深圳前9个月成交超去年全年 套均房价达307.6万元

今年前9个月，深圳新房共成交47915套，成交面积480.66万平方米，已经超过去年全年的成交数据，套均房价高达307.6万元。与去年同期相比，成交套数同比增长103%，成交面积同比增长116%，套均价格同比增长42%。

深圳新房前三季度成交量超去年全年

套均房价高达307.6万元

3月30日，央行通知，将二套房首付比例降低至4成，同日，财政部也发文提出，免征2年以上普通住宅营业税。虽然，“降首付”终未在深圳落地执行，但政策放松仍大大提振了楼市信心。再加上连番的降息降准，二手房市场率先活跃，业主屡屡提价，甚至不惜违约。新房市场也相当火爆，不仅屡现“日光盘”，开盘价格也蹭蹭上涨，6月份时，成交量便达到峰。进入7月份，新房成交量一路下滑连跌3个月，至9月份，成交量已低至4060套，但仍高于去年的平均水平。不过，值得注意的是，深圳房价在成交量下跌期间依旧稳涨，9月成交价已涨至36191元/平，与3月份的价格相比，已上涨36%。与去年12月的房价相比，已上涨41%。

根据中指研究院统计数据，今年1-9月份，深圳新房共成交47915套，同比增长103%；成交面积为480.66万平方米，同比增长116%；成交金额达到1473.78亿元，同比增长188%。以此估算，在深圳套房，平均需耗资约307.6万元。307.6万是个什么概念？用深圳平均工资来衡量，相当于一个人33.6年的工资，若以夫妻二人合算，则相当于16.8年的工资。若仅算攒够首付的时间，那么，套总价307.6万元的房产，首套房需首付92.28万元，夫妻二人合力攒首付需耗时5年，当然，这是在不吃不喝的前提下。若买房支出仅占家庭支出的30%，那么攒够首付大约需要16.8年；若买房支出占家庭支出的50%，那么，两人攒首付的时间可以缩短为10年。若以大学毕业为起点，约莫32-34岁可买房。

广州新房成交量增幅远低于深圳 房价更“亲民”

同为一线城市，广州新房成交量走势与深圳差不多，同样在6月份达峰，随后又慢慢下滑。今年前9个月，新房共成交65656套，同比增长33%；成交面积为767.06万平方米，同比增长35%；一共吸金1159.8亿元，套均价格为176.6万元，比深圳套均价格低43%。

对于见惯了3万/平以上房产的深圳人而言，“广州房价简直太亲民了。”若同样以9月份的均价来估算，假设一对年轻夫妻购套65平方米两房，广州总价约100万元，深圳则要 235万元。100万元的房价，按照广州6911元/月的平均月薪算，相当于夫妻俩6年的工资。但若在深圳，这样两房的总价，相当于夫妻俩至少 12.8年的工资。两相对比，广州人的幸福感瞬间爆棚。

临深楼市“起火”库存严重告急

近些年，深圳房价，一批买不起房的深圳客被“挤出”深圳，东莞、惠州的临深楼市因此量价齐涨。今年前三季度，深圳客也给惠州和东莞楼市添了一把火。

中指研究院的数据显示，今年前三季度，东莞新房成交量达61203套，同比增长26%；成交面积为668.66万平方米，同比增长58%；成交金额合计649.78亿元，同比增长58%。与深圳房价直线上涨不同，东莞的房价在10000元/平左右波动，9月份时，房价创下年内记录。而据合富辉煌统计数据，东莞新房市场成交和房价分化严重，前三季度成交量前十的区域多分布于临深，其中一半房价上涨，一半下跌。东莞临深可售房源严重“告急”，而以东莞购房者为主的区域去库存压力大。

同样，惠州新房成交量也因深圳需求外溢而增加。据悉，惠州许多楼盘现场都可以看到挂着深圳牌照的汽车，曾有深圳客在惠州一次性购入40套房。