10月深圳房价迎来下跌 客却“入手”全国楼市火爆

重磅：双十一房天下购房节“赢电视*享抵现”

日前，深圳房价下跌成为新闻。据搜房深圳二手房了解，在连续上涨5个月后，深圳房价终于下跌了。昨日，市规土委公布的数据显示，10月份，深圳一手住宅共成交5585套，环比增长38%；成交面积54.2万平方米，环比增长32%；受新盘普遍调低售价影响，均价环比下滑7%，降至33599元/平方米。业内人士认为，深圳房价短期或进入调整期。然而，楼市火爆一把，武汉10月一手楼交易2.4万套，直接快赶超上海。

广州二手楼客入市增多价格预计仍坚挺

分析称年前淘到笋盘的几率较高 价格预计仍坚挺

广州日报讯 （文、表记者林琳）中原研究部数据显示，广州二手市场近两个月客户入市积极性有所增长，占比超过6%。有市场人士认为，待目前市场通的这一批盘源消化完后，市场有可能再一次进入上升通道，建议买家可以在年前业主需要资金的情况下关注市场，有望淘到“笋盘”。

者买家比例上升明显

据房天下广州二手房电商商圈经理钟文辉介绍，目前广州的热门板块主要有两种，一种是比较新的板块，另一种是较大的待开发板块。以广州板块的珠江新城为例，今年上半年型买家表现积极，占比达买家的五成：“虽然下半年开始，买家观望情绪增加，珠江新城板块客占比跌至两成，但因目前银行贷款利率低，出手的型买家人均金额有所上升。”

越秀区、海珠区的买家比例上升明显，目前分别达到10%~20%和15%~20%。中原地产大德路分行经理彦连表示，广州市场二手住宅价格相对稳定，而楼市环境宽松，房贷利率为近十年来。二是越秀区属于，资源支撑，楼价抗跌强。三是网络购物兴起，实体店铺生意不乐观，因此很多客户不再偏好、商铺等户型，从而把目标转移到住宅上。而海珠西板块的利好令不少买家把物业作为保值的对象。

中原地产宝岗分行的营业经理陈卢光表示，目前海珠区盘源量基本能满足客户需求，业主的心态也基本稳定，暂时没有返价的现象，只要客户有意向，基本上能谈成交易价格，甚至还有笋盘出现。例如海珠西板块的某广场一宗53平方米的物业成交价格为20444元/平方米，较市场价格低8%左右。

建议：年前入手有望“淘”到“笋货”

中原研究部客户研究主任熊小洪从数据中发现，近一年来客户占比呈现直线上升的态势，近两个月均分别超过6%：“这类客户是买来出租或者出售的，并不包括兼自住的目的。”她分析客入市有几方面原因，一是贷款利率近10年来低位，公积金贷款是3.25%，首套房商业贷款利率8.5折后为4.19%。二是近几个月股市上涨乏力，经过2次大震荡后，者心有余悸。三是经济情况影响了各行各业的经营，个体户或经商人士会由于周转资金遇到困难贱卖物业，者淘到笋盘的几率增大。

在熊小洪看来，目前二手楼市处于平稳期，而待此波盘源消化完后，预计会再一次进入上升通道，虽然涨幅不会很猛，但上涨的大趋势仍然存在：“者入手二手住宅的理由仍然较为充足。”有中介人士表示，目前电商兴起，商铺、的需求量有所下降，而住宅的价格相对稳定，者倾向于淘到笋盘后加以装修，边出租边找新的买家，以获得租金和楼价上涨空间的双重。

业内人士分析，由于二孩新政、公积金以及降息等利好在10月底公布，有望为11月的成交带来正面影响，但年底的置业进度向来较慢，因此，预测11月的成交量会基本保持平稳。但在价格方面，由于年底部分业主急需资金，不乏降低价格售卖的情况。熊小洪认为，淘到笋盘的几率较高，但价格预计会比较坚挺。

