南开大学发住房价格风险指数：深圳北京第二

两份有关中国城市家庭住房消费调查研究的研究报告今天在南开大学发布。随同发布的“住房价格风险指数”对70个城市近5年的住房价格风险进行了评估。指数显示，2015年，住房价格风险前10的城市依次为深圳、北京、上海、牡丹江、广州、南宁、昆明、襄阳、锦州、合肥。

住房价格风险指数是此次发布的“中国住房消费发展指数体系”的5个指数之一，其他分别是住房消费结构、住房消费增长、住房特征需求、住房消费景气指数。

由南开大学经济学院教授周京奎领导、跨高校合作的研究组发布了《中国住房消费发展报告(1998～2015)》《中国城市家庭住房消费调查报告(2015)》。报告基于对我国城市家庭住房消费全面系统的入户调查数据研究而成，样本覆盖32个城市，共收集2056个家庭户样本、5201个家庭成员样本，并建立了相应的数据库。

研究组对房地产税收、限购限贷、房贷政策等近年住房消费中出现的新情况进行调研。调查中，超过半数的城市居民认为现行的房地产税收政策调整不会对其购房行为产生影响。报告认为，“在住房价格居高不下的情况下，取消住房限购、限贷政策对城镇居民住房需求弹性影响有限，但会对居民住房行为结构产生影响”。

报告显示，在城镇居民希望房贷松绑类型的分析中，“降低贷款利率是城镇居民希望松绑的类型，有39.17%的城镇居民认为利率偏高，希望能够降低贷款利率；22.32%的城镇居民希望能够下调二套首付比例”。在未来家庭住房消费选择中，报告指出，超过八成的一线城市城镇居民认为所在城市房价高或者较高，在对于当前住房市场的评价中，“几乎4/5的城市家庭认为当前购房时机并不合适”。

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