忘掉香港吧，现在是深圳时刻！未来深圳富裕区域在这里

近两年来，关于深港两地城市竞争力的争论再次成为舆论焦点。中国社科院发布的2015年《城市竞争力蓝皮书》中，深圳的城市竞争力超越香港，跃居榜首。深圳，能否凭借后发，在未来几年一举超越香港，成为南中国新的金融，万众瞩目。

趋势

深圳赶超香港指日可待

自2011年正式跨入“万亿元城市俱乐部”后，2014年深圳GDP已超过1.6万亿元，较前五年翻近一番。在如此高的基数下，今年一季度其GDP仍实现了7.8%的高速增长，高于整体水平。

市长许勤在5月底召开的深圳市第六届一次会议作政府工作报告时表示，今年深圳GDP增长预期8.5%，按此推算，若香港GDP增速仍维持在3%以内，今年深港GDP差距进一步缩小，深圳赶超香港指日可待。

引擎

大深圳湾经济带发力

而纵观深圳区域经济，有条件成为下一个深港经济融合增速引擎的，无疑是由大金沙-深圳湾-前海深港合作区组成的大深圳湾经济带。

业内人士分析认为，这一城市核心区域，兼具总部经济与稀缺的自然资源，将承载深港共建国际大都会的历史使命，未来甚至会影响整个亚太地区乃至经济与金融的走向。

其中，15平方公里的前海深港现代服务业合作区，被誉为特区中的特区，将重点发展金融、现代物流、信息服务、科技服务及其他专业服务四大产业。而作为深圳未来和价值的地区之一的深圳湾超级总部基地规划总占地面积约117公顷，将是深圳成为城市的重要经济功能区。

当前海和深圳湾两大总部经济区域产生聚集效应，又与当下福田CBD需求扩容首尾呼应，必然对这一经济带房地产市场产生重大影响。据悉，福田区新一轮由CBD（商务区）转身为CAZ（活力区）已纳入“十三五”规划编制，为接力福田CAZ扩容，深圳市政府决定重金投入300亿元全面升级大金沙。

效应

大金沙起航

占据这一经济带“腹部”之位的“大金沙”，是深圳实施连片规划、抱团改造的大，涵盖福田区的沙嘴、沙尾、上沙、下沙4个城中村和金地工业区，将承载来自深圳产值经济带前海-深圳湾-福田CBD扩容带来的人才居住需求。

按照规划，大金沙划分为15个城市更新单元，包含住宅350万平米，产业空间412万平米；产业面积将为这一发展智慧型文化产业和科技创新业态提供充足空间。

_{卫星图上的大金山}

_{未来的大金沙}

350万平米+412万平米是什么概念？是大冲旧改（280万平米）的2.72倍，是岗厦西旧改（140万平米）的5.44倍，且为当下城市核心区域产城一体化的城市更新项目。

大金沙的改造思路，是通过“植入式”方法，提前将产业、事业规划需求统筹到城市更新改造升级过程中。改造完成后，人居环境、产业规划和公共配套将实现科学布局、合理配置，根植人们心中多年的“城中村”、工业区印象，将会彻底“颠覆”。

“大金沙”作为接驳福田CBD与深圳湾超级总部基地的密集城区滨海带，又深圳独特景观资源红树林，随着“百万巨无霸”新城的逐渐成形，其住宅的稀缺性在未来不言而喻。而这一旧改项目绿景红树湾壹号的亮相，也意味着大金沙整体改造升级正式起航。

据介绍，该项目主推84-241平方米三至五房，将打造成集住宅、商业、等多功能为一体的城市CBD新地标综合体，充分体现城市资源与生态资源融合共生的全新生活模式，城市新形态的优居生活。

深圳这个曾经代表了中国在制造业领域飞速崛起的地方，这个跟香港隔河相望的珠三角小渔村，再次脱胎换骨。在前仆后继的年轻人的共同努力下，深圳在一代人的时间里，已成长为中国科技创新的者。这座城市的发展质量、速度与前景早已把北上广抛在了身后，而一直被深圳视为学习榜样的香港，也即将被深圳甩到身后？

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