【热点】美国佛罗里达州房地产机会 奥兰多一支独秀！

截至2015年9月，美国独立住宅价格中位数是181,500美元，较历史峰值低5.7%。佛罗里达州房价是受金融危机影响严重的州之一，目前佛州的独立住宅价格中位数比历史峰值低23.0%，仍处于相对低位，但已以较强的势头开始上升。佛州的独立住宅均价在2015年9月较上一季度增长1.2%，同期平均季度增幅仅0.7%;年同比增长4.1%，较平均年增长率3.7%高出0.4个百分点。

图表1 美国主要城市的独立住宅在金融危机前后的价格走势

资料来源：Zillow

自2012年起各大城市的独立住宅租金中位数基本呈上涨趋势，且相对平稳。租金的平稳上升反映了美国住房基本需求坚挺。由于各地信贷受到金融危机影响仍在紧缩状态，购买需求相对较少而租房需求则大幅增加。佛州的独立住宅租金中位数目前位于1,225美元/每月的水平，预计未来租金也将保持目前的稳定上升趋势。

图表2 独立住宅的租金在金融危机后呈平稳上升走势

资料来源：Zillow

价格租金比(Price To Rent Ratio)是判断房产价值的重要指标之一。价格租金比定义为：房屋购买价格/年租金，比率数值越低说明越具有价值，比率数值即可粗略说明购买房产后通过租金收回成本的年数。

截止至2015年9月，房价租金比中位数是10.80，佛州当地的价格租金比为10.59，而基金组合的价格租金比仅为5.26，相当于当地水平的一半，具有极高的价值。

图表3 不同的价格租金比对应不同的策略

资料来源：Zillow

美国佛罗里达州(Florida)的奥兰多(Orlando)，住房需求旺盛。奥兰多是佛罗里达州中部城市，西南25公里有的奥兰多迪士尼乐园。佛罗里达州人口1880万，是仅次于加利福尼亚州、德克萨斯州、纽约州的人口第四大州。大量拉丁语系移民人口的涌入使得住房需求一直坚挺，而这部分移民的初次购房能力有限，租房恰恰能满足其居住需求。

由于奥兰多的地理位置优越，往东1个多到大西洋，往西1个多到墨西哥湾;全年气候温和宜人，很少有飓风，故被称为“阳光之城”。其发达的旅游业，每年能为全州创造出44%的。这不得不让嗅觉敏锐的国内者们对其产生浓厚的兴趣。

众所 ，奥兰多是闻名全球的度假，佛州第二大城市，全球的迪斯尼乐园就在奥兰多，其规模是香港迪斯尼的100倍。目前奥兰多以旅游休闲，科技研究，购物及多方面发展迅速，这里不光是游客热衷的目的地，也是全美颖的会展，拥有极高的价值，同时更是全北美(包括加拿大)老年人的退休“养老胜地”。

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效果图——外观

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效果图——周边配套

效果图——周边配套

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