房地产数据已经接近“警戒线” 宽松或已

在过去一个月间，高层罕见地密集提及房地产。而这背后，是房地产数据已经接近“警戒线”。多位业内人士在向南都记者分析时认为，下一轮宽松已经，对于一些去库存缓慢的二三四线城市，甚至很可能已经做好政策储备，很快会推出。

在未来调控方向上，多家观点认为二三四线陆续放开有关条款势在必行。中原地产市场分析师张大伟接受南都记者采访认为，“化解房地产库存，促进房地产业持续发展”，这几个字意义很大，去库存很容易理解，释放政策红利即可。而为了千方百计实现去库存目标，除了从市场需求端因地施策之外，对供应端即土地市场的调节也成为楼市政策的一大重点。

宽松或已

从各地情况看，库存情况堪忧

据中原地产监测的21个重点城市中，11个城市10月库存量较上半年末有所增加，从消化周期来看，三成城市超过一年，另有三成城市消化周期仅为半年。

“之所以会有鼓励住房消费的政策导向，不仅是从宏观经济角度考量，也要看到楼市面临艰难的去库存，一方面要启动需求，同时也要消除有关风险。”同策咨询研究总监张宏伟接受南都记者采访分析，政府一方面从财税、信贷、公积金等相关政策出发，鼓励改善性需求入市，另一方面通过住房保障货币化安置以加快商品房库存消化。

而中指研究院研究总监蒋云峰向南都记者表示，330新政、降准降息等政策刺激楼市，也给了楼市“吹暖风”的明显信号，事实上国内房地产市场需求明显回暖，逐渐提振了企业拿地信心，但不容忽视的是，行业整体环境已然发生变化，普通住宅物业的市场需求逐渐趋于饱和。

还值得担忧的是，由于房地产市场销售情况不乐观，开发商资金链不甚宽松，新开工情况也不太乐观，房地产开发增速进一步回落，而且分化严重。

从分地区来看，东中西部存在一定差异。西部地区表现弱，前三季度房地产开发增长2.1%，住宅下降0 .3%。而东部地区表现相对较好，这主要由于东部地区房地产销售情况明显好于中西部地区。