9月中国楼市百城房价微微涨 深圳的房价依然上涨在前十名

国庆节前夕，中指研究院发布了百城房价指数，9月，100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米10817元，环比上涨0.28%，涨幅较上月收窄0.67个百分点。按中位数计算，百城房价中位数为每平方米7143元，环比、同比“双涨”。从涨跌城市个数看，59个城市环比上涨，41个城市环比下跌。记者注意到，在下跌的城市中，西安房价样本平均价格为每平方米6510元，环比跌幅。

西安新建住宅价格环比降幅

值得注意的是，在百城房价指数系统中，我省西安、宝鸡纳入统计范围，从所披露的指数来看，9月，住宅价格环比8月上涨的城市个数为59个，较上月增加8个。涨幅居前十位的城市依次是：淄博、保定、淮安、洛阳、佛山、包头、嘉兴、深圳、太原、柳州。在房价上涨的城市中，我省宝鸡房价样本平均价格为每平方米3877元，环比上涨0.73%。9月，住宅价格环比下跌的城市个数为41个，较上月减少8个。跌幅居前十位的城市依次是：西安、台州、金华、银川、福州、泰州、邯郸、厦门、芜湖、新乡。其中，西安、台州、金华、银川、福州跌幅在1.70%-2.50%之间。在房价下跌的城市中，西安新建住宅样本平均价格为每平方米6510元，房价环比降幅，为2.43%。

低价走量依然唱“主角”

众所周知，“金九”各大楼盘预热、促销、暖场等各种活动层出不穷，“银十”的楼市释放出的利好更是千姿百态，那么，房价缘何走低？对于这样的质疑不难找到答案。国庆周期间，记者走访一些热点地段发现，为数不少的房企加大推盘力度，使得新房成交量攀高。位于丰禾路上的某商业综合体商品房销售处，咨询的顾客络绎不绝，负责销售的姓工作人员介绍说，眼下算上各种优惠、买赠，每平方米售价为5300元左右，由于成熟的大型商业综合体，很多顾客感觉性价比较高，便趁假期预订了房子。

北郊某楼盘紧傍，二期建设已进入收尾，三期即将建设，售楼大厅中间的沙盘被顾客围得水泄不通，负责接待的黄经理说，与往常相比，外地客、本地改善型置业明显增加，因此珍惜这来之不易的人气上升趋势，低价走量依然是主基调。“房价应与本地人均收入水平相匹配，如果房价太高的话，再大的优惠、买赠也难拉升销量，所以稳房价，让顾客真正能买得起房才是楼市的春天。”

十月住宅供求或将继续升温

采访中，记者了解到，从下半年开始央行接连降息等楼市新政接连刺激着购房者及开发商对楼市的信心，加之手头较为宽裕的一部分人认为，股市“油水”不大，钱存到银行又感觉“贬值”，这些理财观已经成为市民共识,房子作为有型资产的价值再度被市民所追捧，使得房子销售升温。

中指研究院认为，整体来看，9月楼市保持平稳回升态势，百城价格指数环比微幅上涨，同比涨幅扩大。政策方面，政府发布调整房地产项目资本金比例、落实公积金异地贷款、下调住房转让手续费等通知，从供求两端着手，多角度促楼市健康发展；供应方面，本月迎来楼市传统旺季，重点城市推盘量明显增加，同时新推楼盘整体去化效果较好；成交方面，在促楼市消费政策持续刺激下，成交量继续平稳释放。展望未来，房企将继续加大推盘力度，采取积极销售策略，合理制定价格，在“银十”销售旺季争取去化，十月住宅供求或将继续升温，百城价格指数仍将平稳上涨。（记者 张维）

杭州楼市9月成交再创新高 连续6个月签约量“过万”

数据显示，９月杭州市区新建商品房共签约１０８４８套，环比增长２．２％，同比增长１４．１％，签约量再次创下历史同期。业内认为，虽然杭州楼市在传统的“金九”中成交量未明显放大，但考虑到杭州市区商品房已连续６个月签约量“过万”，显示出杭州楼市在需求持续释放的情况下依然维持积极向好态势。

据杭州透明售房网统计，９月杭州市区新建商品房共签约１０８４８套，超过２００９年９月成交的１０３０１套创下历史同期新高，签约总面积１１１．３万平方米，总金额１７５亿元。价格方面，９月杭州市区新建商品房签约均价为１５７１８元／平方米，环比增长３．２％，其中主城区签约均价为２２０５５元／平方米，环比增长４．５％。

