10月全国多数城市二手楼成交量下跌 深圳下跌尤其突出！

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【房天下深圳二手房 陈周科】历经几个月的高温火爆后，我国10月的二手楼市有新的变化和降温的趋势，这其中表现在深圳、北京、上海等一些大的城市。但楼市的发展趋势有一点值得尤为关注，在国家25%首套低首付政策及降息连续打出后，各地的一手楼市场持续上涨和火热，其中，上海、武汉、重庆、杭州、深圳的一手楼都明显上涨，其中武汉引人瞩目，10月成交2.4万套的高量。上海10月一手楼已经卖疯，上海楼市10月成交量150万方，创近两年新高。深圳10月一手楼过5000套，环比上涨超过10%，多出1000多套的交易量。

二手楼降温，一手楼，这是什么景象？为何会这样?其实以中国楼市现状可以看到，存量二手房成为一线大城市的主场，但今年以来的二手房房价上涨的幅度，深圳一套二手房上涨的幅度甚至超过100万一套也比比皆是，以大型公司成交价显示的数据，深圳二手房均价达到4万，不少研究结构纷纷抛文感叹深圳的高房价。本文房天下深圳二手房一起带大家看看10月各地的楼市……

10月北京二手住宅成交量大跌17% 14382套

2015年10月，北京全市二手住宅网签总量为14382套，环比上月同期大幅下滑16.7%，同比去年同期大幅上涨62.6%。从8月份起，北京二手住宅成交量连续三个月下滑，今年的“金九银十”，北京二手住宅网签总量为31656套，与7~8月份的网签量相比大幅减少22%，北京二手楼市的降温势头仍在持续。年底北京的二手房市场，胡景晖预计：如果没有更有力的利好政策出台，比如适度放松限购，降低交易环节税费，提高公积金贷款上限等，北京二手房市场的降温势头还将进一步持续，随着交易量的回落，北京二手房价的涨幅或将进一步收窄，甚至出现稳中有降。

上海10月一手楼已经 上海楼市10月成交量150万方 创近两年新高

据上海市场研究部数据显示，10月上海新房市场新增供应量为174.24万方，环比下滑4.75%，同比上涨46.20%；成交量为151.0万方，环比上涨6.66%，同比上涨38.34%；成交均价为33178元/平方米，环比上涨7.52%，同比上涨20.47%。尽管限购政策丝毫没有松动的迹象，但在货币政策的不断刺激下，上海新房市场交易活跃，仅前三季度的成交量已超过2014年全年，近两月更是上演了“金九钻十”的楼市现象，而四季度交易热潮仍将得以延续。但在2015年货币政策已近底线的前提下，2016年政策面或将再度收紧，因此接下来的这两个月，或将是的出货窗口，无论是购房者还是开发商，都应抓住机会，尽早入市。

上海二手房方面，预计10月也正常突破3万套。

10月天津二手房成交量下滑 成交9709套 降温

连续6个月成交量突破一万套之后，10月本市二手房市场成交明显降温。根据市国土房管局公布的《每日房价》统计显示，2015年10月天津市二手私产住宅共成交9709套，环比下滑8.7%，成交均价10395元/平方米，环比下滑3.3%。业内人士分析，一方面，受“十一”长假的影响，10月交易日有所缩短，使得二手房市场成交情况与9月相比走势放缓；另一方面，近期热点的热点户型的关注度较高，部分业主的心理价位有所提升，价格出现不同程度的上涨，影响交易量上涨。

10月南京二手房成交8272套 下降

据南京网上房地产统计显示，10月南京二手房成交8272套，环比9月下跌11.24%，10月受到了国庆小长假出游的影响，新增需求入市降低导致了成交量环比下降，但除去假期因素，全月二手房实际成交势头未减，与此同时，伴随多块新诞生，新房市场成交量再次突破万套。今年的7、8、9月份，南京的二手房成交量达到近年来的高峰，都在9000套上下，9月份更是达到了9319套之多。自7月下半年开场，南京二手房成交量高居不下，同比涨幅一度，9月二手房市场成交9319套更是逼近万套大关，坐实“金九”之名。而10月南京二手房市场虽不及9月辉煌，未能借力9月继续攀高成交量，但同比去年10月仍翻了一倍，楼市依旧火爆。为何二手房成交反而会有所下滑？“二手房的成交周期比新房要长很多，10月份签约成交的二手房，很可能在8、9月份就开始进入流程了。”有二手房行业人士表示，事实上二手房的行情在爆发了两三个月后确实有放缓的迹象。