案例

1

蓝小姐是在天河上班的单身白领，10月初，她花50万元在番禺市桥买下了一套40平方米的一房一厅作为之用，付了15万元首付，计划月供2000元，分15年还清贷款。这套房子所在小区比较新，周边交通配套也不错，房子也比较宽敞，按行情可以租到2000元／月以上，基本与月供持平。

案例

2

刘先生是一家外企的高管，太太已经拥有两套房产，孩子名下有一套单位，近又购入了一套单位，也挂在孩子名下。据悉，刘先生购入的房产为70平方米的两房单位，总价252万元，月租6000元。刘先生表示，近银行贷款利率低，他要趁这个时机赶紧入手。

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武汉10月楼市销量创近十年新高 将与上海争

今年前10月土地出让金达533亿元——

武汉住宅用地楼面价涨幅超七成

今年以来，武汉楼市成交屡创新高，不断刷新纪录。中指研究院数据显示，10月，武汉新建住房成交2.4万套，较9月增长21.8%，同比增长19.4%，打破2014年11月2.14万套纪录，创造武汉楼市近十多年单月成交高。

“按照目前形势，预计11月中旬武汉楼市将创造新的历史纪录，而全年成交将突破20万套大关。”湖北房地产经济学会常务理事、中指研究院（华中）市场研究总监李国政表示，目前，根据中指院统计，范围内，武汉新建住房销量仅次于上海，在两个月，将与上海展开的争夺战。

武汉房价连涨9个月

根据中国百城价格指数报告，2015年10月，100个城市（新建）住宅平均价格10849元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较上月扩大0.02个百分点。同比来看，100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨2.07%，涨幅较上月扩大0.71个百分点。

同时，百城价格指数统计显示，武汉住宅样本平均价格8709元/平方米，较上月上涨2.47%，同比上涨10.34%；环比来看，武汉房价自今年2月以后，连续保持9个月上涨，同比涨幅在十大城市中位居第三位，仅次于深圳和上海。

金九银十，楼市利好依旧不断。国庆之前，央行出台新规，首套普通房商贷首付可25%，10月24日，央行年内第五次降息，29日，“二孩政策”全面放开。这些组合政策激发了市场供销两旺格局，是城区中楼盘销售火爆，推高了整个市场的成交价格。

市场整体去化率下滑

中指院监测数据显示，10月推盘21次，供应4752套，去化率为50%。随着楼市热销，新项目上市明显加快，争抢蛋糕踊跃，如10月一周就有4个纯新盘上市。

“随着市场整体价格上涨，加上供应增多，整体的去化率出现下滑，加上年底房贷额度的影响，一些前期热销楼盘销售出现放缓，导致不敢‘任性’，跑量还是大多数楼盘的选择。”李国政表示，由于“二孩政策”全面放开的影响，预计11月开始，城区中大户型将掀起一波小高潮。

今年以来，武汉楼市成交屡创新高，不断刷新新纪录。中指院统计，国庆7天武汉新建住房成交约3600套，较去年国庆的2670套增长34.8%，日均成交破500套，成为武汉有史以来火爆的“楼市周”。第43周（10月19日-10月25日）武汉楼市新建住房日均成交952套，创出单周历史纪录。可以说，这个10月成为武汉楼市含金量的月份。

“外部的政策金融利好是一方面，另一方面，也在于武汉内部的价值为市场所认同，城市经济与地位的提升，如罕见的大规模城建投入，发展超前的规划等。”李国政提到。

很多广州买家因佛山楼市的种种利好，纷纷前来咨询并抢购。  

9月30日，中国人民银行(央行)与中国银行业监督管理委员会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭购买普通住房的商业性个人住房贷款，首付款比例调整为不低于25%。 

 这意味着，除北京、上海、广州、深圳、三亚五个城市以外，其他城市置业的居民家庭可以享受25%的首付比例。与广州相邻的佛山，新政满月，情况如何？日前记者实地调查发现，政策实行一个月以来，虽然总体成交套数略降，但各个区域均出现广州买家扎堆抢购的现象。有分析认为，主要原因是佛山解除限购，首付降低凸显。此外，，楼价比广州一半以上。  

