深圳二手房价调整幅度或加大 “横岗只卖出5套房”

深圳20多套笋盘每天震撼入市 二手楼精选天天公布（专题）

二手房成交大幅萎缩

十一周近四成出现价格小幅回落，部分中介地铺零成交

图为市民日前在银湖深圳房地产权登记办理房产交易手续。 深圳商报记者 薛云麾 摄

一路高歌猛进的深圳二手住宅市场在近期急剧掉头直下。在刚刚过去的十一周，深圳二手住宅成交冷淡，同比回落五成，部分中介地铺甚至出现零成交。价格经历了大幅上涨后，9月有近四成二手房出现价格小幅回落。业内人士称，在成交量大幅萎缩后，二手房市场或将“变天”，价格或将面临更大幅度的调整。

“横岗只卖出5套房”

“这可能是近几年行情差的假期了。”Q房网横岗总监李辉昨日接受深圳商报记者采访时说，“十一周期间，时逢大量市民出游、下雨，横岗只成交了5套二手住宅，这里那么多中介地铺，肯定有不少是零成交。”

曾经门庭若市的地产中介地铺在国庆期间变得门可罗雀。零成交这种现象同样出现在西乡。据Q房网西乡总监陈军皓介绍，期间看房客均大幅减少，往常一个门店每日看房客有十多批，周只有一两批，有的甚至没有上门客。从9月开始，成交量就开始下滑，较今年旺季回落了五六成。

据深圳链家监测，国庆七天二手房成交同比下降约50%，由于2014年的“930新政”即时效应，去年国庆节市场异常火爆；而今年陆续出台的“降准、降息”等利好已是提前刺激了置业者的需求，效应有所减弱，加上假期台风天气的影响，导致今年国庆周平静。

即便是上半年火爆的龙华二手楼市，也逃脱不了冷淡的窘境。Q房网龙华民治总监吴荣辉称，“一个月下来，民治只有五六单买卖成交，我们大多去做惠州的新房交易了。”

近四成出现价格小幅回落

在成交冷清的市况下，反价、毁约早已没有了市场，部分二手住宅价格出现小幅回落。

国庆期间，横岗中海大山地一套82平方米的房子，以210万元的价格售出，两个月前这套房的价格为225万元，跌幅6.7%；宝安泰华阳光海81平方米的户型，目前成交价为410万元，三个月前的价格是460万元，下跌了10.9%；龙华金地上塘道花园二期97平方米的户型，近期售价470万元，而在8月，一买家出价490万元，业主仍不肯卖。

据深圳中原地产统计，在用于编制指数的188个样本二手楼盘中，9月成交的样本升至155个，较上月大幅增加71个。其中价格下跌的样本楼盘较8月大幅增加，共有59个接近四成的楼盘成交价格出现下滑。以龙华民治跌幅，达2.5%。龙华均价已是连续两个月出现下滑。

“从周市场表现看，一手成交涨、二手成交跌，很大程度在于部分新盘有小幅优惠进而促进成交，而二手房价格并未大面积回落，再加上税费多，导致两者之间出现了‘跷跷板’。”深圳中原地产研究经理飞说，“近期二手住宅价格回调的，大多是前期价格大幅上涨的区域，如宝安区和龙华。”

二手房价调整幅度或加大

深圳商报记者昨日走访了横岗、民治、西乡等中介地铺了解到，二手房成交冷淡已是普遍现象，不少业主仍在坚持不让价，而买家则看跌房价而暂时不愿意出手，造成市场观望氛围浓厚。

在采访中，多位业内人士向深圳商报记者表示，成交量下跌往往走在成交价格下跌的前面，短期内二手房市场或将“变天”。

美联物业大南山前海区总经理曹志良认为，近期成交量大幅萎缩，部分成交同比下跌七八成，而成交价格相对坚挺。相信不久，这种短暂的胶着态势将会打破，二手房价下调的范围将逐步扩大。

“深圳中原报价指数连续多月在荣枯线上下徘徊，月末二手业主报价再次下调。可见，近期深圳房价面临调整的趋势未变。”飞表示，二手房业主的报价出现松动始于7月，9月则出现成交价格的回落。今年上半年二手房成交量相当于去年全年成交量，透支了未来需求，就二手房而言“金九银十”出现的几率较小，而成交量的下降肯定会引起房价的回落。

