了外商房地产企业的门槛。中国楼市“限外令”10年来首现松动。

8月31日

住建部、财政部与央行宣布，下调二套房公积金贷款首付比例。

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