深圳现一口价盘首付18万起清盘 后50套收官

深圳20多套笋盘每天震撼入市 二手楼精选天天公布（专题）

深圳现一口价盘首付18万起清盘

大运城邦大胆举措引市场关注

益田大运城邦效果图。

10月10日，“央行推广信贷资产质押再贷款试点9省(市)”消息发布后，一石激起千层浪，业内人士分析央行此举相当于释放7万亿元的流动性，在新的信贷政策下，将进一步拉升楼市上行空间。记者近日走访获悉，深圳周边区域性价比较高楼盘成交出现井喷，以华南区百万平米城市综合体项目益田大运城邦等为代表的楼盘趁机推出清盘行动，甚至推出“限量一口价，首付18万起”清盘计划，后50套收官产品炙手可热。

市场：中国版QE

到来新时机

业内人士分析称，此次的金融刺激类似于2008年时的4万亿救市，直接导致流入市场的资金增多，将再次拉着房价，并且认为年内央行仍有降准可能，这些形势的叠加，将宣告中国式量化宽松或者中国版QE到来。在这样的背景下，如何确保手中的资金不受市场、货币、政策等影响，成为很多者考虑的问题。

在深圳，房地产一直是很多者的。在此背景下，市场嗅觉灵敏的深圳开发商谋局而动，位于大运新城的益田大运城邦近日就重磅推出“清盘一口价，首付18万起”置业计划。记者了解到，与其他开发商不同，本次大运城邦推出的一口价更为纯粹彻底：同一户型不论楼层，不论朝向均是统一价格。这一大胆举措在整个深圳房地产市场也是极为少见。该项目负责人在接受记者采访时表示，此举目的是为了减轻置业者的购房压力，在政策宽松和市场持续火热的背景下让利于消费者。

：配套和

成就双

作为益田集团在大运新城的区域力作，益田大运城邦为何有胆量打破常规推出一口价清盘行动？业内人士认为，其独有的配套和未来的值得关注。记者了解到，大运城邦是益田集团倾力打造的百万平米人居生活品质大城，此次“清盘一口价，首付18万起 ”特惠房源是南区豪宅板块的价值标杆产品，拥有园林和墅区双重景观，并且坐享生态山景资源。

另外，作为华南区百万平米城市综合体项目，益田大运城邦实现了以国际城市尺度规划的大社区，倡导“城邦lifestyle”生活方式，包含住宅、商业、酒店、等丰富业态，支撑消费者从幼儿到暮年、从生活到成长、从学习到工作、从休闲娱乐到享受人生的多种需求。值得一提的是，中国基础旗舰名校东附属益田已开学四年，幼儿部预计2016年开学，8.6万平米的“城市客厅”商业地标益田假日天地已开业1年，500强喜达屋酒店集团旗下的雅乐轩酒店预计年底将正式营业。业内人士认为，成熟社区、国际配套及地理位置将为该及项目带来无限空间。（黄丽娜）

淡市中，谁在犹抱琵琶？

据统计，可售新盘中有41%共计72个项目迟迟未亮相

谢欣如

近期，有置业者向笔者抱怨：“年初看中1个项目，说是6月份开盘，结果到现在都还没开盘，房价都不知道涨了多少轮了。实在等不下去了，无奈只好看其他项目。”

据笔者观察，今年以来确实有不少项目“千呼万唤不出来”。综合各家数据笔者发现，目前深圳可售新房项目共175个，其中尚未开盘或加推的项目就有72个，占总数的41%。新房迟迟不开盘，究竟是什么原因呢？

置业者苦等，疾呼“越等价格越高”

在盐田的蓝郡左岸，笔者遇到来看房的杨先生，他告诉笔者，“在沙头角住了这么久，现在想换新的房子。这个盘前几期都挺好的，所以也打算买。”据了解，该项目主推140平方米以上大户型，营销人员估计价格在4-5万左右。杨先生表示，“拖拖拉拉这么久都还不开盘，现在价格涨了这么多。”他表示，如果开盘价格超过4.5万，他可能会放弃考虑该项目。

有同样烦恼的还有同一看房的金先生，“项目挺不错的，就是等的时间有点久了。”金先生对于是否要买房有些踌躇，“还是要看价格，超过4.2万我觉得就不是很值了。”

类似情况不只在盐田区，其他也有为数颇多的久不开盘项目。在龙华新区的卓能OPUS、福田的宝生midtown、宝安的中熙香莎公馆、龙岗的梓盛发·创意新城和瑞泽佳园等楼盘都引来置业者让其尽快开盘的呼声。

对于这种迟迟未能入市的情况，多数置业者都理解为“坐等”。

克而瑞研究分析师杜坤认为，上半年房价快速上涨超出了半数以上市民的承受能力和预期，尤其是短期的快速上涨，让部分房产几乎在3个月内，价格短期内面临向下适当修正的压力。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁则认为，“相比上半年房价涨幅超过40%，甚至有些区域在70-80%的涨幅，目前深圳的房价增幅已经开始放缓，在10-20%左右。”较高的房价虽然让有部分市民购房心态转变为观望态度，但深圳置业需求依然存在，市场支持力不差。“9、10月的成交量虽然比不上今年的4、5月，但处于正常水平。”

数据显示，上周（10.12-10.18）深圳全市新房住宅成交1750套，环比上涨45%；成交均价为31578元/平方米，环比下降6.4%。呈价跌量升的态势。深圳链家市场研究估计，10月下半旬，开发商推盘节奏会有所加快，成交量会保持在高位水平，预计价格也会在有小幅上升。

开发商苦等，三大因素拖累开盘时间

当笔者询问瑞泽佳园的营销负责人刘女士项目何时开盘时，刘女士告诉笔者，“公司那边还没有决定要什么时候开盘。”至于原因，她并没有说明。据悉，该项目一期已于2011年开盘，目前剩一栋现楼。

深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄介绍，开发商延迟推盘主要有3个原因：“点，是开盘相关证件没办好，比如说还没取得预售证；第二点，是它的客户群比较窄，所以需要较长时间蓄客；而第三点，就是因为它的蓄客量还存在一定的压力，尚未达到开盘的标准。”

“其实并不是只有置业者才等开盘，开发商有时候也很着急。”有业内人士表示，“证件不齐使得开盘日期推迟的现象并不少见。龙岗的金地龙城就曾因为预售证的问题拖延许久才开盘；福田的宝生midtown也曾证件没办齐迟迟未开盘；为的要数德弘天下华府，因为限购问题到现在都还没能拿出来卖。”

笔者综合各家数据发现，目前深圳可售新房项目共175个，其中尚未开盘或加推的项目就有72个，占总数的41%。而开发商方面表现却不积极，开盘意愿并不高涨。数据显示，截至目前，10月份共有7个项目开盘或加推，推出1279套房源。

深圳中原玉家雄表示，今年下半年楼市其实与以往差不多，开发商年底走量主要集中在11、12月，10月份只是刚刚开始。9月、10月市场成交量回归正常水平，“一般来说，市场月平均成交量在30-40万平方米属于合理。只不过今年第二季度的成交过于，才显得‘金九银十’比较平淡。”他预计后两个月深圳将迎来较大的新房供应。

新房库存方面，根据CREIS中指数据，截止至10月18日，深圳商品住宅可售套数为34836套，环比上周大幅上涨5.57%，可售面积为383.4万平方米，环比上周增长8.19%。