10月深圳二手房至少跌掉近6000套 成交7610套

当百城房价还在连续上涨的时候，10月深圳二手房成交已经大跌。据房天下深圳二手房统计的数据显示，10月深圳二手房总成交量为7610套，环比9月的12074套，至少跌掉6000套，跌幅达36.9%。相反深圳一手房在10月出现上涨，成交一手房5585套，环比多1000套左右。同时百城房价中，10月中国已经出现52个城市房价环比下跌。

“双降”首日深圳楼市波澜不惊 1200人买楼很是热闹

2015年10月苏州二手房商品房成交7372套 上涨

2015年房地产政策调控经历了楼市政策释放，08年经济危机后四次双降，二胎政策出台，苏州楼市颇为，二手房市场表现明显。2015年10月二手房商品房成交7372套，成交面积742756.72平米，环比增加3.87%，同比增加138.29%。其中住宅成交6930套，成交面积700723.43平米，环比增加8.44%，同比增加184.28%。非住宅上月成交442套，成交面积为42033.29平米，环比减少38.99%，同比减少35.54%，苏州非住宅市场旺季冷清。

杭州商品房成交量连续第七个月破万套

11931套！刚过去的10月份，杭州市区又卖出了一万多套新建商品房，这也是今年以来杭州商品房月度成交连续第七个月破万套。

武汉10月楼市销量创近十年新高 将与上海争

今年以来，武汉楼市成交屡创新高，不断刷新纪录。中指研究院数据显示，10月，武汉新建住房成交2.4万套，较9月增长21.8%，同比增长19.4%，打破2014年11月2.14万套纪录，创造武汉楼市近十多年单月成交高。

房天下二手房数据监控数据显示，10月武汉二手房均价10950元/平米，环比下跌0.2%，这是武汉二手房市场自2015年2月连续8个月上涨后出现的下跌。10月武汉二手房楼市如武汉天气的一样出现小幅“降温”，不过波动幅度不大，整体趋于相对平稳的状态。武汉楼市方面，50-80万元的总价，是以年轻人为首的刚需性住房需求的反映，这个价位的房子按武汉二手房市场均价算是两房的面积区间，既满足了基本的居住需求，也是年青人能够承受的。另外网友也表现出对30-50万和80-100万两个区间房屋极大关注度。

10月成都二手房成交5833套 下降

根据房天下二手房数据监控数据显示，2015年10月成都六大城区二手房住宅成交量（网签）为5833套，环比下跌9.10%，成交面积为53.93万平方米，环比下跌9.51%。二手房挂牌均价为9278元/平方米，环比下跌1.18%。

10月9日，住建部、财政部、央行三部委联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地放松公积金贷款条件，并明确提出公积金将实现异地互认。进一步拉动购房需求，带动更多的购房者回乡置业。同时，央行宣布自10月24日起,降息0.25个百分点,降准0.5个百分点，持续降低购房成本，购房需求将稳步释放。

根据房观察数据研究统计，10月份成都新房共成交974595.47平米，成都新房住宅共成交8371套，合计约781057.23平米。环比9月，分别上涨7.51%、14.19%和8.6%。

重庆一手楼市大爆发 成交25350套，基本赶超上海？

重庆网上房地产的数据显示，10月重庆共成交一手商品房25350套，环比上涨22%。重庆秋交会的助力，使“银十”翻身变成“金十”，为这个楼市传统的营销节点画上一个较为圆满的句号。10月14日，重庆市政府发布《进一步促进房地产市场平稳发展的通知》，共八条内容，包括比可调、户型结构可调、房地产权证可分宗办理、新兴区域配套建设加快，首套房首付比例降至25%、公积金贷款首付比例调至20%等。这一政策很大程度上保证了房企的现金流，可谓帮助房地产开发商渡过难关的“利器”。从总体上来看，对于明年的市场影响更大。

广州二手房成交反超9月 超过4000套

在降息降准、二胎放开以及公积金贴息等多项新政刺激下，10月广州的二手房成交反超九月，阳光家缘数据显示，10月（1-28日）广州市（不含南沙、从化）中介网签的4205宗，排除国庆7天长假的影响10月（8-28日）共成交4119宗，环比9月（8-28日）上涨21.6%，较2013年10月份增长70.1%，2014年10月同期上涨149%。目前二手楼市处于平稳期，待此波盘源消化完后，预计会再一次进入上升通道，虽然涨幅不会很猛，但上涨的大趋势仍然存在。者入手二手住宅的理由仍然较为充足。

据中指研究院监控阳光家缘数据统计，10月份广州全市一手住宅共成交8376套，环比9月的微幅上涨2.8%，同比2014年上涨9.9%。