记者调查  

禅城：广州买家成交量超5成  

城央双项目——瑞安岭南天地，自开盘以来备受市场关注。上周六记者在现场踩盘看到，尽管室外凉风习习，但是售楼部却有不少人在看房。销售人员介绍称，目前在售的产品为108~270平方米洋房及190~400平方米别墅。  项目负责人告诉记者，央行双降及公积金贴息贷款政策，至两成半等一系列政策利好下，瑞安岭南天地10月的销售量明显比9月提高，在10月里，吸引超过800人次到场，揽金逾3亿元，而9月份的销售金额为1亿。“银十”完胜“金九”。  

该负责人还告诉记者，10月的成交客户中，广州客户比例不断上升，占总成交量的50%以上，而广州买家购买率占70%以上。  

千灯湖：有七成买家来自广州  

记者在中海千灯湖一号了解到，目前在售的是200多平方米的大户型，且是毛坯交楼，价格为14000～15000元/平方米。销售人员表示，买楼的多以本地客为主。由于该盘定位，总价高，所以新政对该楼盘的影响不大，成交价和成交量并没有出现明显变化。  

在中海寰宇天下，记者看到有不少市民在现场咨询。据销售人员介绍，目前在推200多平方米的大户型和商铺，有七成买家都来自广州。主要因为楼盘属于，前往广州极为方便，目前从雷岗站到西朗仅5个站，未来广佛延长线沙园仅有8个站。  南海：新房成交居五区榜首  记者走访发现，佛山南海板块的楼价是从龙溪大道-三山板块-金融城-千灯湖逐步上升的。与广州更为的三山新城，今年年初还能觅到9字头的笋盘，而近期该区域的楼价基本攀升至11000元/平方米以上了。另外，万科金御、中海万锦熙岸等楼盘，售价在1.4万~1.5万元/平方米。  相关数据则显示，今年前三季度，南海成交量占据了佛山总成交量的近半壁江山，与广州客扎堆不无关系。1~9月份，南海新房成交44166套，成交面积458.39万平方米，占全市成交量的44%，位居五区榜首。  有业内人士分析，南海楼市成交火爆，主要得益于广佛热点区域，如三山新城板块、广东金融高新区板块以及大沥里水板块等广佛盘的热销。  视点  

政策利好吸引广州买家  

方圆地产分析师邓浩志表示，930政策后，对广州楼市冲击巨大。此前南海盘已大量抢走广州客，随着首付降低的凸显，南海板块会吸引更多的广州买家。其主要吸引力在于城市面貌更好，尤其千灯湖板块；性价比更高，广钢新城价格要高一倍；首付更低，初次置业者门槛更低。  克而瑞信息集团广州机构研究咨询总监曾英杰表示，自从佛山解除限购后，就一直吸纳了大量的广州客户，尤其是广佛走廊一片。去年开始佛山的成交量就接近广州，今年1~9月的成交量更是超过了广州，广州客户贡献了不少。佛山买，与广州相邻，广佛同城，又有便捷的交通，楼价比广州一半以上，肯定会吸引大量的广州买家。  买家心声  “自己手头已有两套房，没有了购买的，所以将目光转向佛山。而从海珠区坐到岭南天地只要一个，和平时在广州上班的时间差不多，但这里的价格仅12500元/平方米还带豪装，很有吸引力。”  ——广州白领张女士  “我和男友毕业三年一直在广州租房住，今年准备结婚。我们工作时间不长，手头资金有限。现在佛山首套房首付只要两成半，而且利率也低了，对我们而言无疑是减轻了资金方面的压力。”  

——年轻情侣小翠和黄先生  

“我很喜欢千灯湖这一板块，离广州近，环境也好。现在时近年尾，开发商冲刺销售目标势必加大优惠力度促进销售，我和先生准备近期入手一套户型为200平方米的房子，等将来退休后可以常常过来住。”  ——荔湾居民刘姨  

