深圳9月平均房租5221元 同比去年上涨25.8%

9月深圳租赁市场量落价涨。毕业季落幕，成交量环比高位回落17.1%；租金持续攀升，套均租金5221元/月，环比上涨3.2%，同比上涨25.8%。

一、成交量：环比高位回落，同比涨幅仍超3成

成交量高位回落，但依然大幅高于去年。根据深圳链家成交系统数据统计，9月租赁成交量环比高位回落17.1%，主要是7-8月“毕业季”租赁旺季基本落幕，租房需求有所减少；但是，较去年同期（2014年9月）相比依然大幅增长52.6%，显示了2015年租赁市场活跃的状况。

各区域方面，南山区逆势环比增长13.3%，其中前海、南头、南油成交较为活跃；罗湖区占比为24.3%，较上月增加3.3%，已经是连续两个月扩大，同比增长更是接近200%，其中翠竹、（宝安路）、人民南需求旺盛。

图1:2014-2015年深圳二手住宅租赁成交量及分布

数据来源：深圳链家市场研究

二、成交价：套均租金5221元，同比上涨25.8%

租赁市场活跃，租金涨幅再次加快。根据深圳链家成交系统数据统计，9月平均租金近70元/平方米/月，环比上涨5.2%，较上月扩大0.6%，同比上涨25%；套均租金5221元/月，环比上涨3.2%，同比上涨25.8%，即单套租金比去年增加1069元/月。

从下图（图2）看，本月租金涨幅再次加快，且2015年租金屡刷新高。我们认为原因有三个方面：，房价上涨推动租金上涨，2015年房价大幅上涨在某种程度上催生更多租房需求，今年一些购房的业主为减轻持有压力，也顺势提高租金；第二，90后进入社会的比例陆续增加，其消费观念比70-80后更强，对租房同样如此；第三，中需求增加，如9月单套租金8000元/月以上比例超过10%，其中一些高收入群体宁愿租房也不买房。

图2:2014-2015年深圳二手住宅租金走势

数据来源：深圳链家市场研究

三、成交结构：中高物业端增加，8000元以上超过10%

面积方面，9月租赁（套）平均为74.9平方米，较8月的76.3平方米，缩减1.4平方米。其中，60平方米内小户型占32.7%，较8月小幅增加1.4%，罗湖、南山、盐田较活跃。60-90平方米占比，为37.4%，宝安、龙岗两区都在40%以上。

总价方面，9月套均租金为5221元/月，较去年同期增加1069元。租金在6000元/月以上占33.7%，较8月增加7.1%，其中8000元/月以的中超过10%，主要集中在景田、香蜜湖、福田区周边，以及华侨城、前海、后海、蛇口。

表1:8月份深圳二手住宅租赁成交结构

数据来源：深圳链家市场研究

四、后市预测：市场稳步回落，租金依然上涨

市场稳步回落，租金依然上涨。主要是毕业季需求旺季落幕，需求经过9月的缓冲之后，四季度租赁市场会进入到传统的淡季；其次，对买卖市场而言，四季度则是购房的旺季，这样也会令到租房需求减少，同时经纪人员会把更多精力投入买卖市场，租赁成交会有所减弱。但是，2015年租金已经摆脱过去持续低速增长的状态，且下半年开始租金快速的上涨，已经被市场接受，所以我们预计租金还会保持上涨。

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