深圳四季度12个豪宅1830套"排队入市"客源都是什么人?

深圳20多套笋盘每天震撼入市 二手楼精选天天公布（专题）

300余家上市公司高管等着抢购豪宅！

10月17日，华润银湖蓝山二期开盘，推出363套单位，结束了该盘短期“断货”现象。近期，深圳不少豪宅项目销售情况较好，个别项目甚至暂时没有盘源可供销售，豪宅市场整体去化周期跌至6.8个月。记者了解到，今年第四季度，深圳仍有12个豪宅项目排队上市，为今年推盘多的一个季度。

20天售出34套别墅，成交总额超过4亿元，龙华金地1号院在“金九银十”交出一份漂亮成绩单。9月13日，前海汉京九榕台开盘，当日销售金额突破15亿元。

南山华润城( 资料 图库 团购 点评 )润府近遭遇到“甜蜜的烦恼”。作为9月销售业绩的豪宅，其售出120套，导致目前暂无盘源销售。

中原地产统计数据显示，9月住宅类豪宅成交6.4万平方米，同比增幅超过两倍。截至9月底，深圳豪宅有4716套可售房源，面积92.3万平方米，市场成交以消化前期存量为主。

目前，深圳豪宅平均价格高达72752元/平方米，为历史水平，环比上涨4.1%。据统计，9月一手豪宅成交总价继续呈现豪宅占比增加的趋势，千万元以上豪宅总量占比高达42%。

购买深圳豪宅的主要客源来自哪里？截至去年底，深圳已孵化300余家上市公司，平均每家上市公司可能有50~100位管理层有置业需求，他们是近万套产品的潜在购买人群。

记者了解到，豪宅供应将持续回暖，四季度，将有12个项目“排队上市”，房源达1830套，这种热度有望持续到明年。

据美亨数据，蛇口、深圳湾是深圳豪宅为集中的，单价8万元以上的二手豪宅有30多个楼盘，其中有6个单价超10万元的豪宅。在深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁看来，深圳豪宅一直落后于北京上海，而这种现象有望在今明两年改变。从区域来看，蛇口、深圳湾有望“叫板”豪宅区。

点击阅读文件：深圳发布2015年深圳市享受优惠政策普通住房标准

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深圳奢华十大豪宅 有钱人都住哪？

1、深圳湾

价格：均价100000元/平方米

深圳湾1号位于后海区，深圳湾内湖的一线海景地块，也是从南侧深圳湾口岸所看到的个项目。是集、居住、酒店、商业于一体的城市综合体，将建成后海地区标志性建筑群，总建筑面积358000㎡，建筑高度70-250米。

2、鲸山觐海

价格：均价65000元/平方米

鲸山觐海位于南山区蛇口工业区港湾大道西北侧，占地面积54390.91平方米。鲸山觐海位于鲸山别墅区内，属于半山豪宅。整个地块地势北高南低，大致分为两台，高差较大，具有鲜明的山地特色。坐拥大南山，面朝深圳湾，自然景观。

3、懿德轩

价格：均价3200万元/套

懿德轩，也叫智慧广场，位于深圳南山区传统豪宅华侨城，占地面积26811.43平方米，总建筑面积164875.96平方米。其中住宅占地3万多平方米，建面2万多平方米，容积率0.66，主要为40套299平方米的复式和32套330平方米别墅。

4、大南山紫园

价格：均价5000万元/套

大南山紫园地处深圳市南山区前海湾青青旁，月亮湾公园，占地逾2.6万平方米，包含独栋、联排、双拼、空中别墅、错层等物业类型，是一个生态别墅群。大南山紫园周边被28万平方米的百年荔林环绕，负氧离子含量高，近青青、大南山郊野公园、荔林公园、月亮湾公园等四大生态公园，生态资源优越。

5、爱琴湾山庄

价格：均价100000元/平方米

爱琴湾山庄位于盐田大梅沙，定位为“第九大”，目前深圳的豪宅用地。其东部是拥有深圳多山海资源的豪宅，50亿重金打造的东部华侨城旅游资源配套以及9平方公里的梧桐山、三洲田水库天然湖泊等自然景观，绿化率76%，大梅沙1.8公里长滨海生态休闲岸线。

6、东部华侨城天麓

价格：100000元/平方米

由华侨城集团35亿元人民币精心打造，坐落于深圳大梅沙，占地近9平方公里，是以“让都市人回归自然”为宗旨、以文化旅游为特色的“国家生态旅游示范区”（国家旅游局、国家环保总局联合颁发）。东部华侨城地产天麓依托主题生态公园，是有别于传统物业的低密度山海大宅。

7、天琴湾

价格：均价200000元/平方米

位于深圳市东部海岸大梅沙和小梅沙之间的崎头岭半岛，海拔高度130米，拥有270度半岛全海景，自然山海景观俱佳。总用地面积约29.8万平方米，容积率仅0.13，总建筑面积3.87万平方米，绿化覆盖率在87%以上，此外，还有受保护的专属7万平方米原生态森林。天琴湾所处大小梅沙，有着得天独厚的山海自然景观和美丽的海岸线，是深圳体现国际化城市特色的海岸。

8、伍兹

价格：均价5000万元/套

伍兹是招商地产在海上率先开发的服务式，位于南山蛇口，占地约1.13万平方米，总建面约4.72万平方米，由3栋28层主塔楼和1栋低层商业裙楼组成。户型主要以175㎡四房为主，共150套，另有3套516平方米的顶楼单位和6套370平方米的底层townhouse。

9、德尚世家

价格：均价100000元/平方米

位于南山区，总占地面积1.53万平方米，总建筑面积约3万平方米，容积率1.2。整个小区处于大小南山环抱之中，东北面可欣赏大南山、青青和月亮湾公园。小区为东南亚园林设计风格，面积约1万平方米，带有548平方米的景观泳池。小区由4栋住宅和1栋会所围合组成，共总89套。其中一栋是联排别墅，共11套，面积在323平方米。二栋跟四栋是空中复式，为一梯两户的纯板式结构，户户南北通透，面积178平方米。三栋是空中叠墅，共12套，面积267平方米。

10、观澜湖高尔夫球会别

价格（2200-15000）万元/栋

作为中国高尔夫物业的代表作品，依托于大球会的观澜湖高尔夫大宅别墅已成为珠三角乃至塔尖关注的焦点。一位地产深刻地指出：“国内住宅发展多样性已成为必然趋势。观澜湖高尔夫大宅别墅这类经得起时间考验的住宅的出现表明，中国房地产业已从产品时代、商品时代步入艺术品时代。”

观澜湖高尔夫别墅不只是住宅，还有规划上的，观澜湖的总体规划1平方米的住宅的背后，是99平方米的绿地，在12平方公里土地上，建筑覆盖率只有不到1%，住宅用地的容积率平均在0.3以下，如果计算整个球场，建筑容积率则在0.01，这是深圳的。房产证登记面积330㎡-1527㎡，私家花园在（565-4119）㎡，英式浪漫主义风格，庄重大气，他是“活地别墅”的典范，20年观澜湖，百年别墅群。

看完价格之后，小编只能表示呵呵呵……

这种用钱堆出来的房子，看来这辈子是住不起的了，也就只能看看，嗯嗯，我就看一下。