房地产市场多策并举 继续保持回暖态势

“近期出台的一系列政策，说明房地产对整体经济的影响比较大。除一线城市实施限购外，其他政策都已经很少再有放松的空间，只有信贷政策的影响依然较大。”中原地产分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，从长远发展来看，房地产市场在信贷方面有望迎来新一轮的政策利好。

《证券日报》记者获悉，继降息降准、不少城市松绑限购、公积金房贷二套房首付降至两成、部分房地产开发项目资本金比例下调5%后，国内楼市再迎政策利好。

9月30日，央行、财政部、住建部联合下发《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，明确自10月8日起将实施多项举措，切实提高住房公积金使用效率以及全面推行异地贷款业务。同日，央行和银监会也联合发出通知称，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭购买普通住房的商业性个人住房贷款，首付款比例调整为不低于25%，购房门槛进一步降低。

张大伟认为，就目前的情况来看，由于刺激政策持续出现，房地产市场将会继续保持回暖态势。此外，对于部分学者提到的房产税改革，张大伟表示，由于房产税是税制改革，从大体上来说，并不能起到调整、刺激房地产市场的作用。

对此，汇研汇语财经分析师晓梅也认同。晓梅解释，就房地产市场而言，影响其市场走势的主要原因是生产成本所导致的价格因素，而房产税作为一种征收的财税税种，并不能影响房价的整体走向。

此外，晓梅还向《证券日报》记者表示，在经济发展速度减缓的大背景下，国家会采取更加宽松的货币政策来刺激经济，这无疑也会吸引更多的资金流入到房地产市场。随着城市化速度的不断加强，房地产市场有望在未来一段时间内继续保持回暖态势。

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