普遍二胎红利拾柴 火焰能蹿多高 ？

实行36年的独生子女政策彻底瓦解，10月29日，普遍二孩的政策靴子终于落地。一石激起千层浪，深圳已逐渐冷静下来的楼市或再涟漪。

从需求层面而言，二孩政策的放开意味着人口增长与楼市需求的旺盛。从住宅结构而言，三至四房将成刚需户型；从住房类别而言，热钱青睐的将再被添上柴火。

过去，由于90/70政策的执行，二房与小三房一直承担住房市场上的主流角色。90/70是指2006年政府出台“国六条”，其中规定新房套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。同年，深圳出台“98号文”，成为细则落地的城市。

值得注意的是，深圳开发商为规定90/70政策，多数采取双拼户型来解决客户所需的超过90平以上的大户型。但这导致双重房产证的问题，由于大户型需多占据一个购房，因为在限购城市深圳市场中，此类房产均价通常低于同类型房产的市场价。

然而，存在即是合理，在开发商的变相规避下，90/70政策并未能有效起到调节住房结构的作用。

政策之放开似乎只在于时间的迟早。今年3月27日，国土资源部、住房城乡建设部《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》正式公布。《通知》称，在建商品房，在不改变用地性质和容积率的前提下，房企可以调整套型结构，满足合理的自住和改善性住房需求。90/70政策的放开初露端倪。二孩政策的放开有望成为强有力的助攻。

但须知，政策的落地与房企中项目的调整都需要时间，在大户型住房真正迎来春天之前，市场将更快地进行能动反应。因为无论是豪宅客户还是普通购房者，只要家有适龄学童，好的资源都是购房者的刚需。

于住房资源而言，适龄儿童一般通过和两种途径。但是考虑得制度的变动性，加上所分配得到的未必是理想等因素影响，有资金能力的家长更倾向于借助来解决儿童问题。

而深圳，作为一线城市之一，无法避免地面临着人口冗挤和资源供不应求的城市病，资源的稀缺性，导致供不应求，也成为家长和者资金进场的利器。

但相对家长而言，客在市场上的身影更为活跃。据有效数据显示，深圳价格每月约上涨4—5%的幅度，多个客案例表明，近两年来，单套房产转手平均能赚50-100万的差额。

深圳链家表示，的话，短炒的意义不大，因为不能重复使用。长线的话，放上3-5年，相当于再次“充值”，这个房子又能达到更高的价位。尤其是对于还兼有自用需求的客而言，提前三四年购入，不仅时更有保障，以后还能卖出更高的价格。

但与此同时，市场上亦有看空的观点。该种声音认为，在宏观经济面临下行压力之际，人口政策红利并不能短时间内兑现。

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