重大：北京不动产登记今起正式实施 即将为房地产税铺路

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北京16个区县全面提供不动产登记服务

当日起，北京市16个区县全面向社会提供不动产登记服务。北京市国土资源局相关负责人表示，不动产权利证书有两种，分别是《不动产权证书》和《不动产登记证明》。原来依法颁发的各种证书继续长期有效，按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换。在依法办理变更登记、转移登记等登记时，原证书逐步更换为新的不动产权利证书。

北京新不动产权证书办理大厅火爆新增拍照环节

16区县今起发放新不动产权证书 办理大厅火爆

办不动产权证新增拍照环节

昨日，本市16个区县全面启动向市民提供不动产登记服务。北京青年报记者在登记大厅看到，不动产登记首日市民热情很高，登记大厅几乎爆满。据了解，本市不动产登记目前一切顺利，运转良好。

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昨日下午，在西城区不动产登记，市民刘先生介绍，他在西城区买了一套二手房，本来前两个星期就可以办理相关的产权登记，但是听说北京将在近期颁发新不动产证，就特意等新政出台以后才来办理。

当日下午，金融街(北京)置地有限公司从西城区副区长于鹏手中接过了西城首本不动产权证书。据介绍，该公司登记的不动产位于西城区菜市口东南角大吉片危改小区，是该企业的新建设项目，属于变更登记类型。

据西城区不动产登记相关负责人介绍，昨日西城区一共发出了4本不动产权证书。大规模的颁发不动产新证还要等第二天。预计接下来每天颁发的不动产新证将超过200张，由于涉及一些项目的交接和办新证的火爆，目前西城不动产登记加班加点，也没有休息。

新不动产证书增权利登记内容

昨日，前来办理不动产新证的市民梁女士说，她刚刚卖了一套房子，目前已经办理登记的前期手续，新房主就等着领不动产新证了。以前房产证和土地证是分开办理的，卖房子的话要分别过户，现在统一为不动产权证，省去了很多麻烦。另外，办理程序上，办理大厅窗口新增了摄像头，需要拍照留影，这个程序比以前更加严格，可以更有效防止登记作假。

据了解，不动产登记全面启动第，一切都还顺利，需要克服的问题是部分工作人员对新系统还不太熟悉，而且由于新不动产证书增加了权利登记内容，导致网速稍慢，但这些技术上的问题应该很快就可以解决。

市民可扫二维码查不动产信息

新的不动产证跟旧的房产证比有何区别？昨日，有市民向北青报记者展示了他刚领到的不动产新证。证书上写“中华人民共和国不动产权证书”，这个样式是统一的。

据悉，此前房产证的内页内容为房屋权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。昨日，北青报记者看到，不动产权证在产权内容方面标注更为详细，还包括了之前房产证所规避的房屋使用年限，不动产权证明确规定了使用的“起止日期”。

另外，不动产权证书在扉页的右上角新增了一个二维码，作为存储不动产登记信息的标识，市民扫描二维码即可以获取不动产权证编号、不动产单元号码等相关信息，实现不动产信息快速查询。

不动产登记未导致“抛房潮”出现

备受关注的《不动产登记暂行条例》自今年3月1日起正式落地实施，据统计，已有青岛、厦门、广州、深圳等多个城市先于北京启动了不动产登记制度，并发出了不动产权证书，南京、大连、沈阳等城市也在积极推进中。

国土资源部副部长广华在近日调研时也提到，各地应以不动产统一登记职责机构整合为重点，加快推进相关工作，确保2015年底前全面完成市、县两级职责机构整合。据了解，目前大部分城市的不动产登记进展顺利，对楼市的影响尚未显现，也未出现之前不少人预测的“抛房潮”现象。

对此，中原地产分析师张大伟认为，不动产登记制度的正式实施，作用主要在理顺各种不动产的权属关系，从换证本身看，不影响目前房产交易。不动产登记的确是房地产税向存量环节征收的必要前提，但并不是充分必要条件，房地产税落地的距离依然比较远，对房价目前看基本没有影响。

北京正式启用不动产登记证 “房本”办理将由国土局负责

央广网北京11月9日消息（记者于子月）据中国之声《央广新闻》报道，北京市现已完成不动产登记职责机构整合工作，从今天起，市民再申请办理“房本”，领到的将不再是过去的《房屋权证》，而是《不动产权证书》。

