四季度深将新增40万平写字楼 中短期内平均空置率上升或拉低租金

深圳写字楼即将迎来供应高峰。据高力国际统计，七个新项目计划于2015年第四季度入市，预计新增供应面积近40万平方米，占现有总存量近16%，为2014年成交总量的2.6倍。因此，在中短期内，全市平均空置率将上升，尤以南山区为甚，预期将拉低第四季度全市平均租金。

2015年第三季度，南山区内四个新项目（大冲商务A、B、C和D座）竣工入市，为全市写字楼租赁市场增加约19.87万平方米建筑面积。因此，总存量环比增加5.6%至约376万平方米。新增供应使得南山区存量环比增长23%；福田区存量仍居，占总存量的57%。

高力国际统计数据显示，第三季度，深圳写字楼租赁市场表现稳定，成交量环比下降8.1%至2.1万平方米。租赁活动主要受国内金融企业新租需求所驱动，辅以IT及电子商务行业。受新增供应影响，平均空置率环比上升4.4个百分点至10.1%。南山区空置率录得增幅，环比上升17个百分点至23.3%。原因在于，2015年新落成项目中，近85%集中于南山区，导致该区空置于其他区域。

三季度出现数笔大宗租赁交易：某内资金融企业于中洲控股金融A座承租2200平方米；金融服务公司中腾信及思贝克集团于大冲商务D座分别新租3650平方米和1750平方米；建筑装修公司深圳广田股份于大冲商务B座新租1800平方米以及盛邦国际集团于鸿隆世纪广场承租1050平方米。

高力国际研究部认为，截至第三季度末，主要受新项目低于平均水平的租金所致，深圳写字楼市场平均租金环比下跌2%至人民币215元每月每平方米。然而，全市平均租金仍同比增长7.4%。按区域，福田区租金环比增长0.6%至人民币243元每月每平方米，而罗湖区租金环比下滑0.8%至人民币210元每月每平方米。