万人看房只是表面上热闹 深圳楼市看的人多买的人少

在刚刚过去的国庆长假期间，从新盘售楼现场来看，“万人看房”现象再现，深圳的新房似乎卖嗨了。

回想国庆期间，深圳原关外龙华区某售楼现场的盛况，陈小姐记忆犹新：“带着家人去看房，人都快挤散了。开发商请了明星到访，营销里至少挤了上万人。现场很多人都在，银行刷卡处的工作人员忙得焦头烂额，复印盖章都是带跑的。买房如同买白菜，好户型要靠抢的。”据悉，10月1日，龙华某楼盘开放营销，开发商邀请范冰冰、李晨到访，从早上7点开始，就有不少深圳市民前往，队伍一度蜿蜒近百米长。随着前来看房的人越聚越多，开发商曾一度对进入营销的人数进行流量控制，分批进入。尽管如此，内的沙盘、处均挤满了人，室内沸沸扬扬的，好不热闹。

这么看来，深圳楼市的“银十”似乎有个不错的开局，可事实并非如此。记者问陈小姐是否在现场购到了房，陈小姐说：“只要2万元，还有礼品赠送，而且开盘不买还可以退，我就先认个筹，至于买不买，还要看以后的价格。”和陈小姐一样想法的看房者不少。同样了的吴先生也是这个态度：“平时工作忙没时间，趁着长假，带家人看了很多楼盘，多看多比较，确定没那么容易吧。今年国庆，深圳好像只有两个新盘推出，较往年，选择面少了很多，大家都往这两个新盘里挤，人自然多。但是，楼盘推出的优惠并没有预期的幅度大，反正没有什么损失，看大家抢得紧，我们也就先交个订金，买不买看后期价格再决定。”不少深圳的购房者看房的脚步甚至走出了深圳。在惠州碧桂园十里银滩，前来旅游、看房的人群挤满了沙滩，等候环保电瓶车去三期看房的排队人数达三四十人，并持续到下午6点。而隔壁东莞的新盘售楼门口，同样停着大量来自粤B的私家车。可无论在哪里，只看不买，观望是主态，楼市销售似乎只是表面上看着热闹。

随后的销售数据也点破了这表面的繁华盛景。从深圳市规土委统计的数据显示来看，10月1日～7日，深圳共成交227套一手住宅，远低于上个月超1000套的周均成交量，但同比上涨63.3%。成交均价31874元/平方米，同比也增长38%。受制于成交结构的影响，仍低于此前3.4～3.6万元/平方米的均价。据统计的北上广深四个城市同期成交数据显示，国庆一周北京共计成交442套，广州成交641套，上海新房成交更是高达1021套，而深圳整体成交偏弱，成交量也远低于其他三个城市。

二手房数据同样不乐观。监测显示，国庆7天二手房成交同比下降约50%。究其原因，业内人士认为，由于2014年的“9·30新政”的即时效应，去年国庆节市场异常火爆；而今年陆续出台的降准、降息等利好已是提前刺激了置业者的需求，效应有所减弱，加上假期台风天气的影响，导致今年国庆周略显平静。据门店经理介绍，目前业主依旧看好楼市后期发展，放盘价格稳中有升。

对比近两年市场不难发现，虽然同是9·30出台新政，然市场表现差异明显.

2014年市场表现不尽如人意，“9·30”新政成为引爆市场的导火索，2014年十一前一周有接近4000套的批售量，“9·30”之后市场一路向上。2015年从7月以来市场受金融市场震荡拖累，至9月新房市场成交一直表现疲软，以至深圳中原访客指数一直低位徘徊，至前一周批售量仅2000套左右，同比相对于去年的水平腰斩。与2014年新房市场销售火爆的情况不同，2015年十一期间的新房市场表现也较为冷清。2015年十一期间仅有2个新盘推入市场，推盘套数不超过200套，并且销售率都未超过6成。而在2014年的十一期间，有超过5个楼盘开盘及加推，另外还有不少楼盘拿出少量单位吸引客户，且比以往各个假期更为积极。在2014年的十一期间，销售率过9成的项目也有出现，这更映衬了今年十一期间的冷清。

根据深圳中原地产的监测，十一期间多数楼盘成交情况有所分化，但是总体而言并没有销售增长迅猛的情况出现。随着降准降息的边际刺激作用递减，并且承受了资本外流对宽松政策的对冲，当前的市场热度与今年6～7月高峰期已经大相径庭。随着下半年走势的展开，去年第四季度翘尾的高基数效应将开始显现，第四季度的数据同比可能会出现一定的下滑。