深圳二手房成交量11月继续下跌 已难救市

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10月豪宅市场出现量价齐跌现象，有豪宅百万元出售。同时，二手房成交连续三个月下滑，“金九银十”的市场表现低于市场预期。业内人士认为，深圳二手房价在年末仍将面临高位盘整的压力。招商地产10月份实现签约销售面积23.75万平方米，同比减少18.55%；签约销售金额43.89亿元，同比增加14.69%。

11月9日，招商局地产控股股份有限公司发布10月份销售及近期购得土地使用权情况的公告。

公告称，招商地产10月份实现签约销售面积23.75万平方米，同比减少18.55%；签约销售金额43.89亿元，同比增加14.69%。

前10月，招商地产累计实现签约销售面积259.10万平方米，同比增加8%；签约销售金额420.15亿元，同比增加19.59%。

自9月份以来，招商地产新增项目1个，该项目为上海（楼盘）市森兰国际五期，位于上海市高行镇横浦村2-32丘，东沟楔形绿地D04-04地块，东至高恒路、南至洲海路绿带、西至兰嵩路、北至高西路；用地面积为27884平方米，容积率为3.0，土地用途为商办用地，使用年限为50年、商业40年；成交总价约为人民币10.17亿元，公司拥有该项目60%权益。

据观点地产新媒体查阅，平安证券10月28日发布的研究报告显示，结算周期因素叠加汇兑损失导致招商地产业绩平淡。受结算周期影响，招商地产前三季度营收及净利润同比增长0.64%和下降0.97%。

另外，汇兑损益也是导致招商地产业绩平淡的重要因素，由于8月份外币汇率波动，招商地产外币借款产生的汇兑损失大幅增加，单季汇兑损失4.3亿，前三季度累计计入财务费用的汇兑损失3.8亿，较去年同期增加3.3亿，直接导致三季度单季业绩下滑83.9%。

但平安证券仍然表示，招商地产前三季度实现销售额376.3亿，同比增长20.2%，保持稳步增长势头。期末在手现金262.5亿，为一年内到期负债的5.65倍，剔除预收款的资产负债率44.1%，较中报下降3.6个百分点，财务状况稳健依旧。

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