根据11月6号北京市国土资源局联合住建委发布的《关于实施不动产统一登记制度有关事项的通告》，从今天开始，北京市将实施不动产统一登记制度并启用不动产登记簿证。市国土局为北京市不动产登记机构，市、区县相关部门承担的土地、房屋、林地等不动产登记职责统一交由市国土局承担。不过，不动产的管理职责仍是由原相关部门承担。

对市民来说，买房网签、限购资格的审核还是由住建部门办理。而不动产登记、档案管理、信息档案查询、查封等工作则是由市国土局负责。这意味着，办理“房本”，将由市国土局负责的不动产登记事务来完成。但是，为方便群众办事，各区县不动产登记大厅仍然保留了房屋交易窗口，负责购房资格核验及网上签约等工作，实现交易与登记同一地点。也就是说，对于前来办理的市民来说，虽然政府各相关部门按照管理职责和登记职责进行了分工，但办理的流程和地点都没有变化。收费标准也和之前一样，并没有变化。

启用不动产登记簿证后，原有登记机构依法颁发的房屋、土地等权利证书和制作的登记簿继续有效，并按照“不变不换”的原则，权利不变动，这个步骤是不需要更换的。

北京市国土资源局、市住建委日前联合发布通告，将于11月9日全面启用新的不动产登记簿证。据悉，北京是在全域范围内启动不动产统一登记的省级区。那么什么是不动产登记证？有了不动产登记证，房产证还有用吗？

不动产登记证，又名不动产登记簿证。不动产登记核心载体的登记簿由登记机构管理；证书是权利人享有的法定凭证，由权利人持有。新的“不动产权证”和现在老百姓手握的“房产证”是有一定差异，“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人的类型、登记原因、使用期限以及取得价。

北京市国土局相关负责人还表示，11月9日起，对新受理的不动产登记申请将按不动产统一登记程序办理。单就房屋这一块儿，新受理的申请才发新的证书。之前受理的各类房屋登记、土地登记申请仍按原有工作程序颁发旧版不动产权属证书。同时，原有登记机构依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效，并按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换。也就是说，已有的老“房本”，如果房子没有买卖、继承、赠予等权利的变动，就不用去换新证。

同时，鉴于目前北京市房屋交易活跃度，房屋交易与房屋登记又密不可分，北京市国土局与市住建委建立了相应的协调机制。为了方便群众办事，北京各区县不动产登记大厅仍保留了房屋交易窗口，负责购房资格核验及购房网上签约等工作，实现交易与登记同址。

动态

国土部:不动产登记暂行条例细则将出台

国务院批准的项目用海、用岛登记发证数据6日由国家海洋局移交不动产统一登记机构，我国国家层面的不动产登记资料移交工作全部完成。

国土资源部副部长广华在移交仪式上说，在国家林业局将国务院确定的重点国有林区登记资料全部移交之后，国家海洋局将国务院批准的项目用海、用岛登记发证数据移交不动产统一登记平台并实现网络互联互通，国家层面的不动产登记资料移交全部完成，标志着我国不动产统一登记工作迈出了重要一步。

根据《土地管理法》等有关法规，国家层面的不动产登记包括国有重点林区林地、森林林木的登记发证，国务院批准的项目用海、用岛的海域使用权的登记发证，国家机关使用的国有土地登记发证。根据《不动产登记暂行条例》，过去分散在林业、海洋、土地等国务院主管部门的这些不动产实施统一登记。

广华说，不动产登记数据资料移交整合是不动产统一登记工作的前提。各类不动产登记数据资料集约化管理有利于节约成本、防止重复投入、方便社会利用。国家层面的不动产登记资料移交全部完成，将为各地做出示范，有效促进地方相关数据资料及时移交并迅速整合，推动不动产统一登记制度全面实施。

国家海洋局数据显示，自2002年至2015年9月底，国务院批准的项目用海登记现状数据共706宗，包含约4.7万条数据和3200多个图片，确权用海面积约8.5万公顷。国务院批准的项目用海关系到国民经济命脉，对推动海洋经济发展、促进海洋经济结构转型升级、维护国家海洋权益具有重大意义。

广华在会上透露，截至目前，国家和省级层面不动产登记职责机构整合全部完成，市县级职责机构整合也已超过六成；统一的登记簿册证于今年年初正式启用，新的不动产权证书在各地陆续颁发；《不动产登记暂行条例》正式实施8个多月，《实施细则》即将正式出台，各项配套制度不断完善；不动产登记信息管理基础平台正在抓紧建设，即将上线试运行。总的来看，不动产统一登记各项工作进展顺利。

