深圳房价领涨全国11个月 一线城市楼市高温不减

国家统计局18日公布的“2015年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，虽然房价整体已出现降温态势，但一线城市楼市依然高温不减，房价涨幅的城市依然是领涨11个月的深圳，与去年同期相比上涨40.5％。

统计局的数据显示，70个大中城市中，深圳市新建商品房和二手房价格分别上涨40.5%、36.8%，已经连续7个月位居涨幅首位。此外，北京同比上涨8.1%，上海增长12.7%，广州增长7.1%。湛江下降6.5%，降幅。总体而言，70个城市中，新建商品房与二手房价格同比上涨城市个数分别为16个和24个，分别比上月增加4个和9个；价格同比下降的城市中，降幅比上月收窄的城市分别为52个和44个。

此外，不同城市间房价同比涨跌差异明显。

从国家统计局提供的数据来看，10月份房价同比上涨的“军团”再增四城——太原、合肥、南宁和金华，总数达到16个。一线城市房价同比涨幅高温不减。国家统计局城市司统计师刘建伟分析称，10月份一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，涨幅分别比上月扩大2.4和1.1个百分点。环比方面，上海涨幅超深圳成“领头羊”，新房价格比上月大涨2.1％。

从连续半年的数据来看，记者了解到，北、上、广、深四大一线城市新建商品房价格一改过去环比下跌的状态，近期一直持续上扬。从今年4月起，四大一线城市新建商品房价格环比全部反弹，都呈现了上涨态势，除了深圳上涨1.8%之外，北京上涨0.8%，上海上涨0.7%，广州上涨0.4%。今年10月，四大一线城市新建商品房价格呈现“你追我赶”的上涨态势，除了深圳环比上涨1.2%之外，北京上涨0.8%，上海上涨2.1%，广州上涨0.8%。

虽然以北上广深为代表的重点城市房价依然高温不减，但房价涨幅总体呈回落态势。认为，经过连续近半年的高速放量，市场疲态已经显现，交易量下滑是必然结果。三季度以来，随着一系列利好楼市政策效应的逐步减弱，房地产市场已开始出现降温势头。

国家统计局数据显示，10月份新建商品住宅与二手住宅价格环比上涨城市个数减少，涨幅回落。70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为27个和38个，分别比上月减少12个和1个；而下降城市个数分别为33个和23个，分别比上月增加12个和5个。

刘建伟解读称，从涨幅看，10月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格，环比综合平均涨幅分别比上月回落0.2和0.3个百分点。其中，一二线城市房价环比涨幅回落；三线城市新建商品住宅价格环比由持平转降，二手住宅价格环比持平。

放开“全面二孩”对楼市影响有限

近期，多个房市利好政策出台，但交通银行金融研究研究员夏丹认为，在政策不断出台的背景下，当前房价和成交呈持续回暖态势，但由于增速的继续下行，房价涨势略显乏力。

近，房地产市场去库存问题颇受关注，数据显示，10月末，商品房待售面积比9月末增加2122万平方米。11月10日，习近平总书记在领导小组会议上提出“化解房地产库存，促进房地产业持续发展”，这是十八大以来习近平对于房地产去库存的表态。

夏丹表示，大量库存不消化掉，会对下一步开发决策形成阻碍，不利于房地产业持续发展。

此外，十八届五中全会放开了“全面二孩”政策是否会增加需求，夏丹分析称，短期内在自住需求方面，“全面二孩”带来的家庭人口数量增加将以改善性需求、户均面积的升级为主，成交套数不会出现激增。在需求方面，由于养育“二孩”后家庭总体开支增加，用于的可用资金相应减少，对性购房的影响反而为利空。而长期内，随着二十年后适婚人口的增加，刚需购房数量有望出现阶段性增多。

点击阅读文件：深圳发布2015年深圳市享受优惠政策普通住房标准

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