此外，之前数月“去化”明显的杭州楼市库存问题在９月有所反弹。受开发商预备年底冲量而开始大量申领预售证，以及部分限制房源解禁等因素影响，截至９月３０日杭州市区可售房源总量达１６３３８９套，比８月末增加５．３％。

透明售房研究院分析认为，９月杭州楼市签约过万基本兑现了“金九”预期，而“六连万”的格局也进一步显示出杭州楼市的需求，结合“银十”旺季传统及年度翘尾规律，未来数月杭州楼市有望继续在高位运行。但随着经济下行压力加大，房地产市场风险仍存在不确定性，而杭州楼市９月库存反弹也说明市场仍处于“弱平衡”状态，行情一旦转冷可能仍会出现市场急剧恶化的情况，仍需要保持警惕。

新政催热周一线楼市

国庆周期间，多地楼市进一步回暖。受节前利好政策出台刺激，节日期间房地产市场买卖双方预期相应有所变化，购房者希望抓紧时机入市，开发商则待价而沽。

“由于房源紧张，国庆期间几乎是五六个客户抢一套房。”北京一家大型房企的销售人员告诉记者。在北京，开发商对提升楼盘“热度”底气十足，部分开发商“”。在今年频出区域的北京朝阳区孙河地块和东坝地块，“首开琅樾”“利锦府”等热门项目均以一座楼为单位分期开盘。在朝阳区望京的一个现房项目，新开盘的一栋楼只卖两个单元。据了解，该项目加推的房源较年初开盘均价涨幅超过10%。

伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，今年国庆假期（10月1日至6日）北京楼市新建商品住宅和二手住宅网签总量为374套，比去年同期上涨25%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，今年楼市整体复苏，使得国庆周期间成交量要明显好于去年。

在上海，为期四天的上海“十一假日楼市”房交会日前在上海展览闭幕。作为下半年规模的房地产展览会，被认为是开发商“走量”的时期。据悉，此次展会共吸引超过10万人次参观。在政策利好频出的市场环境下，多数开发商拒绝让利，购房者对房价的“看跌”预期也开始松动，随时准备“出手”的心理占据多数。

据中原地产统计，本届上海房展会改善型住宅产品占“主流”，而刚需项目仅占约四成。在“金九”成色十足的市场环境下，10月上海房地产市场的中项目将扎堆入市。其中，总价在500万元以上的住宅产品比比皆是。上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，改善型项目弹性更大，在楼市环境好的时候销售快些，一旦风向转变将面临困境。

值得一提的是，9月30日，中国人民银行联合银监会发布通知称，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭购买普通住房的商业性个人住房贷款，首付款比例调整为不低于25%。此时，恰逢2014年“930”楼市政策出台一周年，以及今年“330”楼市政策出台半年。

此前，住建部于9月21日发文，明确了住房公积金异地个人住房贷款办理流程，以及将构建性的住房公积金异地贷款业务信息交换系统。

在楼市利好政策接力出台的情况下，国庆周期间房地产市场回暖明显，分化加剧。记者十一期间在多个城市房地产市场采访发现，一线楼市成交量趋缓，价格上涨明显，部分房企开始，有楼盘“待价而沽”。

与房企在一线城市的底气十足相比，三四线城市的房地产市场却不容乐观。记者假期在安徽芜湖走访发现，芜湖市的多数楼盘均启动了大力度促销，如中建地产旗下的“中建500米”项目推出“5000元抵2万元”活动。尽管如此，多数售楼“惨淡经营”。位于芜湖汽车南站的“新亚特花园”、的“锦天天和苑”等楼盘售楼均门可罗雀。芜湖区域的房产中介更是所剩无几，有的店面甚至仅剩招牌、等待转让。

市场分析人士认为，对三四线城市而言，新近出台的利好政策落地较慢，刺激需求有限。再加上这些城市前两年需求过度释放后，库存高企，故而成交量上涨动力不足。

业内普遍认为，三季度以来房地产利好政策层出不穷，楼市“微刺激”不断，预计10月市场在政策面上将仍以宽松为主。四季度，随着和地方层面救市政策逐渐到位，新政策出台的力度和频率预计会有所减弱，未来房地产市场的政策措施将以既有政策细化和深化为主。