他表示，下一步，随着不动产统一登记工作的全面展开，数据资料的种类和数量都将大幅增加，国土资源部将充分运用现代信息技术，切实做到严格、规范使用。

为了推进地方不动产登记机构和职责整合，国土部已经在今年第四季度在开展地方不动产登记职责机构整合情况专项督察。专项督察之后要形成专门的督察报告报国务院。

根据工作方案，专项督察的重点内容是，省级人民政府今年年底前完成全省(区、市)市、县不动产登记职责机构整合工作计划推进情况，以及地方各级不动产登记职责机构整合完成情况。

今日起，北京市正式实施不动产统一登记制度，16个区县的市民新申请办理的将不再是过去的“房本”，而是不动产权证书。另外，原有的房屋、土地等权利证书继续有效，遵循“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不用更换。

有业内人士分析，此次不动产登记制度的正式实施，长远意义大于短期意义，旨在理顺各种不动产的权属关系，也是后续住房长效机制建立的基础工作，将会为未来房地产税的铺开奠定基础，但对于房价的影响不大。

北京不动产登记今日起全面启动“老房本”依然有效

11月6日，北京市国土资源局、住房和城乡建设委员会联合发布了《关于整合本市不动产登记职责的通知》(以下简称《通知》)，规定自2015年11月9日起，北京启用不动产登记簿证，即日起受理的不动产登记申请，将按照不动产统一登记程序办理并颁发不动产权利证书。房屋、林地等不动产登记职责统一交由市国土局承担，不动产的管理职责仍由原相关部门承担。之前受理的各类房屋登记、土地登记申请仍按原有工作程序颁发房屋、土地等权利证书。

居民原有的“老房本”依然有效，《通知》规定，启用不动产登记簿证后，原有登记机构依法颁发的房屋、土地等权利证书和制作的登记簿继续有效，并按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换。

《通知》下发后，北京不动产登记的动作就铺展开来，已有居民领到了的不动产权证书。据《新京报》报道，昨日，北京东城区不动产登记事务举行了揭牌仪式，北京天街集团有限公司的代表拿到了北京市首本不动产权证书，市民闫女士获得了第二本不动产权证书。

易居智库研究总监严跃进告诉中新网房产频道，不动产登记制度并不是为了打压房价或者其他目的，而是理顺现在各类不动产的权属关系，将对明晰和保护产权、便利和保障交易产生重要作用，也是为后续住房长效机制的建立所进行的基本工作，长远的意义大于短期意义。

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已有多个城市启动不动产登记并未出现“抛房潮”

备受关注的《不动产登记暂行条例》自今年3月1日起正式落地实施，已有青岛、厦门、广州、深圳等多个城市先于北京启动了不动产登记制度，并发出了不动产权证书，其他南京、大连、沈阳等城市也在积极推进中。

国土资源部副部长广华在近日调研时也提到，各地应以不动产统一登记职责机构整合为重点，加快推进相关工作，确保2015年底前全面完成市、县两级职责机构整合。

中新网房产频道搜集相关报道发现，大部分城市的不动产登记进展顺利，对楼市的影响尚未显现，也未出现之前不少人预测的“抛房潮”现象。

对此，严跃进表示，不动产登记仍处在推进过程中，而令持有多套房业主担忧的房地产税也不会很快出台，因而市场反应平淡。可能会有部分资金来源不明的房主有抛售行为，但这也是少数，尤其是近来楼市处于回暖过程中，多个城市房价恢复上涨，预计居民不会为此出售房屋。

不动产登记对房价影响不大或为未来房地产税铺路

另外，有业内人士分析，不动产登记可以摸清楼市“家底”，将为下一步的房地产税的征收铺平道路，但对于部分人寄予厚望的“降房价”的作用不大。

中国房地产协会名誉副会长朱中一认为，不动产登记制度本身不会对房价产生太大影响。“不动产登记和个人住房信息联网是房地产长效调控机制基础内容，而房价则主要由供求、预期等因素决定。”

原社科院城市发展与环境研究所所长牛凤瑞在接受中新网房产频道采访时则表示，不动产登记制度的实施，对保护个人合法产权、规范社会市场交易等有重要作用，也是房地产税征收的前提，但预计此项政策对于降房价的作用不大。

严跃进也认为，不动产登记有利于搞清房屋权属关系，摸清楼市的“家底”，对房地产税的征收能够起到积极的推进作用，能够提供基础数据的支撑。