广东建行执行首套房贷首付25% 分析深圳买房房贷政策

【房天下深圳二手房网讯10月10日】今天广东楼市新消息，广东建行银行执行首套房贷首付25%。据了解，建设银行广东省分行执行“非限购地区首套房贷首付25%”地区不含深圳和广州市十区。而在广东省其他地区，包括广州增城和从化，首套房贷款首付已从原来的30%下调至25%。深圳买房房贷政策多多，你是不是傻了眼？小编给您分析一下深圳目前的房贷政策。

目前个人住房贷款主要有委托贷款（即公积金贷款）、自营贷款（银行信贷）和组合贷款（住房公积金存款和信贷资金结合贷款）为三种。今天小编主要分析前面两种房贷政策。

1 深圳首套房公积金贷款首付比例20%

今年4月6日，市住房公积金管理委员会正式发布通知。从4月7日起深圳将执行的住房公积金贷款首付政策为首套房首付比例20%；同时，一个家庭不能同时申请2笔公积金贷款，如果已经使用了一次公积金贷款，必须结清才能再次申请公积金贷款。

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2 深圳公积金二套房首付比例为30%

虽然8月31日，三部委发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房首付款比例的通知》，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，首付款比例由30％降低至20％。但是深圳并未实施。

点评：在房价高企的深圳，其实就算施行也并没有太大的作用。

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3 深圳银行首套房贷折扣达82折

深圳8月份开始建行、中行两家银行首套房首付“四改三”，以一套300万元的房屋为例，首付降低一成后，可以降低置业者30万元的负担。深圳的外资、国资、合资多家银行在首套房方面，都加速放松房贷，纷纷下调利率。

邮储银行从98折降至95折，中信银行从97折降至95折，中国银行从98折降至96折，工商银行从基准利率降至96折。首套房利率的是汇丰银行，从9折降至82折，要求贷款150万元以上，港元和美元的贷款利率更是低至3.8％。

点评：深圳有7家银行执行首套房利率95折，多次降息后，现在的购房成本堪称“”。

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4 深圳银行二套房首付比例仍多为6成或7成

据融360，深圳二套房首付比例方面，大新银行4成，为深圳二套房首付比例的银行。执行6成的是汇丰银行、广发银行、光大银行、渤海银行、兴业银行5家，华润停贷，其余银行均为7成。

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