10月穗一手楼  

成交逾8000套  

“银十”结束了！数据显示，10月广州一手住宅网签成交8040套房，环比9月的7940套微升1.3%，同比去年10月上涨5.6%。价格方面，今年10月一手楼网签均价14062元/平方米，环比下降6.8%，同比下降2.2%。  从各区情况看，增城以网签2038套位居成交量区域，全市五郊区成交量环比上涨15%，同比上涨26.4%，而城区成交量一直呈下滑趋势。  阳光家缘数据显示，10月广州全市一手住宅网签8040套，其中，六区成交情况不断下滑，与9月的2809套相比，环比下跌23.8%；与去年10月的2944套相比，同比下跌27.3%；五郊区情况恰好相反，网签5899套，环比上涨15%，同比上涨26.4%。  分区域来看，增城、南沙、花都位居成交量前三位，分别成交2038、1328、1123套。价格方面，10月广州一手楼网签均价14062元/平方米，与9月的15096元/平方米环比下跌6.8%，同比下降2.2%。六区均价23258元/平方米，环比上涨4.9%，同比上涨13.1%。越秀区均价反超天河达到，为39509元/平方米。  

10月穗二手楼  

成交量跌两成  

昨日，广州市房地产中介协会发布报告显示，10月，广州六区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为20.68万平方米、23.23万平方米，成交均价21369元/平方米。今年10月成交量较去年同期增长，处于近年相对高位，但环比9月却出现超过两成的跌幅。  10月，广州六区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为20.68万平方米、23.23万平方米，环比分别下跌21.75%及21.45%，同比分别上升93.49%及101.69%。成交均价为21369元/平方米，环比上涨1.77%。  据广州市房地产中介协会注册经理人反映，本月二手楼市整体交投气氛未见传统旺季的高热，市场盘多客少，买家购房迫切感并不强烈， 拖缓了成交节奏。这主要由三方面因素所致：一是受到今年低迷经济环境的影响，买家追涨意愿并不强烈；二是不少一手新盘着力推货 ，且定价较为合理，分流了部分客户；三是年初利好政策的频繁释放，使得置业需求在二三季度提前透支。

南京

前十月卖地揽金559亿，每幅平均21.8轮竞价 南京平均地价同比去年翻番

中国江苏网11月3日讯 南京官方1日发布数据称，截至10月底，南京今年共卖出49幅经营性用地，实际成交面积近250万平方米，总成交金额超559亿元，已成交地块平均地价同比去年翻了一番。

除高淳、溧水外，前10月南京共卖出经营性用地49幅，总成交金额超559亿元，溢价37.12%，平均成交地价由去年的9056元/平方米至18895元/平方米，同比涨幅达108.65%(平均地价未计算容积率，不等于楼面地价)。49幅经营性用地中，住宅用地35幅，占71.43%；纯商业用地10幅；其他用地4幅。从成交面积看，江宁、建邺、栖霞三区分列前三位。

据官方分析，今年南京已成交经营性用地中，超过限价(溢价率超45%)的地块达16幅，其中6幅溢价率更是超过80%，2幅超过100%。成交的49幅地块，现场共竞价1067轮，平均每幅地块竞价21.8轮，其中竞价45轮以上的地块高达10幅，占总成交地块的20.41%。这表明年中当地新房成交市场的转暖已传导到土地市场，房企对南京房价的上涨保有极强的信心和预期。政府因此也顺势加速土地供应，以满足房企被市场激发出的土地储备需求。 (汪晓霞)

今年杭州楼市容量可观 市场分化日趋明朗

十月的杭州楼市似乎波澜不惊。截至10月30日，“银十”的成色已然明朗：成交又破万套，这已是2015年第七个住宅成交破万套的月份。虽然没有超越9月，甚至与5月、6月尚有差距，但楼市整体的能量还是不容小觑。

