深圳10月平均租金首超70元/㎡ 小户型需求活跃

近，租赁市场淡季稳增，租金持续上涨。10月份租赁成交量在淡季环比稳步增长6.2%，平均租金超过70元/㎡/月，环比上涨4.8%，同比上涨32.3%，由于小户型租赁成交活跃，套均租金回落至5093元/月。

一、成交量：淡季环比稳增，同比增长

据悉，淡季环比稳定上升，同比增长。根据深圳链家成交系统数据统计，10月租赁成交量在淡季再次回升，环比稳步增长6.2%，同比增长，高达114.3%。主要是三季度以来二手住宅买卖市场高烧回落，持续趋向稳定，租赁需求有所积累，同时一些经纪人员亦把工作重心转移到租赁市场，在某种程度上提升了租赁的成交量；同比方面，较去年同期(2014年10月)增长，一是2015年租赁市场整体偏向活跃，二是去年同期恰逢“930新政”刺激的首月，买卖市场活跃，租赁市场被淡化。

在各区域方面，两涨三落一稳定。福田、南山环比增长，其中福田依然是租赁活跃区域，占比为33.8%，环比增长7.9%；南山环比增长22.5%，占比为28.0%，比例连续三个月扩大，同比增长高达267.3%，蛇口、后海、前海成交活跃。宝安、龙岗环比分别回落6.9%，3.3%，罗湖保持稳定，环比微微增长0.7%。

二、成交价：平均租金超70元/月，同比上涨32.3%

而租赁市场偏活跃，租金持续上涨。根据深圳链家成交系统数据统计，10月平均租金首超70元/㎡/月，为73.07元/㎡/月，环比上涨4.8%，同比上涨32.3%；套均租金5093元/月，环比回落2.5%，同比上涨18.8%，即单套租金比去年增加807元/月。

由下图(图2)看，本月平均租金和套均租金走势出现分歧。平均租金持续上涨，且创下新高，首先是整体租房需求较为旺盛，房价处于高企阶段，使得业主心理租金预期依然上涨；其次是福田、南山占到全市61.8%，增加约4%，且平均租金高达80元/㎡/月(约83元/㎡/月)。套均租金回落至5093元/月，主要是本月中小户型成交活跃、占比增加，拉低套均租金。

三、成交结构：小户型需求活跃，8000元以上继续增加

在面积方面，10月租赁(套)平均为69.7㎡，较9月的74.9㎡缩减5.2㎡。其中，60㎡内小户型活跃，占到37.9%，增加5.2%，其中福田、罗湖、宝安比例较高。

而总价方面，10月套均租金为5093元/月，较去年同期增加807元。租金在8000元/月以上的物业占11.9%，较9月增加1.5%，连续两个月扩大，其中主要集中在南山、福田两区。

四、后市预测：租赁市场量价高位运行

租赁量价高位运行。首先是2015年整体的租房旺盛势头会延续；其次，年底将至一些求租的市民会避开春节后的租房旺季，提前寻租或换租需求增加；第三，上半年楼市火爆地产从业人员亦大幅增长，目前买卖市场还是相对稳定，部分经纪人员或会把一些精力转向租房市场，促成更多的交易。租金方面，上涨的趋势不改，随着近年来房地产的持续发展，持有物业的业主或机构，逐步关注租金，注重资产的，租金在一定程度上会被提升；其次，租房需求大于供给，部分线路明年开通，租金上涨预期也在增加。