习近平指出：要化解房地产库存 部下们储备了哪些救市子弹？

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主持召开领导小组第十一次会议

习近平指出：要化解房地产库存

深圳晚报讯 据新华社报道，中共总书记、国家主席、军委主席、领导小组组长习近平11月10日上午主持召开领导小组第十一次会议，研究经济结构性改革和城市工作。习近平发表重要讲话强调，推进经济结构性改革，是贯彻落实党的十八届五中全会精神的一个重要举措。要牢固树立和贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，适应经济发展新常态，坚持稳中求进，坚持改革开放，实行宏观政策要稳、产业政策要准、微观政策要活、改革政策要实、社会政策要托底的政策，战略上坚持持久战，战术上打好歼灭战，在适度扩大总需求的同时，着力加强供给侧结构性改革，着力提高供给体系质量和效率，增强经济持续增长动力，推动我国社会生产力水平实现整体跃升。

中共政治局常委、国务院总理、领导小组副组长李克强，中共政治局常委、书记处书记、领导小组成员刘云山，中共政治局常委、国务院副总理、领导小组成员张高丽出席会议。

会议听取了国家发展改革委、财政部、人民银行等关于经济结构性改革问题的汇报，听取了住房城乡建设部关于加强城市规划建设管理的汇报。领导小组进行了讨论。

守住民生底线，做好就业和社会保障工作

习近平在讲话中强调，宏观政策要稳，就是要坚持积极的财政政策和稳健的货币政策，为经济结构性改革营造稳定的宏观经济环境。产业政策要准，就是要准确定位经济结构性改革方向，发展实体经济，坚持创新驱动发展，激活存量增长动力，着力补齐短板，加快绿色发展，积极利用外资，积极稳妥扩大对外。

微观政策要活，就是要坚持和完善基本经济制度，完善市场环境、激发企业活力和消费潜能，在制度上政策上营造宽松的市场经营和环境，营造商品自由流动、平等交换的市场环境。改革政策要实，就是要加大力度推动重点领域改革落地，加快推进对经济增长有重大牵引作用的国有企业、财税体制、金融体制等改革。社会政策要托底，就是要守住民生底线，做好就业和社会保障工作，切实保障群众基本生活。

加快形成者权益得到充分保护的股票市场

习近平指出，推进经济结构性改革，要针对突出问题、抓住关键点。要促进过剩产能有效化解，促进产业优化重组。要降低成本，帮助企业保持竞争。要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。要防范化解金融风险，加快形成融资功能完备、基础制度扎实、市场有效、者权益得到充分保护的股票市场。

推进农民工市民化，加快提高户籍人口城镇化率

习近平指出，做好城市工作，首先要认识、尊重、顺应城市发展规律，端正城市发展指导思想。要推进农民工市民化，加快提高户籍人口城镇化率。要增强城市宜居性，引导调控城市规模，优化城市空间布局，加强市政基础设施建设，保护历史文化遗产。要改革完善城市规划，改革规划管理体制。要改革城市管理体制，理顺各部门职责分工，提高城市管理水平，落实责任主体。要加强城市安全，建立专业化、职业化的救灾救援队伍。

此前，习近平主持召开领导小组第十次会议，对做好扶贫开发工作、打赢脱贫攻坚战作出全面部署。

习大大说要去库存，部下们储备了哪些救市子弹？

在11月10日上午，中共总书记习近平主持召开领导小组工作会议，提出了化解房地产库存，促进房地产平稳发展的精神。

攸克君早说过，房地产救市还有后招。现在该信了吧？就在11月10日上午，中共总书记习近平主持召开领导小组工作会议，提出了化解房地产库存，促进房地产平稳发展的精神。  废话不说，关于这个会议，先分享以下三点信息：  

其一，领导小组的规格。财经领导小组，是党在财经方面的决策机构。领导小组提出了精神和方向，政府必有对应落实动作。所以，针对这个去库存的精神，政府部门必然要制定具体政策来落实。  其二，习大大的表态。如果没记错，这是十八大以来习大大次明确提到房地产。  其三，在这次会议上，住建部作为列席部门参加会议。而此前，住建部也进行了有关问题的专题汇报。  这跟房地产救市有啥关系？大有深意。攸克君分析，在实际的运行过程中，“去库存”将会成为一个筐，救市手段都会往里装。  具体来说，政府主管部门储备了哪些子弹？兹开列如下。  ，棚改货币化安置将成为首要手段。主管部门的一位领导近在内部会议上明确表示，棚改货币化安置对去库存有重要意义。他讲这话时，还补充了一句，说，这是显而易见的。  由此推论，2016年的棚户区改造，将会以货币化补偿为主。政府棚改拆了房，不用房屋安置，而是给你现金，你拿现金去市场上买房。这既制造了需求，又创造了流动性，靠这些需求和钱，消化市场库存。这个思路是已经确定了的。  第二，资产证券化。前面说了，棚改货币化安置，钱从哪里来？信贷资产证券化已经确定为主要手段。首先是两次新增信贷资产证券化置换出的信贷额度，全部优先用于棚改货币化安置，没有之一。其次是对已经发放的棚改贷款，进行信贷资产证券化试点，置换出的信贷额度，全部用于棚改及其货币化补偿，这些，在2016年都会成为房地产市场中的新增流动性。  

第三，住房公积金。2016年有望启动公积金贷款信贷资产证券化试点。现有公积金贷款总额约在7000亿元左右，如果全部证券化，打折之后，至少应该可以置换约6000亿元的信贷额度，这些置换出的额度，将用于稳定住房消费领域。其中，主要的是，进一步提高住房公积金贷款的贷款额度上限。2016年各地住房公积金贷款的上限额度可能会大幅度提高。  

第四，国家开发银行。这还是跟棚改货币化直接相关。前面说的那位领导在会议上已经说了，国家开发银行2015年对新增棚改项目发放4000亿的信贷投放，对2014年的项目发放3000亿元的续建贷款。同时，国家开发银行取消了棚改项目贷款用于货币化补偿安置不得超过40%的规定。2016年比这个额度，只多不少。这又是一笔巨大的流动性。  第五，首套住房的按揭贷款比例，有希望有条件下调。这一点，不便太多说明，但请记住，是有条件的。  第六，鼓励各地根据本地情况，对合理住房消费在税费等方面予以优惠。这一点，以地方为主。  第七，库存过大的地方，削减土地供应量。  诸君，请仔细琢磨以上几条。可谓条条都是硬通货。2016年，房地产稳定经济增长将再次肩负重任。