房租再涨涨不过房价 深圳二手房租金只够月供四成

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深圳的房租超过每月70元一平，但是以租养房的梦想还是破灭了。

一：租金再涨涨不过二手房房价

在地产市场，“以租养房”就流行，常被市场人士用来当作买入的支撑依据。那么，“以租养房”真的靠谱么？深圳整体租金能否支撑起这个买入逻辑呢？记者就此进行了调查采访。

用房租抵消大部分甚至全部房款，还完贷款后能净剩一套房。多年以前，这种“以租养房”的模式帮助许多人实现了房产梦。但是，今天这“妙招”似乎并不灵了。据了解，深圳房价经过多年上涨后，二手市场的租金已经跌到了历史的低位。

根据深圳中原研究提供的数据，2004年全市的租金普遍高于6%的水平。其中，租金的是盐田，为6.34%；租金的是福田，可以达到约7.80%。

如今，房价连续高涨，二手房租在长期处于跑不赢房价涨幅的状态下，租金持续下跌。数字显示，从2004年至今，二手房价涨幅为657%，二手房租金涨幅仅为105%。

深圳中原研究经理飞告诉记者，目前全市二手房的租金已跌到了1.96%，远低于2004年的7.27%。在深圳套房要通过租金来收回成本的话，需要50年以上的时间。“如今冲进市场的客户，无论是自住还是，‘以租养房’的买入逻辑是难以得到有效支撑的。”

二：租金只能负担四成月供

租金无法覆盖月供已是事实，那么到底能覆盖多少呢？Q房网的房产经纪人李亮告诉记者，全市来看大约四成左右，热门地区像福田、罗湖大概能覆盖到五成。“具体能覆盖多少，还得看地段和楼盘品质，但普遍以四成为主。”

小姐四月份在福田买下了一套价值240万元的二手房，月供9000多元。明年才打算入住的她，将房子以5000元的价格出租，自己每月承担4000多元的房贷，覆盖率达50%以上。“暂时来讲压力不大，但明年一旦入住就要自己承担9000多元的月供，压力真的不小。”

从中原研究的数据来看，租金也远远不及抵押贷款的利率。2014年“9·30”新政之后的一个月里，全市租金为2.51%，同期的房贷基准利率为6.55%，租金与基准利率之差为-4.04%。

尽管在近期连续降息的作用下，全市租金的与房贷基准利率的差值反而有所收窄，从2014年初的-4.3%下降到了2015年10月的-2.93%的水平，但仍然远不能弥补贷款利息。

“在深圳，租金的涨幅远不及房价，通过‘以租养房’基本没有机会了。”飞表示，现在的房产客主要追求资本利得和投机，价低时入市，价高时出手。

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