客：再不买房就晚了！未来半年深圳房价仍高位

“双降”来袭，房贷成本创下新低，二孩全面放开，房价是否会应声上涨？目前究竟是不是入市的好时机？来，听听的声音。

南都监测数据显示，受“3·30新政”影响，4月份二手房成交量环比大幅增长近五成，为11201套，从今年1至10月深圳全市一、二手房成交数据可见，深圳楼市成交峰值出现在6月份。

由于受此前的“3·30新政”影响，住房消费透支，市场回归理性，“金九银十”成交量出现萎缩，但今年9、10月一二手房成交总量为28456套，相比去年的16 8 5 3套增长6 8 .8 5 %，创下2011年以来的水平。

“双降”来袭，房贷成本创新低

央行年内第五次祭出“双降”利器。相关业内人士指出，“双降”旨在向实体经济大量释放流动性。然而，对于普通购房者而言，其反应更多集中于与自己息息相关的“房贷压力”。对此，深圳美联物业分析，虽然多轮降准降息对楼市的边际效用逐渐减弱，不过这次降息之后，5年期贷款利率仅为4.9%，由于当前深圳银行利率普遍执行9.2折、9.3折优惠，因此实际房贷利率低至4.5%，再次创下新低。企业融资成本降低，购房者又实实在在降低了月供成本，部分观望的买家将转为入市，后市预期将得到提振。深圳中原地产则认为，在资本外流的宏观环境下，“双降”带来的心理刺激要多于实质好处，无法提供给过后的深圳地产市场再次启动所需要的大资金供给。

二孩全面放开，多功能需求将占据刚需主导

10月28日，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策终于尘埃落定，这是继两年前十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。初步估算，全面放开二孩之后，叠加第二次“婴儿回声潮”效应，我国每年将增加300万-800万新生儿，这对于楼市，尤其是人口密度高达5398人/平方公里的深圳楼市将产生一定的影响。

按照目前的家庭构成，在现在的房地产市场里，三房的刚需属性一直占据主流。根据深圳中原研究监测，近三年深圳 新 房 供 应中 三 房 占48.98%，其中90平方米以 下 的 三 房 比 例 占 据43 .57%。与此同时，四房供应仅占21 .7%。但自20 13年底实施“单独二孩”之后，四房在市场上的供应逐渐回升，成交占比也将近20%。深圳中原预计，未来市场供应充足的三房占比将逐渐减少，同面积的多功能四房需求将快速上升，逐渐成为刚需与主流。此外，资源需求的加强也将进一步刺激时长，或将再次成为市场焦点。

佳兆业前海广场（详情图库团购点评）约200套房源“解冻”单价仍是一年前价格历经锁盘、收购重组等柳暗花明的危机之后，佳兆业部分“锁盘”项目正陆续“解冻”。其位于深圳的五个项目约2000套房源在“被锁”将近一年之后，今 年4月 初 其 中 约1000套由“管理局锁定”变更为“司法查封”。而刚刚过去的10月份，佳兆业前海广场约20 0套房源由“管理局锁定”直接变更为“已备案”，这场“锁盘”危机似乎正在迎来“月明”之日。

佳兆业深圳公司相关负责人在此前受访时称，去年认购但未签约的前海广场客户，今年10月底全部完成签约备案，而且符合相关条件的客户均成功从银行获得购房贷款。完成签约后，佳兆业将按合同约定如期保质交楼。

据了解，佳兆业与前海广场的债权人渤海银行的谈判取得重大进展，是该批房源“解锁”的主要原因。公开资料显示，前海广场将于11月初开放样板间，主推3栋77平方米两房、87平方米三房。据此前报道，此次约200套房源执行的价格仍是一年前的协议约定的销售价格，大约在3.5万-3.7万元/平方米。而相关数据显示，周边房价目前已涨至5 .2万-5.8万元/平方米。

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