一方面市场容量已经可观，另一方面市场的分化日趋明朗。随着政策利好不断出现，房价的上涨预期也有所抬头，二手房市场表现仍活跃，土地市场也没有因为新政戛然而止。

这样的十月，预示着杭州楼市怎样的未来呢？

十月，杭州八区商品房成交10725套，共113万平方米，比起前几个月份的成交量都不算高，环比下跌1%，同比下跌24%。今年1至10月杭州商品房共成交97737套，同比增长52%。截至今年10月底杭州商品房成交套数已经成功超过2014年全年的成交量89136套。

而供应层面，10月该市八区商品房新增供应11010套，共105.6万平方米，环比减少9%，其中住宅新增供应6162套，共67.5万平方米。目前杭州市八区商品房存量已达到160111套，面积为1814.2万平方米，存销比为12.4。存量依然凶猛，存销比的走势也并非确定性走低，因为将近年底淡季，接下来两三个月成交量减少的几率很大。

据汉嘉地产的统计，从存量结构上看，项目存量在5万平方米以上个数占比为16%；从存销结构上看，90~140平方米存销比有上升趋势，且由于赠送面积新规与90指标放宽，90~120平方米产品供应量将加大，未来去化压力将持续放大。

10月，杭州楼市迎来一波又一波的开盘潮，当月共有34个楼盘推新的房源，其中萧山与余杭仍为推盘主力，在“银十”后半场持续发力迎来峰，一周更有12个楼盘开盘，包括万泰城章、雅居乐国际花园、金地艺境、西溪蓝海等刚需楼盘。同时，9月新增供应量猛增，很多楼盘拿出预售证，可见后续供应仍然后劲十足，只要开发商抓住一切机会推出房源，年底前的市场很可能淡季不淡。

十月各板块冷热不均。奥体板块目前火热，绿地·旭辉城近一月已2000多元/平方米，此外萧山区、城北的楼盘也纷纷，主流板块仍保持高价位。但郊区盘以及刚需盘仍然在打价格战，例如位于余杭区闲林板块的雅居乐国际花园以6588元/平方米的低价开盘等。

刚需改善需求逐步释放，首置产品均价上升，刚需仍为市场成交主力，占比持续保持60%左右，改善型户型值同比逐步上升；总价110万元以下产品占比下降，可反映出首置产品均价有上升趋势。此外2015年10月杭州商品房表现分化，市场集中性加剧，其中38%的楼盘销售金额在2亿元以上，占据87%的市场份额；50%的企业销售金额在1亿元以下，仅占6%的市场份额。

十月杭州市八区商品住宅的楼盘是钱江世纪城的顺发·美哉美城，共成交409套，成交均价为18073元/平方米，成交总金额为6.84亿元，占据成交套数与成交金额双冠。能占据的位置，首先顺发是萧山本地开发商，客户对它认可度较高，其次赠送面积很多，“偷面积”一流；此外，融科·东南海也不示弱，当月成交389套。当月市八区住宅10相差不大，第十的广厦·天都城也成交了99套。从区域上来说，销售飘红的多为萧山区的项目。

目前，货币政策的力量已经在房地产市场上显现，“回暖”的证据日益增多，因此整体房价仍然会沿着稳中缓慢向好的方向发展。

而在具体层面，分化已成定局。板块的分化、同板块内产品的分化、不同品类细分市场的分化、土地市场的冷热分化，甚至房价走势的分化都在时刻发生，因此和以价换量共存，仍将是大概率事件。

与此同时，需求理性回归之后逐渐走向自觉，产品层面的创新也更有针对性，因此更值得期待。近来杭州刮起的“微墅”风潮就十分亮眼，绿城的桃李春风、万科的竹径云山和桂语里，不仅仅是面积缩小了，更是抓住了庭院、风格、非毛坯等需求点，大有一时风靡之势。这些产品上的创新，才是推动行业不断螺旋上升的基本力量。