三季度深圳仅有一新增购物入市 租金微涨

本季，购物明显加快了业态调整的步伐，多个国际品牌、快时尚品牌首入深圳或扩张，购物的体验型业态也更加立体多样化。

据世邦魏理仕第三季度所监控得到的数据显示，法国珠宝品牌Mauboussin及品家居集合店LuxuryLiving Group均在欢乐海岸O’Plaza开出深圳首店；而英国快时尚品牌New Look以及法国潮牌Sneaky选择于城市广场开出深圳首店。

此外，因各大购物的餐饮比例已经趋于饱和，餐饮扩张的强劲势头有所放缓，业主转向引进国际零售品牌及本地中的设计师品牌以带来新鲜感。

新增供应方面，因位于龙华新区的观澜湖新城（资料、团购、论坛）MH Mall于本季末开业，为市场带来15万平方米的新增供应。值得一提的是，开发商牺牲了高比例的租金来加强商场的体验感，MH Mall的项目娱乐和餐饮的比例占六成以上。

受到新项目影响，整体市场空置率环比上升0.7个百分点至7.2%。深圳全市首层平均租金同样本环比上涨0.1%至每天每平方米26.5元。

世邦魏理仕预测，未来半年将有约50万平的新增供应入市，它们分布在梅林、宝安和龙岗等地。因辐射区域不重叠且项目定位各有侧重，对现有项目影响有限，因此预计未来整体市场租金将保持稳定，但空置率将明显攀升。

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